¿Qué pruebas se necesitan para comprar una casa con hipoteca?

A la hora de comprar una casa con un préstamo hipotecario, los compradores generalmente siguen los siguientes pasos para gestionar los trámites del préstamo hipotecario:

1. Firmar un contrato de compraventa de vivienda con el promotor. En este momento, es necesario verificar si el desarrollador tiene cinco certificados: certificado de uso de suelo de propiedad estatal, licencia de planificación de terrenos para construcción, licencia de planificación de proyectos de construcción, licencia de construcción de viviendas y licencia de venta (preventa) de viviendas comerciales.

2. Pagar el anticipo y conservar el recibo del anticipo.

3. Rellena el formulario de solicitud de préstamo personal para vivienda en el banco.

Los promotores suelen firmar acuerdos de colaboración con uno o varios bancos. Es más conveniente solicitar un contrato de préstamo hipotecario con un banco que tenga un acuerdo con el promotor. Lleve al banco los originales y copias del recibo de pago inicial, el contrato de venta de vivienda comercial, el documento de identidad, el libro de registro local del hogar (el registro no local del hogar requiere un permiso de residencia temporal por más de un año), el certificado de ingresos, etc. Complete un formulario de solicitud de préstamo de vivienda personal.

4. El banco revisa la solicitud de préstamo hipotecario. Los oficiales de crédito del banco revisarán y aprobarán paso a paso los materiales presentados por el solicitante. Si se considera que el solicitante cumple con las condiciones del préstamo bancario, se le notificará que firme un "Contrato de préstamo hipotecario para vivienda personal" con un período de contrato no superior a 30 años.

5. Acudir a la Dirección de Vivienda para solicitar un certificado de otros derechos sobre la vivienda, acreditando que el inmueble tiene hipoteca bancaria. Acuda al departamento de notarios para solicitar la certificación notarial de hipoteca de propiedad. Acude a una compañía de seguros para solicitar un seguro de hogar. Los procedimientos anteriores generalmente serán manejados por los bancos.

6. Abrir una cuenta.

Los clientes que eligen el método de deducción confiada para el pago deben firmar un acuerdo de deducción confiada con el banco y abrir una cuenta especial de libreta de ahorro, tarjeta de ahorro o tarjeta de crédito para el pago en el establecimiento comercial designado por el prestamista. banco. Al mismo tiempo, el vendedor debe abrir una cuenta de liquidación o una cuenta de depósito en el banco prestamista.

7. Recuperar el préstamo.

Con el consentimiento del banco prestamista y después de completar los trámites pertinentes, el banco prestamista emitirá el préstamo de conformidad con el contrato de préstamo.

El préstamo se transfiere directamente a la cuenta de depósito del prestatario abierta en el banco prestamista, o se transfiere de una sola vez o en cuotas a la cuenta de depósito del vendedor abierta en el banco prestamista.

8. Pagar según lo acordado.

El prestatario debe reembolsar el principal y los intereses del préstamo de acuerdo con el plan de pago y el método de pago estipulados en el contrato de préstamo, de lo contrario el banco podrá embargar la casa de acuerdo con la ley.

9. Devolver el préstamo.

Una vez liquidados el capital y los intereses del préstamo, se cancela el registro de la hipoteca y el comprador de la vivienda se convierte en el verdadero propietario de la misma.

En segundo lugar, las personas que compran una casa con una hipoteca tienen condiciones.

1. Tener residencia urbana permanente o estatus de residencia válido;

2. Tener una carrera e ingresos estables, buen crédito y capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo. tiempo

3. Utilizar bienes reconocidos por el banco como hipoteca o prenda, o utilizar una entidad o persona física con suficiente capacidad de pago como garante para pagar el principal y los intereses del préstamo y asumir la responsabilidad solidaria;

4. Tener un contrato o convenio de compra de vivienda, el precio de la casa adquirida básicamente coincide con el valor tasado del banco o de la agencia de tasación inmobiliaria encomendada por el banco;

5. Otras condiciones especificadas por el banco.