La diferencia entre préstamos hipotecarios y tipos de interés hipotecarios

Boss Zhang se dedica al negocio de materiales de construcción en Wuhan. Recientemente pagó una hipoteca con una tasa de interés anual del 3,7%. Pague primero los intereses y luego el capital durante cinco años.

También una hipoteca. ¿Por qué el jefe Wang y el jefe Zhang tomaron decisiones finales diferentes? ¿Por qué el jefe Zhang no eligió una tasa de interés más baja?

Los dos planes parecen ser iguales y las tasas de interés no son muy diferentes, pero hay misterios ocultos en ellos, por lo que al final tendrán resultados diferentes.

El jefe Wang eligió el Banco A: la tasa de interés anual es del 3,55%, los intereses se reembolsarán primero, luego el principal y el principal se reembolsará después de cinco años.

El jefe Zhang eligió el Banco B, pero el Banco B tiene dos opciones para elegir primero:

1 La tasa de interés anualizada es del 3,7%. Primero pague los intereses y luego pague el capital, y pague los intereses mensualmente dentro de cinco años. Sin embargo, el 5% del principal del préstamo debe reembolsarse cuando vence cada año y el 75% restante del principal debe reembolsarse después de 5 años.

2. El tipo de interés anualizado es del 3,7%. Primero pague los intereses, luego pague el capital después de 3 años. Pague intereses todos los meses y pague el capital después de 3 años.

Las tasas de interés son las mismas para ambos métodos, pero los métodos de pago son diferentes. El primer método tiene una alta tasa de utilización del capital, pero la presión para reembolsar el principal al vencimiento es alta. El segundo método consiste en reembolsar parte del principal cada año, lo que es relativamente seguro y tiene una presión ligeramente menor para reembolsar el principal al vencimiento.

El banco A obviamente tiene una tasa de interés más baja y un período de pago más largo. Sin embargo, en términos de plazo, el proceso del Banco A es más lento y complicado y requiere la apertura de una cuenta pública. Si el objeto del préstamo es una sociedad limitada, deberá estar firmado por todos los accionistas.

Sin embargo, el Banco B no requiere procedimientos tan complicados como el Banco A, como la apertura de un negocio en una cuenta pública. De hecho, algunas empresas resultan difíciles de abrir por diversos motivos. Otra es la firma de los accionistas. He conocido a muchos clientes. Algunos accionistas no están de acuerdo o algunos accionistas están fuera de casa durante mucho tiempo. Naturalmente, es difícil unificarse. Por lo tanto, cada vínculo afectará la eficiencia y la posibilidad de ejecutar el préstamo.

Entonces, en términos de eficiencia financiera, el Banco B es más simple, más eficiente y más exitoso.

Aunque la tasa de interés del primer plan es menor que la del segundo plan, el segundo plan requiere que se reembolse el 5% del capital cada año debido a los diferentes métodos de pago.

Calculado en base a 6,5438+0 millones de yuanes, el interés total de los primeros cinco años del plan es 6,5438+077,5 millones de yuanes y el interés total del plan en el segundo año es 6,5438+066,5 millones. yuanes (el interés disminuye año tras año).

De hecho, la segunda opción tiene tasas de interés altas pero costos de interés más bajos.

1. La opción 1 requiere mucha presión para pagar el 100% del principal, mientras que la opción 2 solo requiere que se reembolse el 80% del principal.

En la actualidad, los precios de la vivienda en todo el país están en un ligero descenso, y la mayoría de las casas en Wuhan también están en un ligero descenso, especialmente en las zonas no centrales.

Si los precios de la vivienda caen en el primer plan, es probable que exista el riesgo de que los precios de la vivienda caigan para cubrir los fondos. Sin embargo, en el segundo plan, no hay problema siempre que no se produzca la caída. superará el 20%, pero en el mercado inmobiliario de Wuhan no superará el 20%.

2. Desde la perspectiva del control del riesgo post-préstamo, el plan tiene requisitos estrictos para las operaciones post-préstamo de los clientes, especialmente en términos de flujo. Si no hay suficiente liquidez, se procederá a un aviso previo al préstamo o amortización anticipada del principal.

Opción 2 Mientras no haya pagos atrasados ​​graves, no habrá riesgo de reembolso del préstamo.

Nadie sin cierta experiencia te dirá esto.

Analizar las ventajas y desventajas de las dos opciones a partir de los aspectos anteriores. ¿Qué elegirías?

Entonces, debemos elegir una opción de financiación. No significa necesariamente que cuanto menor sea la tasa de interés, menor será la tasa de interés. No es que las tasas de interés más bajas sean mejores. Eso no significa que mientras pueda obtener el préstamo podrá llevarse bien. Hay muchos factores subyacentes a considerar si desea elegir una solución adecuada. Esta fue una financiación exitosa. La financiación ciega nos traerá grandes riesgos financieros en el futuro.

Los préstamos son apalancamiento y los negocios crean valor. Las inversiones son riesgosas, por lo que los préstamos deben ser prudentes.

Las tasas de interés operativas continúan siendo más bajas de lo esperado.

Preguntas y respuestas relacionadas: ¿Puedo obtener una hipoteca si el préstamo de mi automóvil no está cancelado? Si el préstamo del automóvil no se ha cancelado, no se permite un préstamo hipotecario. Sólo después de que el préstamo del automóvil se haya liquidado en su totalidad y se hayan completado los trámites hipotecarios, podrá volver a solicitar un préstamo hipotecario.

Introducción al préstamo hipotecario:

Préstamo hipotecario, también conocido como “préstamo hipotecario”. Se refiere a un método de préstamo utilizado por los bancos en algunos países. El prestatario debe proporcionar una determinada cantidad de garantía como garantía del préstamo para garantizar que el préstamo se pague en el momento de su vencimiento.

La garantía son generalmente artículos que son fáciles de conservar, fáciles de usar y fáciles de vender, como valores, letras, acciones, bienes raíces, etc.

Una vez vencido el préstamo, si el prestatario no paga a tiempo, el banco tiene derecho a subastar la garantía y utilizar los ingresos de la subasta para pagar el préstamo. El saldo restante después de que el producto de la subasta haya liquidado el préstamo se devolverá al prestatario. Si los ingresos de la subasta no son suficientes para liquidar el préstamo, el prestatario seguirá realizando los pagos.