¿Se requiere que ambos cónyuges cancelen la hipoteca anticipadamente?
Si el préstamo está sólo a nombre de un particular, el propio prestamista puede acudir al banco para firmar la amortización anticipada. Además, tanto el marido como la mujer solicitan un préstamo, por lo que el pago anticipado debe ser firmado por ambos.
Generalmente, el reembolso anticipado requiere un contrato de préstamo de vivienda, el documento de identidad del prestamista, una tarjeta bancaria o libreta para la cuenta de reembolso anticipado y un formulario de solicitud de reembolso anticipado. Verifique los requisitos para el pago anticipado en el contrato de préstamo y preste atención a si existen ciertas indemnizaciones por pago anticipado. Los diferentes bancos tienen diferentes regulaciones sobre el pago anticipado. Consulte al banco con anticipación antes de realizar el pago. El prestatario presenta los documentos pertinentes al banco prestatario, sigue los procedimientos pertinentes para el reembolso anticipado, presenta un formulario de solicitud de reembolso anticipado y deposita el reembolso anticipado en el mostrador.
Una vez cancelado el préstamo para la compra de una vivienda, el banco obtendrá su certificado de derechos de propiedad y estampará su sello oficial en su certificado de derechos de propiedad e indicará la opinión de cancelación, como por ejemplo: El préstamo tiene Se ha solicitado y se ha acordado la cancelación de la hipoteca. Luego, el propietario lleva el certificado de bienes raíces, otros certificados de propiedad y la tarjeta de identificación original a la Sección de Hipotecas de la Sección de Derechos de Propiedad de la Oficina de Administración de Vivienda para gestionar los procedimientos de registro de cancelación de la hipoteca. Si hay más de un nombre en el certificado de propiedad, al menos un propietario debe estar presente y también se pueden solicitar las tarjetas de identificación originales de otros propietarios. Si a nombre hay un menor de edad, el tutor deberá traer documentos que acrediten la identidad del tutor.
Base Legal
Medidas para la Gestión del Registro de Propiedad de Vivienda Urbana
Artículo 13 Al solicitar el registro, el titular del derecho (solicitante) deberá presentar la unidad a la autoridad de registro o la identificación válida de la persona relevante.
Cuando un agente solicita el registro, además del certificado válido del agente, también debe presentar un poder escrito del obligante (solicitante) a la autoridad de registro. Artículo 19 Si se establecen otros derechos como el derecho hipotecario sobre la casa y el derecho hipotecario, el obligante deberá solicitar el registro de otros derechos dentro de los treinta días siguientes a la fecha de ocurrencia del hecho.
Cuando un obligante solicite el registro de otros derechos sobre una casa, deberá presentar el certificado de propiedad de la casa, el contrato para el establecimiento de otros derechos como el derecho hipotecario de la casa, el derecho hipotecario y otros documentos justificativos pertinentes. documentos.