¿No pudo comprar una casa con un préstamo hipotecario? ¡Quizás sea por estas tres situaciones!
La primera es la política hipotecaria o los motivos propios del banco.
A medida que la regulación del mercado inmobiliario continúa aumentando, las políticas hipotecarias también se están endureciendo y las aprobaciones bancarias se han vuelto más estrictas.
De acuerdo con las disposiciones de la Ley Suprema de mi país, si el contrato de préstamo garantizado de vivienda comercial no puede celebrarse por razones que no pueden atribuirse a ambas partes, lo que resulta en que el contrato de venta de vivienda comercial no pueda continuar realizarse, las partes podrán solicitar la resolución del contrato, y el vendedor transferirá el producto. El principal, los intereses o el depósito del precio de compra recibido serán devueltos al comprador.
Si el préstamo hipotecario fracasa por la política hipotecaria o por motivos propios del banco, tanto el promotor como el comprador de la vivienda pueden solicitar la resolución del contrato de compraventa de la vivienda, debiendo el promotor devolver el principal y los intereses de la misma. el pago inicial al comprador de la vivienda en su totalidad asumirá la responsabilidad por incumplimiento del contrato.
Caso 2. Las razones unilaterales del promotor
Según la Ley Suprema de mi país, el contrato de compraventa de vivienda comercial estipula que el comprador paga en forma de préstamo garantizado si una de las partes incumple el contrato y el contrato de compraventa de vivienda comercial no puede continuar. a realizar, la otra parte podrá solicitar la resolución del contrato y la compensación de las pérdidas.
Si por razones unilaterales del promotor, como cambios en la relación de cooperación entre el promotor y el banco, el préstamo hipotecario no se puede procesar sin problemas y el proyecto vendido por el promotor no cumple con el préstamo condiciones, el comprador puede solicitar su liberación. El contrato obliga al promotor a compensar las pérdidas.
Situación 3: Motivos personales del comprador
Según la Ley Suprema de mi país, el contrato de compraventa de viviendas comerciales estipula que el comprador paga en forma de préstamo garantizado debido al incumplimiento de una de las partes. del contrato, el contrato de compraventa de vivienda comercial no puede continuar ejecutándose, la otra parte podrá solicitar rescindir el contrato y compensar las pérdidas.
Si el préstamo hipotecario no se puede solicitar con éxito debido a motivos personales del comprador, como información incompleta, capacidad de pago insuficiente, mal crédito, etc., el promotor tiene derecho a exigir al comprador el pago del saldo en una sola suma o rescindir el contrato. Si se rescinde el contrato, el comprador debe compensar al promotor por sus pérdidas, es decir, pagar la indemnización por daños y perjuicios correspondiente de conformidad con la cláusula de indemnización por daños y perjuicios. En términos generales, la indemnización por daños y perjuicios se deduce del pago inicial y el pago inicial restante se devuelve al comprador de la vivienda.
Para los compradores de vivienda, comprar una casa con un préstamo hipotecario sin duda puede aliviar la presión de comprar una casa, pero si el préstamo hipotecario no se puede solicitar con éxito debido a las tres situaciones anteriores, sin duda será un golpe fuerte. Me pregunto si alguno de ustedes ha experimentado alguna vez el fracaso de un préstamo hipotecario al comprar una casa. De hecho, no importa si lo ha encontrado o no, las tres situaciones anteriores merecen la atención de todos los compradores de vivienda. Finalmente, deseo que todos compren una casa adecuada que les guste lo antes posible.