¿Puedo obtener un certificado inmobiliario para una casa con hipoteca?

Sí, se necesita la misma cantidad de tiempo para comprar una casa con un préstamo hipotecario y para recibir el certificado de compra de la casa en su totalidad, pero generalmente el banco retendrá otros certificados de propiedad de la casa y el certificado de propiedad inmobiliaria se puede retirar. La retención de otras garantías por parte del banco tendrá un impacto en muchos negocios relacionados de esta casa, y el préstamo bancario debe liquidarse primero antes de transferir la transacción.

¿Cómo traspasar una casa hipotecada?

1.Rehipoteca

Nuestro método sencillo y directo, en la compraventa de casa de segunda mano, es vender o traspasar la casa personal a un tercero y solicitar un préstamo personal para vivienda. para cambiar el plazo del préstamo y cambiar el Prestatario o cambiar la garantía.

2. El vendedor utiliza un préstamo bancario para liquidar el préstamo restante.

Luego, si el comprador no está dispuesto a comprar la propiedad con un préstamo pendiente, el vendedor puede utilizar un préstamo bancario para liquidar el préstamo restante. Pero la premisa es que el vendedor tenga una garantía aprobada por el banco (como otras propiedades). De esta forma, el vendedor puede pedir prestado al banco una determinada cantidad mediante hipoteca para saldar el préstamo del inmueble que quiere vender, y facilitar la realización de la transacción. Hasta donde sabe el periodista, el vendedor primero liquida el préstamo y luego transfiere la propiedad al comprador, por lo que el comprador no tiene que asumir el riesgo de ejecución hipotecaria.

3. Utilice el pago inicial del comprador para liquidar el préstamo restante.

De hecho, este es el modelo que se utiliza actualmente en las transacciones de vivienda de segunda mano. Este método es adecuado para situaciones en las que el monto del préstamo del propietario original del automóvil es bajo o el monto restante del préstamo es pequeño después de una gran cantidad de pagos. Por lo general, el comprador aceptará un pago inicial del 30% al 40% del valor total de la transacción de la propiedad. El vendedor puede utilizar el pago inicial del comprador para liquidar el préstamo restante, luego cancelar el registro de la hipoteca de la propiedad y continuar con la siguiente transacción. .

¿Cuáles son los requisitos para un préstamo hipotecario?

1. Tener residencia urbana permanente o estatus de residencia válido;

2. Tener una carrera e ingresos estables, buen crédito y capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo. tiempo;

3. Garantizar que más del 20% del precio total de la casa a comprar sean fondos propios utilizados para pagar el pago inicial de la casa

4; Utilizar activos reconocidos por el banco como hipoteca o prenda, o utilizar activos con representación suficiente. Una unidad de solvencia o persona física actúa como garante, reembolsa el principal y los intereses del préstamo y asume la responsabilidad solidaria;

5. Existe un contrato o convenio de compra de vivienda, y el precio de compra se ajusta básicamente al valor tasado del banco o de la agencia de tasación inmobiliaria encomendada por el banco;

6 Otras condiciones especificadas por el banco.

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