¿A qué debes prestar atención al invertir en la compra de una casa?

El folleto de ventas suele ser un anuncio promocional del promotor. Al leer el folleto de ventas, primero debe prestar atención a si existe una licencia de preventa de viviendas comerciales en el folleto de ventas. Este es un criterio importante para medir las calificaciones del desarrollador. Puede consultar en línea si el desarrollador inmobiliario tiene una licencia de preventa. En segundo lugar, puede revisar la apariencia del folleto de ventas, la distribución general de la comunidad, el precio, la ubicación, el tipo de habitación, las instalaciones de planificación, las condiciones preferenciales, los inversores, etc. según sus propios requisitos, y decidir si compra. Al leer, debe tener clara la información publicitaria del folleto de ventas. Algunos desarrolladores la explicarán de manera vaga.

A algunas personas les puede preocupar que los listados de muestra en el folleto de ventas sean muy diferentes de los listados reales. ¿Cómo podemos garantizar que estos problemas no surjan después de comprar una casa?

De acuerdo con las disposiciones legales, para garantizar legalmente que el folleto de venta en sí tenga efecto legal, el contenido del folleto de venta debe estar claramente escrito en el contrato de venta de vivienda comercial posterior. Si se desea garantizar y obligar al promotor a cumplir sus obligaciones de acuerdo con el folleto de venta, el contenido del folleto de venta debe incluirse en el contrato. Una vez que el promotor incumpla sus obligaciones según los términos estipulados en el contrato de compraventa, asumirá la responsabilidad.

En segundo lugar, asegúrese de firmar una carta de suscripción y pagar un depósito antes de comprar una casa.

Depósito y margen no son el mismo concepto. El depósito es un concepto jurídico especial. Su finalidad es asegurar el establecimiento y ejecución del contrato, existiendo disposiciones específicas sobre el depósito. Tiene connotaciones jurídicas específicas. Se dice que una persona que paga un depósito pero no cumple con sus deudas no tiene derecho a exigir la devolución del depósito, y una persona que acepta un depósito pero no cumple con sus deudas debe devolver el doble del depósito. El depósito no es garantía del contrato, sólo sirve como garantía. A esto se le llama pagar un depósito. Quienes incumplen sus deudas pueden exigir la devolución de sus depósitos.

Por lo que hay que distinguir el depósito escrito en la carta de suscripción porque existen diferentes conceptos jurídicos. Por lo general, los promotores inmobiliarios tendrán dicha cláusula en la carta de suscripción. La compra de la casa debe comenzar a partir de la fecha de firma de la carta de suscripción; de lo contrario, no se reembolsará.

Además, se recomienda que el comprador cambie esta cláusula al firmar el acuerdo de suscripción por el número de días posteriores a la firma del acuerdo de suscripción para venir a discutir el contrato formal con el vendedor. Si el contrato no se puede firmar debido a diferencias en los términos del contrato, se reembolsará el depósito recibido.

En tercer lugar, verifique los cinco certificados y dos documentos del desarrollador.

Los cinco certificados son: licencia de planificación territorial de construcción, licencia de planificación de proyecto de construcción, licencia de inicio de proyecto de construcción, certificado de uso de suelo de propiedad estatal y licencia de preventa de vivienda comercial. Entre ellos, los dos primeros certificados son emitidos por la Comisión de Planificación Municipal, la ciudad de construcción es emitida por el Comité Municipal de Construcción y el certificado de uso de suelo de propiedad estatal y la licencia de preventa de viviendas comerciales son emitidos por el Departamento Municipal de Recursos Terrestres y Vivienda. Oficina de Administración.

Los dos libros hacen referencia a la “Garantía de Calidad Residencial” y al “Manual de Instrucciones Residencial”. Una vez aprobada la aceptación de finalización, el desarrollador notificará al comprador para que proporcione dos documentos legales después de la mudanza.

Las garantías de calidad residencial generalmente incluyen el registro verificado por el departamento de supervisión de calidad de ingeniería, las responsabilidades de garantía dentro de la vida útil y el período de garantía de cada componente en condiciones de uso normal.

El manual de instrucciones residencial generalmente debe incluir descripciones de la unidad de desarrollo, unidad de diseño, unidad de construcción y unidad de supervisión encargada, el tipo estructural del edificio residencial, precauciones de decoración, agua, alcantarillado, electricidad, quemadores de gas. , protección contra incendios Es necesario explicar la configuración de otras instalaciones, así como el uso de puertas y ventanas, cargas de distribución de energía, muros de carga, muros aislantes, balcones y otras partes. A menos que el fabricante especifique lo contrario, esto debe incluirse en el manual de instrucciones residencial.

En cuarto lugar, el cálculo del área de ventas de viviendas comerciales.

Existen tres métodos para calcular el área de ventas de viviendas comerciales. El precio de uno se basa en la suite, el precio de otro se basa en el área del edificio y el precio del otro se basa en el área del edificio dentro de la suite. Por lo general, el método de fijación de precios basado en el área interior de la casa rara vez se utiliza. Generalmente se calcula en función del área de construcción. El área de construcción se refiere a la línea periférica de la sala de estar. El área de ventas de viviendas comerciales en general es la suma del área de ventas dentro de la suite y el área pública compartida, pero el área más útil para los compradores de viviendas es el área utilizable dentro de la suite, porque esta área es lo que los compradores realmente pueden usar. Por lo tanto, al firmar un contrato de venta de vivienda comercial, asegúrese de indicar claramente el área construida y el área compartida de la unidad.

5. ¿Cómo lidiar con los errores de área?

En los contratos generales de compraventa de viviendas comerciales, hay dos formas de abordar la diferencia de área, una es la acordada por ambas partes y la otra es el valor absoluto fijado por el promotor. Normalmente, los contratos de compraventa de viviendas otorgados por promotores inmobiliarios tienen ahora un ratio absoluto, normalmente del 3%. Si el valor absoluto del índice de error del área es inferior al 3%, generalmente se acuerda liquidar el pago de la vivienda en función de la situación real.

Si el valor absoluto del índice de error de superficie supera el 3%, el comprador o adquirente de la vivienda o el promotor acordado asumirán la responsabilidad correspondiente por incumplimiento del contrato.

El acuerdo sobre fuerza mayor influye en el verbo intransitivo contrato

En el contrato de compraventa de vivienda comercial, la excusa del promotor para retrasar la entrega de la casa suele ser la fuerza mayor. Según la normativa de mi país, fuerza mayor debe referirse a circunstancias objetivas imprevistas, inevitables e insuperables, como terremotos, inundaciones, etc. Tales circunstancias objetivas imprevistas, inevitables e insuperables pueden eximir al promotor de responsabilidad por retraso en la entrega, es decir, eximirlo de responsabilidad. Si no es así, no se podrá acordar que se trate de fuerza mayor. Los desarrolladores generalmente amplían el alcance de la fuerza mayor. Por ejemplo, si la construcción es extremadamente difícil o no se puede resolver un accidente importante, por ejemplo, las leyes y reglamentos promulgados por el gobierno después del contrato son diferentes de los originales, por ejemplo, la aprobación y la instalación de las instalaciones de construcción se retrasan. , etc., todos estos se consideran fuerza mayor, lo que equivale a ampliar el alcance de la fuerza mayor. Por lo tanto, se recomienda que los compradores de viviendas solo tengan que comprender tres condiciones para las cláusulas de fuerza mayor, es decir, en circunstancias imprevisibles, inevitables e insuperables, el acuerdo no se ampliará al alcance mínimo.