¿Cómo traspasar una casa hipotecada y cuáles son los procedimientos de traspaso?

1. La casa puede hipotecarse y transmitirse de las siguientes formas:

1. El comprador y el vendedor firman un contrato de préstamo y acuerdan quién reembolsará el préstamo, el contribuyente ( generalmente el préstamo del vendedor se reembolsa mediante el pago inicial del comprador);

2. El comprador y el vendedor van al banco para firmar un contrato de préstamo.

3. se aprueba el préstamo bancario;

4. El préstamo se cancela después de que se liquiden sus derechos;

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6. Una vez completados los procedimientos de transferencia, entregue el certificado de propiedad al banco;

7. Préstamo bancario

8. , la transacción se completa y el comprador puede pagar el préstamo a tiempo;

2 Método de hipoteca

(1) Personal El nombre completo del préstamo de garantía de vivienda es préstamo de garantía de vivienda personal. , que se refiere al préstamo de vivienda personal emitido por el centro de gestión de fondos de vivienda utilizando el fondo de previsión de vivienda confiado por los bancos comerciales. Los préstamos del fondo de previsión para la vivienda son préstamos para vivienda personales basados ​​en políticas. Por un lado, el tipo de interés es bajo y, por otro, se conceden principalmente a empleados de ingresos bajos y medios que pagan el fondo de previsión. Sin embargo, dado que la diferencia de tipos de interés entre los préstamos del fondo de previsión para la vivienda y los préstamos comerciales es superior a 1, tanto los inversores como la gente común que compra una casa para vivir están más inclinados a elegir préstamos del fondo de previsión para la vivienda para comprar una casa.

(2) Los préstamos autooperados para vivienda personal son préstamos otorgados a compradores de viviendas individuales con base en fondos de crédito bancario. También conocidos como préstamos comerciales personales para vivienda, los nombres de los préstamos de varios bancos son diferentes. El Banco de Construcción de China lo llama préstamo de vivienda personal, y el Banco Industrial y Comercial de China y el Banco Agrícola de China lo llaman préstamo de vivienda personal garantizado.

(3) Los préstamos de cartera de vivienda personal se refieren a préstamos otorgados al mismo prestatario utilizando depósitos del fondo de previsión de vivienda y fondos de crédito para comprar casas ordinarias para ocupación propia. Son una combinación de préstamos encomendados para vivienda personal y préstamos por cuenta propia. -préstamos operados. Además, existen préstamos de ahorro para vivienda y préstamos hipotecarios.

3. Método de pago

El llamado pago igual de capital e intereses significa que dentro del plazo del préstamo, el capital y los intereses del préstamo se pagarán en la misma cantidad todos los meses hasta el el préstamo está liquidado. Es decir, la suma de intereses y principal reembolsada por el prestatario cada mes es igual y la proporción de intereses y principal en el pago mensual planificado cambia cada vez. Al principio, debido a que el capital era mayor, los intereses representaban una proporción mayor: el capital pagadero en el período actual = el monto de pago mensual planificado - el interés pagadero en el período actual. A medida que aumenta el número de reembolsos, la proporción del principal aumenta gradualmente.

Lo anterior es una introducción al proceso de transferencia de propiedad de una casa de préstamo hipotecario. En términos generales, cuanto más corto sea el plazo de la hipoteca, menos intereses, y cuanto más largo sea el plazo de la hipoteca, más intereses se cobrarán. Pero la duración de la hipoteca no se puede calcular en función del importe de los intereses. Es mejor calcularla en función de nuestros ingresos mensuales, para que no podamos permitirnos el dinero. La compra de una casa con un préstamo hipotecario debe basarse en su solidez financiera.