¿Cómo funciona un préstamo hipotecario?

2. Solicitud de préstamo: solicite un préstamo hipotecario al banco, complete el formulario de solicitud por escrito y envíe los materiales pertinentes al mismo tiempo. A la hora de solicitar un préstamo, lo más importante es la entrevista. Durante la entrevista, el administrador de la cuenta bancaria examinará previamente toda la información que usted proporcione. Al mismo tiempo, debe comprender si el propósito de su préstamo es razonable y si la fuente de pago es suficiente. Se recomienda planificar con antelación el objetivo de financiación y la capacidad de pago y determinar el importe del préstamo.

3. El banco examina la autenticidad de la información proporcionada por el prestatario, analiza los activos fijos y el estado financiero de la hipoteca del prestatario y evalúa la calificación crediticia del prestatario. Una vez completada la revisión, el gerente del banco redactará un informe de revisión del préstamo para su aprobación, aclarará si se puede otorgar el préstamo y finalmente emitirá una carta de aprobación del préstamo.

4. Una vez que el banco contratante revisa y aprueba los materiales de solicitud presentados por el prestatario, ambas partes firman un contrato de préstamo y un contrato de garantía, y se encargan de los procedimientos pertinentes de registro notarial y de hipoteca, según corresponda. El tipo de préstamo, el monto del préstamo, la tasa de interés, el propósito del préstamo, el método de pago, el período del préstamo y otros asuntos relevantes se acuerdan en el contrato de préstamo.

5. Una vez firmado el contrato de préstamo, el banco acudirá al Centro de Negociación de Derechos Inmobiliarios para tramitar la hipoteca en la fecha acordada con usted. Debe llevar la carta de aprobación del préstamo, el documento de identidad del deudor hipotecario, el certificado de propiedad, el registro del hogar, el certificado de matrimonio y el certificado notarial a la sala de registro de bienes raíces para registrar la hipoteca.

6. Una vez emitido el préstamo y finalizados los trámites hipotecarios, ambas partes pueden verificar el préstamo según lo dispuesto en el contrato. El banco prestará dinero según el número de cuenta especificado en el contrato de uso del préstamo y el interés se calculará a partir de la fecha del retiro.