Hefei lanza un modelo de intercambio de viviendas de segunda mano sin pagar comisiones de agencia.

Este modelo lo implementan la Oficina de Administración de Bienes Raíces y Seguridad de Vivienda de Hefei y los departamentos pertinentes mediante la creación de una plataforma de servicios en línea.

La Oficina de Bienes Raíces de Hefei explicó que el intercambio de casas se refiere a una transacción bidireccional en la que los propietarios de dos casas intercambian casas por el mismo valor o por una diferencia de precio. Es una forma especial de compra de casas y. venta. Después de que el usuario se registra y completa la intención de reemplazo en la plataforma de servicio de reemplazo de vivienda existente de Hefei, la información de la vivienda deseada se envía con precisión a través de un análisis y comparación inteligente de big data.

Se informa que se pueden intercambiar los derechos de propiedad de las casas existentes que hayan obtenido certificados de bienes raíces (incluidos los certificados de propiedad de la casa) y que puedan cotizarse y comercializarse en la ciudad de Hefei. El título obtenido tras la transacción de intercambio de vivienda se basará en la vigente "Política de Años Educativos para Vivienda Completa en Distritos Escolares Urbanos".

Personas relevantes de la Oficina de Bienes Raíces de Hefei dijeron a los periodistas que Hefei lanzó este negocio principalmente para satisfacer las necesidades diversificadas del mercado y facilitar al público el manejo de intercambios de casas en la mayor medida posible.

La persona mencionada anteriormente dijo a los periodistas que la plataforma actualmente proporciona principalmente servicios como verificación de propiedad, liberación de propiedad y asistencia en tiendas fuera de línea. Para casas publicadas online, primero debemos verificar la situación básica de la casa, revisar la situación hipotecaria de la casa, si ha sido embargada, etc. , para garantizar que la casa es auténtica y válida. Una vez completada y aprobada la verificación, se podrá publicar y firmar en la plataforma.

“Los propietarios que lo necesiten pueden negociar e intercambiar casas de forma independiente según la información de la plataforma. Después de pagar el impuesto sobre la escritura, el impuesto personal y otros impuestos correspondientes, los propietarios pueden completar el intercambio de casas sin pagar tarifas de intermediario. 8 Las tiendas fuera de línea ofrecen una cierta gama de servicios auxiliares, como consulta de tasación de viviendas, firma de acuerdos de intercambio, registro de transferencia de derechos de propiedad, etc.", dijo una persona relevante de la Oficina de Bienes Raíces de Hefei.

Según la información publicada por la Oficina de Bienes Raíces de Hefei, Hefei Housing Leasing Development Co., Ltd. (en adelante, "Hehe Company") es una empresa estatal profesional dedicada al arrendamiento de viviendas, transacciones y otros negocios. Hopewell Company brindará servicios gratuitos de reemplazo de viviendas a las ocho tiendas que ayudarán en el negocio de reemplazo de viviendas esta vez.

Un miembro del personal de la tienda Qingyang Road de Hefei Real Estate Enterprises dijo a los periodistas que el intercambio de casas en Hefei es un comportamiento independiente entre propietarios con la ayuda de la plataforma, y ​​que las empresas inmobiliarias de Hefei pueden proporcionar servicios auxiliares de acuerdo con las necesidades de los propietarios. El período piloto es desde febrero de este año hasta finales del próximo año. Durante este período, los servicios relacionados con el reemplazo de viviendas proporcionados por varias tiendas fuera de línea de Hopewell Company son gratuitos.

“Cambiar de casa parece sencillo, pero hay muchos vínculos involucrados y también encontrará problemas como la diferencia de precio entre las dos casas, préstamos hipotecarios, transacciones entre regiones, procesamiento de derechos de propiedad, etc. No es fácil completar todos los procesos debido a que no hay casos de transacción y actualmente brindamos principalmente servicios de consultoría y no podemos analizar más detalles", dijo el mencionado copropietario de la empresa inmobiliaria.

Con respecto a la pregunta de si las casas intercambiadas aún están pagando el préstamo y si el intercambio puede lograr una "transferencia segura", una persona relevante de la Oficina de Bienes Raíces de Hefei respondió a los periodistas diciendo que las dos casas solicitaron préstamos del mismo banco, es posible lograr una "transferencia segura", pero es difícil lograr una "transferencia segura" si la casa se cambia por préstamos de dos bancos diferentes.

“Esta situación a menudo requiere que el propietario liquide el préstamo y siga los procedimientos correspondientes antes de que se pueda completar el intercambio”, dijo la persona antes mencionada de la Oficina de Bienes Raíces de Hefei.

En cuanto al lanzamiento de transacciones de viviendas de segunda mano en Hefei, Zhang Bo, director de la sucursal de 58 Anjuke Real Estate Research Institute, señaló que este concepto no es nuevo y Hefei no es el primero. .

"En las décadas de 1980 y 1990, Shanghai propuso el modelo de 'reemplazo' de viviendas. En ese momento, había una empresa de 'reemplazo de viviendas' que se especializaba en el reemplazo de viviendas, pero en ese momento se trataba principalmente de viviendas públicas. en lugar de viviendas comerciales", dijo Zhang Bo.

Xu Xiaole, analista jefe de mercado de RealData, dijo que además de Hefei, otras ciudades como Beijing también tienen bolsas de vivienda, pero en comparación con el enorme volumen de transacciones en el mercado de viviendas de segunda mano, hay menos casos de tales intercambios en un año.

“Este método es más adecuado para propietarios familiares, que pueden completar transacciones sin intermediarios, pero el mercado más grande son las transacciones entre extraños. En la actualidad, es poco probable que tales transacciones formen un mercado a gran escala. un mercado nicho y segmentado”, dijo Xu Xiaole.

Lu Wenxi, gerente senior de investigación de Centaline Real Estate, también cree que es difícil que el intercambio de viviendas de segunda mano forme una escala de mercado a gran escala, y el intercambio punto a punto solo se puede completar en un pequeña escala.

“Las transacciones de vivienda de Hefei han agregado una opción a las transacciones de mercado a través de la plataforma establecida por el gobierno, lo cual merece reconocimiento.

Sin embargo, cabe señalar que el intercambio de casas sólo puede satisfacer una pequeña parte de la demanda en el mercado de valores. Para propietarios que necesitan cambiar de casa, por diferencias de ubicación, planta, precio, etc. , el número de swaps reales es limitado. ", Dijo Lu Wenxi.

Zhang Bo señaló que la demanda del mercado está diversificada. Algunos propietarios venden sus casas para reemplazarlas por otras nuevas, y es posible que no necesariamente compren casas de segunda mano. Algunos propietarios venden casas de segunda mano. "Si la plataforma puede formar una base de datos de viviendas a gran escala y crear un efecto de agregación, y luego igualar con precisión el ajuste, estas necesidades solo se pueden satisfacer a través del intercambio. demanda a través de big data gubernamentales, aumentará las opciones de ajuste. Sobre esta base, si se pueden añadir otro tipo de transacciones distintas a las de vivienda de segunda mano, el mercado será más atractivo. " añadió Zhang Bo.