¿Cómo retirar el saldo del fondo de previsión de vivienda para proporcionar garantía para los préstamos del fondo de previsión?

Según lo dispuesto en el Código Civil, los métodos de garantía del fiador se dividen en garantías generales y garantías solidarias.

En términos generales, el acreedor sólo puede exigir al garante que asuma la responsabilidad si primero presenta un juicio o arbitraje con el deudor y los bienes del deudor no han sido reembolsados ​​de conformidad con la ley.

Con las garantías solidarias, cuando el deudor no puede pagar el préstamo una vez vencida la deuda, el acreedor puede exigir al deudor que cumpla con la deuda, y también puede exigir al garante que asuma la responsabilidad de la garantía dentro del alcance de su garantizar.

Ambas garantías son responsables. Al garantizar a terceros, la institución crediticia consultará el informe crediticio personal del usuario para revisar la garantía. Por lo tanto, cuando un garante solicita un préstamo de un fondo de previsión, las instituciones financieras pueden encontrar información relevante.

Si el garante tiene buena reputación y ha estado pagando el préstamo a tiempo y sin pagos atrasados. Entonces no habrá ningún impacto sobre el garante.

Si el asegurado tiene un mal historial de pagos y mal crédito, tendrá mucho impacto en el garante a la hora de solicitar un préstamo hipotecario. Como garante, asume la responsabilidad solidaria. Si el garante tiene malos antecedentes y mal crédito, la institución financiera considerará que la compensación del garante es riesgosa, lo que afectará el índice de crédito y deuda del garante. Por tanto, las posibilidades de que le denieguen una hipoteca son altas.

Si me convierto en garante de otra persona, ¿puedo seguir usando mi fondo de previsión de vivienda para comprar una casa?

Ser avalista no afectará a mi préstamo de fondo de previsión.

Tomemos Zhengzhou como ejemplo. Según la segunda condición de préstamo de las "Instrucciones de préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda" emitidas por el Centro del Fondo de Previsión para la Vivienda de Zhengzhou,

1. El cónyuge tiene certificados de identidad válidos.

2. Especifique que se ha pagado el pago inicial, el monto del préstamo del pago inicial = el pago total de la casa y que el pago de la casa no se ha pagado.

3. El prestatario ha pagado el fondo de previsión para vivienda de forma continua, puntual y completa durante más de 6 meses (inclusive) después de abrir la cuenta de depósito, y no ha pagado el fondo de previsión para vivienda durante más de 6 meses. 4 meses consecutivos recientemente.

4. La familia tiene ingresos estables, buen crédito y la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo.

5. Aceptar proporcionar un método de garantía de préstamo aprobado por el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda.

6. El prestatario y su cónyuge no tienen préstamos pendientes del fondo de previsión de vivienda ni deudas importantes.

Datos ampliados

Las principales ventajas de los préstamos de fondos de previsión para vivienda son las siguientes:

1. >En términos de monto del préstamo y reembolso. Con el mismo plazo, los préstamos del fondo de previsión pueden ahorrar decenas de miles de yuanes en intereses en comparación con los préstamos comerciales. Tomemos como ejemplo una casa por valor de 400.000 yuanes, con un préstamo de 280.000 yuanes. Si el plazo del préstamo comercial es de 25 años, el pago mensual es de 1.721 yuanes, el pago total durante 25 años es de 516.300 yuanes y el interés total pagado llega a 236.300 yuanes.

Para el mismo préstamo del fondo de previsión con una vida útil de 25 años, el reembolso mensual es de 1.548 yuanes, el reembolso total en 25 años es de 464.400 yuanes y el interés total pagado es de 1.844.444 yuanes. En comparación con un préstamo comercial, el pago mensual se puede reducir en 1.733 yuanes y el gasto por intereses se puede ahorrar en casi 51,90 yuanes en 25 años.

2. El reembolso del préstamo del Fondo de Previsión es más conveniente y flexible.

Si utiliza un préstamo hipotecario de un fondo de previsión para comprar una casa, el método de pago del banco será más flexible que un préstamo comercial para comprar una casa. El prestatario puede determinar el monto de pago mensual por sí mismo, pero la premisa es que el monto de pago mensual no debe ser inferior al monto de pago mínimo estipulado por el banco. De esta manera, los prestatarios pueden desarrollar un plan de pago razonable y factible basado en su solidez financiera.

Es conveniente para los prestatarios organizar los gastos financieros mensuales. Para el reembolso anticipado de préstamos hipotecarios del fondo de previsión, el prestatario puede reembolsar parte o la totalidad del principal y los intereses del préstamo por adelantado sin pagar ninguna penalización.

3. Los préstamos de fondos de previsión tienen menos restricciones sobre la propiedad adquirida.

En la actualidad, los principales bancos comerciales imponen muchas restricciones a los préstamos para viviendas de segunda mano. A los bancos les resulta difícil solicitar préstamos para viviendas de segunda mano que son demasiado antiguas, están en mala ubicación o tienen poca liquidez.

Sin embargo, para las casas compradas con préstamos de fondos de previsión, los bancos tienen relativamente pocas restricciones sobre la antigüedad de las casas de segunda mano. Si la antigüedad combinada de la casa de segunda mano y el plazo del préstamo para la vivienda son inferiores a 50 años, puede solicitar un préstamo hipotecario del fondo de previsión.