¿A qué debes prestar atención al comprar una casa en Japón?
1. Al comprar una casa en Japón, primero debe transferir el dinero de la compra a una cuenta en el extranjero: para los compradores chinos, el dinero de la compra no es un problema, pero en China hay un límite anual de EE.UU. $50.000 por persona. Al comprar una casa en Japón, el vendedor exige al comprador que presente un comprobante del precio de compra o del préstamo bancario, que debe estar en inglés. Después de todo, no muchos japoneses pueden entender el chino, así que haz lo que hacen los romanos y no dejes que los detalles te derroten.
2. Cómo pujar después de ver una casa en Japón: Japón es un lugar con información muy transparente. Después de ver una propiedad, la mayoría de los agentes ayudarán al cliente a evaluar el precio de la casa y estimar el valor actual de la casa en las transacciones de mercado. Si el vendedor pide un precio alto, el agente ayudará al comprador a negociar el precio. Si el precio de venta es inferior al precio de mercado, el agente ayudará al comprador a conseguirlo rápidamente.
3. Los derechos de propiedad no significan propiedad para toda la vida: Como todos sabemos, muchos compradores que acaban de llegar a China tienen el concepto de que "comprar una casa en Japón significa vivir en ella toda la vida, o incluso transmitirlo de generación en generación." De hecho, esto no se corresponde con la situación actual en Japón. Según las estadísticas promedio a lo largo de los años, los japoneses cambian de casa aproximadamente cada siete años. Hay muchas razones para cambiar de casa, como cambios de lugar de trabajo, hijos estudiando en el extranjero, cambios en el tamaño de la familia o cambio de una zona urbana madura a un lugar remoto y tranquilo después de la jubilación.
4. No es difícil alquilar una casa en Japón: Osaka y Tokio tienen economías prósperas y una gran población extranjera. También son ciudades turísticas y requieren un gran número de casas de alquiler. Muchos compradores de viviendas se preocupan por no poder alquilarlas. De hecho, tengo demasiadas preocupaciones. No hay casa que no se pueda alquilar. De hecho, la posibilidad de alquilar la casa depende de si el alquiler que desea el propietario se ajusta al precio del mercado de alquiler. La clave es si el precio de venta se ajusta al mercado.
Resumen: A la hora de comprar una casa en Japón, no sólo debes fijarte en la ubicación de la casa, sino también en tu situación real y en tus condiciones de vida.
Datos ampliados:
Condiciones para comprar una casa en Japón:
1. No existen muchas restricciones para comprar bienes raíces en Japón. En cuanto a los chinos que no tienen tarjetas de residencia, también pueden comprar bienes raíces japoneses. El mercado inmobiliario japonés es relativamente libre y abierto, y casi ningún gobierno estatal establece datos similares a un "índice de compra". Por lo tanto, si los chinos quieren comprar una casa en Japón, sólo necesitan preparar una gran cantidad de dinero y encontrar un agente inmobiliario adecuado, y todo estará bien.
2. No se permite la inmigración al comprar una casa: los extranjeros pueden comprar una casa en Japón, pero no pueden obtener el estatus japonés. Los derechos de propiedad y los derechos de residencia son diferentes: en Japón, se puede comprar una casa con derechos de propiedad o las casas con derechos de residencia pueden ser compradas, vendidas y alquiladas por el propietario libremente, mientras que las casas con derechos de residencia sólo tienen derechos de propiedad de más. de diez años y sólo puede ser aprobado por la junta vecinal de propiedad. Para alquiler y venta, el precio es varias veces más barato que el de una casa con derechos de propiedad.