Disposiciones provisionales sobre la gestión del arrendamiento de empresas colectivas y pequeñas empresas propiedad de todo el pueblo en la ciudad de Fushun

Los activos de la empresa se refieren a todos los activos de la empresa, incluidos los activos tangibles como los activos fijos y los activos corrientes, así como los activos intangibles como las patentes de tecnología y las marcas comerciales. Artículo 4 Ambas partes del contrato de arrendamiento deben cumplir las leyes, reglamentos y políticas nacionales y aceptar la supervisión y auditoría de los departamentos gubernamentales pertinentes. Artículo 5 Al ejecutar las operaciones de arrendamiento deberán tenerse en cuenta los intereses del país, de las empresas, de los empleados y de los inquilinos. Artículo 6 La operación de arrendamiento empresarial es sólo un cambio en el modo de operación, y los canales administrativos, de relaciones entre el partido y las masas, financieros y tributarios originales permanecen sin cambios. Capítulo 2 Formas de arrendamiento Artículo 7 El plazo del arrendamiento es de tres a cinco años. Las principales formas de operaciones de arrendamiento son:

1. El arrendamiento personal, es decir, una persona alquila una empresa; >2. Arrendamiento en sociedad, es decir, dos o más personas operan el negocio de arrendamiento en sociedad;

3. Arrendamiento a tiempo completo (solo aplicable a empresas propiedad de todo el pueblo), es decir, todos los empleados. de la empresa alquila y opera la empresa;

4. Arrendamiento de persona jurídica de la empresa, es decir, una empresa arrienda a otra empresa. Artículo 8 Los socios en un arrendamiento de sociedad deben firmar un contrato de sociedad y elegir representantes. Artículo 9 Las empresas de propiedad colectiva que practican el arrendamiento total deben tener representantes elegidos democráticamente por todos los empleados o sus representantes. Artículo 10 El representante legal de una empresa de arrendamiento serán las siguientes personas:

1. Para el arrendamiento individual, es el propio arrendatario;

2. representante de los socios;

3. Todos los empleados se alquilan como representantes del arrendatario;

4. Las personas jurídicas jurídicas alquilan representantes enviados por el arrendatario. Artículo 11 El representante legal de una empresa de arrendamiento (incluidos todos los socios en la sociedad de arrendamiento) debe participar en las actividades de producción y operación de la empresa. Artículo 12 Las empresas de arrendamiento implementarán el sistema de responsabilidad del director (gerente) de la fábrica. El representante legal de la empresa ejercerá las facultades del director de la fábrica (gerente) durante el período de arrendamiento y será plenamente responsable de la construcción de la civilización material y espiritual de la empresa. Capítulo 3 Arrendadores y Arrendatarios Artículo 13 El gobierno municipal encomienda a los departamentos competentes de las empresas de inversión estatal propiedad de todo el pueblo y de las empresas de propiedad colectiva el ejercicio de los derechos de arrendamiento en nombre del Estado como arrendadores. Los planes de arrendamiento empresarial los propone el arrendador en colaboración con los departamentos municipales de finanzas e impuestos, y se solicita la opinión de los representantes de los trabajadores. Los planes de arrendamiento para empresas medianas y superiores deben ser aprobados por el Gobierno Popular Municipal. Artículo 14 Los derechos de arrendamiento de las empresas colectivas pertenecen al congreso de trabajadores de la empresa. Una vez que el congreso de trabajadores decide que la empresa implementará operaciones de arrendamiento, puede confiar al departamento competente el ejercicio de los derechos de arrendamiento y ser responsable de manejar asuntos específicos de arrendamiento.

El plan de arrendamiento empresarial sólo puede implementarse después de la discusión y aprobación de los representantes de los empleados.

Los derechos de arrendamiento de las sociedades anónimas pertenecen al consejo de administración. Artículo 15 El arrendatario debe adherirse a la dirección socialista, cumplir con las leyes y reglamentos, implementar políticas nacionales, tener ciertas capacidades comerciales y de gestión y cumplir las siguientes condiciones:

1. Monto de la Hipoteca de bienes muebles, del cual el efectivo no debe ser inferior al 50%, y al menos dos garantes que puedan proporcionar una determinada cantidad de bienes muebles como garantía. El garante deberá firmar un contrato o convenio de garantía con el arrendatario, aclarando el monto de los bienes garantizados emitidos por el garante, la forma de garantía y los riesgos e intereses de ambas partes;

2. arrendamiento completo. El arrendatario deberá expedir ciertos documentos. La cantidad de bienes muebles que pueden hipotecarse, de los cuales el efectivo debe ser inferior al 50.

3. una determinada cantidad de fondos propios que pueden ser hipotecados. Artículo 16 El arrendatario deberá pasar por procedimientos legales para la liberación de los bienes hipotecados (incluidos los bienes muebles e inmuebles), en los cuales se paga en efectivo al arrendador y se deposita en el banco, y los demás bienes hipotecados se descuentan, registran y firman por el propietario. . El registro será llevado por el arrendador.

Durante el período de arrendamiento, el arrendatario no podrá vender ni transmitir el inmueble hipotecado.

El importe de la propiedad hipotecada se controla temporalmente de acuerdo con la siguiente proporción: si los activos netos de la empresa (incluidos los activos fijos netos y el capital de trabajo neto de la empresa, lo mismo a continuación) son inferiores a 500.000 yuanes, la hipoteca la cantidad es de 2 a 3, pero el mínimo No menos de 1.000 yuanes, si los activos netos de la empresa están entre 500.000 y 2 millones, el pago de la hipoteca está entre 2 y 1. Si los activos netos de la empresa superan los 2 millones de yuanes, el porcentaje de la hipoteca se puede reducir adecuadamente según las circunstancias específicas. El depósito hipotecario de las empresas de arrendamiento comercial debe limitarse al ratio mencionado anteriormente. Artículo 17 Si el bien hipotecado arrendado por personas naturales o colectivas no reúne los requisitos anteriores, el déficit podrá solicitarse a un préstamo de un banco. Los intereses del préstamo corren a cargo del arrendatario. Artículo 18 El arrendatario no subarrendará la empresa que arriende. Sin embargo, se permiten la contratación interna, el arrendamiento, la sociedad anónima y otras formas de operación para las fábricas, talleres y puertas afiliadas a la empresa. A las empresas de arrendamiento se les permite centrarse en una industria y realizar operaciones diversificadas, y se les alienta a contratar y arrendar otras empresas. Artículo 19 Si el arrendatario que gana la oferta no es empleado de la empresa arrendadora, en principio deberá ser trasladado a la empresa arrendadora, o puede permanecer en la unidad original sin remuneración, pero en principio no disfrutará de todos los beneficios. beneficios de la unidad original durante el período de arrendamiento de la empresa. Cuando cuadros de organismos estatales y personal de instituciones públicas alquilen empresas, deberán cumplir con el Documento No. 2 [1988].