¿Cómo traspasar la casa hipotecada?
1. ¿Se puede transmitir la vivienda hipotecada?
La casa hipotecada se puede transferir, pero el deudor hipotecario y Xinye deben firmar un acuerdo escrito sobre el cambio de derechos de propiedad de la casa e ir al banco para gestionar juntos los procedimientos de transferencia. Después de que el banco acepte cambiar los derechos de propiedad de la casa, cambiará al prestatario de la casa del propietario original al nuevo propietario, emitirá los certificados pertinentes y luego indicará los cambios y los motivos para que se pueda prestar el certificado de propiedad inmobiliaria. al banco para su transferencia.
2. Una casa hipotecada se puede transmitir directamente sin liberar la hipoteca.
A la hora de comprar una casa, normalmente solicitamos un préstamo a un banco, y el banco nos exigirá una hipoteca sobre la propiedad. En otras palabras, cuando pagamos al banco, el banco puede cancelar nuestra hipoteca y la propiedad puede ponerse a la venta en el mercado. Ahora hay una solución a este problema. El Código Civil de la República Popular China, que se implementó oficialmente del 65 de junio de 438 al 1 de octubre de 2020, proporciona disposiciones integrales sobre hipotecas inmobiliarias.
Según el apartado 1 del artículo 406 del Código Civil, "Durante el período de la hipoteca, el deudor hipotecario podrá enajenar el bien hipotecado, pero si las partes acuerdan otra cosa, prevalecerá dicho acuerdo. Si el bien hipotecado se transferido, los derechos hipotecarios no se verán afectados.
El artículo 406, apartado 2, del Código Civil establece: “Si el deudor hipotecario enajena el bien hipotecado, deberá notificarlo inmediatamente al acreedor hipotecario. ”
Estas dos normas significan que la casa ha sido hipotecada, y el deudor hipotecario, es decir, el dueño de la propiedad, aún puede vender la casa, es decir, la casa hipotecada se puede vender y la hipoteca. va con la casa, lo que significa que se puede vender junto con la hipoteca. La hipoteca no afecta la transacción de bienes raíces. No se requiere el consentimiento del acreedor hipotecario para vender la casa, pero el dueño de la propiedad debe informar al acreedor hipotecario al momento de venderla. casa.
3. ¿Qué trámites se requieren para la transferencia de la casa hipotecada? /p>
1 En términos generales, el proceso de transferencia del inmueble hipotecado incluye verificación, inspección de la vivienda, valoración, firma. de contrato, notarización, registro de hipoteca, emisión de préstamos, reembolso de principal e intereses, cancelación de registro, etc., al empeñar la casa, enviar la información de la casa de empeño a la casa de empeño para su inspección y custodia. precio, firmar el préstamo hipotecario y el contrato hipotecario, certificarlo ante notario, realizar los trámites de registro de la hipoteca y obtener otras garantías, y luego se podrá emitir el préstamo hipotecario.
2. El procedimiento se puede completar en unos pocos días hábiles, lo cual es muy rápido y conveniente. Cuando el préstamo de empeño vence, el prestamista debe manejar los procedimientos de renovación o reembolso del préstamo de manera oportuna para evitar pérdidas innecesarias después de que la casa de empeño pague el préstamo. , debe solicitar de inmediato a la casa de empeño que cancele el registro de la hipoteca, recupere la información de la propiedad y proteja sus propios derechos e intereses.
3. Los materiales relevantes necesarios para la transferencia de bienes inmuebles hipotecados incluyen las tarjetas de identificación. de ambas partes, el obligante y el cónyuge registro del hogar, certificado de matrimonio del obligante, certificado de ingresos, certificado de nacimiento de hijos menores, contrato de préstamo bancario original y extracto bancario posterior Para mejorar la tasa de aprobación del préstamo, intente proporcionar. otros certificados de propiedad familiar (como otros certificados de bienes raíces, acciones, fondos), libreta de efectivo, licencia de conducir de vehículos, etc.) y garantizan la autenticidad de la información. Aunque la propiedad hipotecada se puede transferir, existe un cierto grado de. dificultad, principalmente si el banco no acepta cambiar la hipoteca o no está dispuesto a emitir materiales relevantes para manejar la transferencia, comuníquese con el banco para asuntos específicos.
Objetividad legal:
. Artículo 406 del Código Civil de la República Popular China
Durante el período de la hipoteca, el deudor hipotecario podrá transferir el bien hipotecado, salvo acuerdo en contrario de las partes, el derecho del acreedor hipotecario a transferir el bien hipotecado será sin demora. notificado al acreedor hipotecario Si se prueba que la transferencia del bien hipotecado puede dañar los derechos hipotecarios, se podrá exigir al deudor hipotecario que cancele la deuda o deposite anticipadamente el producto de la transferencia al acreedor hipotecario. El precio que exceda del importe del derecho del acreedor pertenecerá al deudor hipotecario, y el déficit será pagado por el deudor.