¿Se puede utilizar una hipoteca como pago inicial para comprar una casa?

¡Está bien! Sin embargo, necesitamos otra casa para el préstamo hipotecario y el dinero del préstamo se utiliza para pagar el pago inicial de esta casa. Debido a que la casa requiere un pago inicial, puede acudir al banco para obtener un préstamo hipotecario después de transferir la propiedad. No si es tu único hogar.

En segundo lugar, si utiliza su propiedad existente como préstamo hipotecario, ¿se puede utilizar el préstamo como pago inicial?

Esto no se puede decir en términos generales.

1, dependiendo del espacio restante del valor del atributo.

En principio, antes de liquidar la hipoteca, los derechos de propiedad están pignorados al otro banco, no íntegramente al suyo. La hipoteca máxima de la propiedad suele ser de 70.

Por ejemplo, tu propiedad vale 10.000 y pagaste un anticipo de 30.000 y una hipoteca de 700.000. Apenas unos meses después, el principal básico restante de la hipoteca no ha cambiado.

Entonces el segundo espacio hipotecario = valor actual de la propiedad 10.000 × 70 - saldo de la hipoteca 700.000 = 0.

Esta ya es la situación más ideal, porque el ratio promedio de préstamos para una segunda hipoteca es de 4,5 a 60, y 70 ya es muy raro.

A menos que, en apenas unos meses, el valor de tu propiedad se haya disparado, o tu ratio de pago inicial sea muy alto.

2. Período de tenencia del certificado

En primer lugar, debe comprender que es posible que el certificado inmobiliario original no sea necesario para un préstamo de crédito, pero se debe proporcionar el certificado inmobiliario original. para hipoteca. Muchas evidencias inmobiliarias dicen que fueron entregadas al banco hipotecario antes de que se liquidara la hipoteca, o que el procesamiento unificado de la comunidad no se completó en absoluto. También hay una posdata en el certificado de propiedad inmobiliaria que agrega el banco hipotecario, como "no se permite ninguna transferencia ni hipoteca antes de que se liquide la hipoteca". Este tipo de hipoteca no se puede renovar.

Si tienes un certificado y no tienes esa frase, está bien.

Y los bancos o instituciones financieras generalmente exigen prueba de seis meses o más para segundas hipotecas.

3. Interés

Los bancos regulares generalmente no aceptan préstamos hipotecarios, pero hay algunos, como China Construction Bank e ICBC, pero todos requieren propietarios de negocios y un alto valor residual de la propiedad.

Los requisitos bancarios son altos, el ratio es bajo, pero el tipo de interés es bajo.

Si es una entidad financiera, los requisitos son bajos y el porcentaje alto, pero el interés también es alto. La tasa de interés es básicamente de 2 a 4 veces mayor que la de los bancos, como Ping An Puhui, Dida, BOC Consumer, etc. Hay demasiadas instituciones financieras hipotecarias y la situación es heterogénea.

En términos generales, las propiedades recién hipotecadas rara vez encuentran una segunda hipoteca y el espacio por sí solo está estancado.

En tercer lugar, si uso mi propiedad existente como préstamo hipotecario, ¿puedo utilizar el préstamo como pago inicial?

Si ya has sido propietario de un apartamento anteriormente, esto también es posible. Si esta casa se utiliza como hipoteca y el dinero se utiliza como pago inicial de más de 60 yuanes para comprar una segunda casa, la tercera casa estará restringida.

En cuarto lugar, ¿es posible realizar el pago inicial de una hipoteca?

Si piensas utilizar esta casa como hipoteca para tu nueva casa. Eso no se puede utilizar como garantía para un pago inicial. De lo contrario, puede utilizar este préstamo hipotecario como pago inicial.