Inversión inmobiliaria: ¿cuál es la diferencia entre cambios en el valor razonable y ganancias y pérdidas por cambios en el valor razonable?

2. En esencia, los ingresos por inversiones se refieren a las ganancias o pérdidas que se generan cuando una empresa invierte en otras empresas. Los cambios en el valor razonable y las ganancias y pérdidas por cambios en el valor razonable se refieren a inversiones corporativas medidas a valor razonable, que se incluyen en el costo de la inversión y las ganancias y pérdidas que surgen de cambios en el valor razonable de la inversión al final del período contable. .

3. En cuestiones de cálculo, los libros de texto relevantes son más detallados y autorizados. Las pérdidas y ganancias por cambios en el valor razonable son un tipo de cuenta que se incluye en la categoría de pérdidas y ganancias. Se utiliza principalmente para calcular las ganancias y pérdidas que surgen de cambios en el valor razonable de los siguientes activos o pasivos que deben incluirse en las ganancias y pérdidas corrientes: activos financieros para negociar, pasivos financieros para negociar, bienes inmuebles de inversión medidos utilizando el modelo de valor razonable, derivados , cobertura Negocios de cobertura y pasivos financieros o financieros designados como medidos a valor razonable con cambios en resultados. Los cambios en el valor razonable son activos y son cuentas detalladas secundarias. La diferencia más simple es que el cambio en el deterioro razonable es una cuenta secundaria de un activo o pasivo, y la ganancia o pérdida de un cambio en el valor razonable es una cuenta primaria de ganancia o pérdida.

Para dar un ejemplo muy simple, usted compró una acción por 10 yuanes y el precio de la acción subió a 100 yuanes al final del mes. En este momento, el valor de sus acciones ha aumentado en 90 yuanes (cambio en el valor razonable), y estos 90 yuanes son su beneficio potencial al comprar las acciones, que es el beneficio que puede obtener al vender las acciones ahora (ganancias y pérdidas). por cambios en el valor razonable).

Las ganancias y pérdidas por cambios en el valor razonable deben compararse entre el valor en libros y el valor razonable en cada fecha del balance. Si la diferencia es positiva, se debitará a resultados por cambio en el valor razonable y viceversa. Tras la venta, todas las ganancias y pérdidas derivadas de cambios en el valor razonable deben trasladarse a los ingresos por inversiones y transferirse a las ganancias del año en curso. En cuanto a si las ganancias de este año se transferirán a fin de año o a fin de mes, este es simplemente un método diferente y no tiene ningún impacto en los resultados. Las "ganancias y pérdidas derivadas de cambios en el valor razonable" durante el período de tenencia de bienes inmuebles de inversión son en sí mismas una ganancia o una pérdida. Qué otros "ingresos por inversiones" son cuando son una pérdida, crédito: cambio en el valor razonable, pérdidas y ganancias, crédito: inversión en bienes raíces - XX (cambio en el valor razonable) cuando se enajena, débito: depósitos bancarios, crédito: otros negocios ingresos, débito: otros costos comerciales (cuando se enajenan) inversión Bienes raíces - XX (cambio en el valor razonable) Crédito: inversión en bienes raíces - XX (costo) Débito: otros ingresos comerciales (amortizados debido a pérdidas) Crédito: cambio en el valor razonable Ganancia y pérdida Préstamo de valor agregado: inversión inmobiliaria - XX (cambio en el valor razonable) Crédito: Cambios en las ganancias y pérdidas del valor razonable Otras ganancias comerciales similares = otras. Conclusión: Las pérdidas públicas no afectan sus ganancias finales. También se puede inferir que la reserva de capital (el precio público es mayor que el valor en libros) no afecta su utilidad final. A la misma conclusión se llega si la variación de los precios públicos es positiva.