¡No solicite un préstamo hipotecario de manera casual! No es difícil ahorrar entre 80.000 y 90.000 haciendo "dos cosas" por adelantado
Muchas personas necesitan un préstamo hipotecario para comprar una casa, y esto poco a poco se ha convertido en la mejor manera para muchas personas que sólo necesitan comprar una casa y comprar un coche. Como todos sabemos, hay muchas cosas a las que se debe prestar atención en los préstamos hipotecarios, como préstamos con igual capital o igual capital e intereses, qué método es más rentable, cuántos años del préstamo es adecuado, cómo elija el banco del préstamo, etc. Todas estas implican el monto final del reembolso personal. Cuántas preguntas, así que no sea descuidado. ¡Las noticias del mercado inmobiliario nos recuerdan que no debemos solicitar préstamos hipotecarios a la ligera! No es difícil ahorrar entre 80.000 y 90.000 haciendo “dos cosas” por adelantado.
1. La información crediticia es la más importante: verifique su información crediticia personal con anticipación.
El crédito personal se refiere al crédito bancario personal. Los registros de crédito que dejan los individuos en diversas transacciones bancarias tendrán un gran impacto en los préstamos futuros del individuo y otras transacciones con el banco. Por ejemplo, si una persona solicita una tarjeta de crédito pero no paga el préstamo a tiempo y vence, puede ser una marca negra en su informe crediticio bancario. Otro ejemplo es un préstamo personal, si no se paga. el banco está atrasado, también puede causar una marca negra en el informe de crédito del banco personal.
Cuando un individuo solicita un préstamo hipotecario a un banco, de acuerdo con el proceso de revisión del préstamo, el banco primero revisará el historial crediticio del individuo. Este es el primer paso si hay problemas con el personal. informe de crédito, es probable que limite el monto del préstamo o incluso rechace el préstamo. Por lo tanto, antes de solicitar un préstamo, lo mejor es comprobar su historial crediticio personal para ver si puede conseguir un préstamo, etc.
¿Por qué es esto importante? La razón principal es que la mayoría de las personas no saben que deben verificar su crédito antes de comprar una casa, por lo que los peligros están aquí. Para vender la casa lo más rápido posible, los desarrolladores harán todo lo posible para que los compradores realicen pedidos y paguen el dinero rápidamente, por lo que se ignorará cualquier factor que afecte la "finalización del pedido" y el crédito personal. Naturalmente, el asesor inmobiliario que "le ayuda" ignorará el asunto. Según el proceso del promotor, el comprador de la vivienda primero paga el dinero y el pago inicial, luego va al banco para solicitar un préstamo hipotecario y comprobar su informe crediticio personal. El riesgo de hacer esto es que si se paga el pago inicial y se descubre que hay un problema con el informe de crédito personal y no se puede comprar la casa, serán motivos personales y el pago inicial de 80.000 a 90.000 yuanes. puede desperdiciarse.
Se recomienda que las personas compren una casa, no importa lo que digan o exageren los desarrolladores y consultores inmobiliarios, deben adoptar una postura firme y seguir procedimientos formales. Deben verificar todo antes de pagar dinero. desarrollador ¿Qué tal su informe de crédito personal? Si hace esto bien, puede evitar desperdiciar el depósito y el pago inicial, lo que equivale a ahorrar entre 80.000 y 90.000.
2. El método de préstamo es muy importante: elija el método de préstamo que más le convenga a la persona.
Es necesario recordarle que existen dos tipos de préstamos hipotecarios, uno es de igual cantidad de principal y el otro es de igual cantidad de principal e intereses en cuanto a qué método de préstamo es el adecuado. Como individuo, debe tomar una decisión clara de antemano antes de presentar la solicitud. Al solicitar un préstamo hipotecario, es posible que el gerente del banco no le indique qué método de préstamo es el adecuado para usted.
Muchas personas han experimentado esta situación: eran completos novatos antes de comprar una casa y no sabían por dónde empezar a la hora de comprarla, por lo que simplemente siguieron la batuta del promotor e hicieron exactamente lo que les dijeron. . Cuando llegó el momento de conseguir un préstamo hipotecario, el director del banco no tomó la iniciativa de decírmelo y ni siquiera lo sabía. Sólo después de obtener el préstamo hipotecario me di cuenta de que el método de préstamo que solicité no era adecuado para mí. Terminé pagando ochenta o noventa mil yuanes adicionales en intereses en vano. En términos de pagos iguales de principal: se realizan pagos iguales de principal todos los meses, por lo que a medida que el principal disminuye, el interés de reembolso es cada vez menor. Para pagos iguales de capital e intereses: los pagos mensuales son los mismos. Si comparamos la diferencia de pago total entre los dos, encontraremos que el monto total de pago de capital e intereses iguales es ligeramente mayor que el monto de pago de capital e intereses iguales. Como se muestra a continuación:
Conclusión intuitiva: si tomamos un préstamo de 1,5 millones de yuanes y el préstamo es por 30 años, el reembolso total del capital e intereses iguales será 260.000 yuanes más que el reembolso total de capital igual. Por lo tanto, en circunstancias normales, cantidades iguales de principal son más rentables y relativamente más baratas que cantidades iguales de principal e intereses, pero esto no es absoluto.
Se recomienda "hacer" dos cosas primero a la hora de comprar una casa con hipoteca. No es difícil ahorrar entre 80.000 y 90.000. Lo primero es comprobar el informe de crédito personal para evitar que le nieguen una. préstamo y provoca incumplimiento personal y pérdida de varios dólares, el segundo es elegir el método de préstamo adecuado con anticipación, puede ahorrar fácilmente ochenta o noventa mil yuanes en intereses.