Elimine los tres principales "malentendidos" sobre préstamos y obtenga fácilmente un préstamo para comprar una casa a fin de año

Un extranjero compró una casa en Beijing (bienes raíces) y no pagó el préstamo de la seguridad social allí.

El Sr. Yu es de Langfang. Después de graduarse de la universidad, ingresó en una empresa privada, donde trabaja desde hace dos años. Debido a que la unidad es pequeña, no ha pagado seguridad social ni fondos de previsión. Últimamente ha estado mirando casas en una agencia. Finalmente decidió comprar una casa en Shunyi. Sin embargo, como no pagaba seguridad social y sólo tenía extractos bancarios y certificados de ingresos, no sabía si tenía derecho a comprar una casa.

Respuesta del experto: "Anjie" señaló que el Sr. Yu en este caso es de Hebei y no cumple con los estándares actuales de "orden de restricción de compras" en Beijing. El Sr. Yu sólo puede solicitar un préstamo de vivienda en Beijing después de presentar cinco años de certificados de pago de impuestos o seguridad social. Como no ha pagado la seguridad social, ahora no puede comprar una casa en Beijing.

Los compradores que no han pagado la seguridad social y no tienen extractos bancarios no pueden utilizar sus documentos de identidad para obtener préstamos para comprar casas.

La Sra. Li vive actualmente en Dongcheng con su marido. Hace unos años se casó y quedó embarazada. Desde que tuvo a su hijo, dejó su trabajo y trabaja como ama de casa a tiempo completo en casa. El año pasado, ella y su marido decidieron pedir un préstamo para comprar una casa. Como su marido tenía una casa a su nombre, ella quería comprarla a su propio nombre. Pero después de que ella renunció, la seguridad social y los fondos de previsión fueron suspendidos, y ella sólo pudo presentar su documento de identidad. No sé si califica para comprar una casa.

Respuesta del experto: "Jia Wei Anjie" señaló que el requisito para solicitar un préstamo es proporcionar al banco una prueba del flujo de ingresos de los últimos seis meses. Sin embargo, la Sra. Li renunció debido a ella. Por motivos propios, no pudo proporcionar estas pruebas al banco, por lo que no pudo. Al solicitar un préstamo, en primer lugar, el banco considerará la capacidad de pago del prestatario antes de otorgar el préstamo. Es imposible demostrar la capacidad de pago con solo una identificación. tarjeta. Por lo tanto, independientemente de cualquier método de préstamo, incluso el préstamo sin garantía más simple, si el prestatario desea solicitar y obtener un préstamo con éxito, debe proporcionar al banco prueba de ingresos personales, prueba de empleo sellada con el sello oficial de la empresa y otros materiales. Los diferentes bancos requieren diferentes materiales para los tipos de préstamos, por lo que los prestatarios deben consultar y preparar los materiales con anticipación. Por lo tanto, si la Sra. Li quiere un préstamo, sólo puede solicitarlo a nombre de su marido y, según la política actual, se contará como una segunda vivienda.

Los habitantes de Beijing que se mudan a otras provincias no pueden obtener préstamos del Fondo de Previsión.

El Sr. Xiao y su esposa nacieron en la década de 1980. Ahora trabaja en una empresa privada. Este año, quería usar los ahorros salariales y los fondos de sus padres para comprar un pequeño departamento en Beijing. Sin embargo, después de ver casas varias veces, sintió que su fortaleza financiera no podía soportar la presión de comprar una casa, así que los dos. Planeaba construir un pequeño apartamento alrededor de Beijing para comprar una casa en la ciudad. Al final, el Sr. Xiao y su esposa eligieron un apartamento de dos habitaciones en Hebei, pero no sabían si los préstamos del fondo de previsión podrían utilizarse en todas las regiones.

Respuesta del experto: En este caso, el Sr. Xiao y su esposa trabajan en Beijing, y sus pagos de seguridad social y fondos de previsión también están en Beijing. Actualmente, a excepción de algunas áreas de Hebei, los préstamos de fondos de previsión pagados en Beijing no se pueden utilizar en todas las provincias. Por lo tanto, el Sr. Xiao debe consultar con el centro de gestión de fondos de previsión local en Hebei antes de solicitar un préstamo para ver si el área donde se encuentra. La compra de una casa respalda los préstamos del fondo de previsión. Al igual que el Sr. Xiao, hay muchas personas que compran casas fuera de Beijing. En la actualidad, con la caída de los intereses de los préstamos y de las tasas de interés generales, podemos intentar utilizar préstamos comerciales para resolver el problema de comprar una casa.

(La respuesta anterior se publicó el 22 de noviembre de 2016. Consulte la política de compra de viviendas actual según la situación real).

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