¿Dónde está el certificado de hipoteca original?

El certificado de propiedad de la casa hipotecada suele estar en el banco. En primer lugar, el prestamista debe firmar un contrato de hipoteca de la vivienda con el banco prestamista y gestionar la certificación notarial del registro de la hipoteca inmobiliaria, por lo que el certificado inmobiliario debe hipotecarse ante el banco. Si el prestamista paga el préstamo por adelantado, se requerirá el procedimiento de cancelación de la hipoteca después de que se liquide el préstamo. El prestamista puede recuperar el certificado de propiedad después de completar este procedimiento.

¿En qué debes prestar atención a la hora de comprar una casa con hipoteca?

1. Si utiliza un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa, no retire el depósito del fondo de previsión antes del préstamo, porque cuando utiliza un préstamo del fondo de previsión, el banco determina el monto del préstamo en función del saldo del depósito del fondo de previsión. Si el saldo del fondo de previsión en su cuenta del fondo de previsión es cero, significa que su límite de préstamo también es cero.

2. Si tiene dificultades para pagar el préstamo durante el período del préstamo, primero puede solicitar al banco una extensión del período de pago. Si el banco está de acuerdo, se aceptará la solicitud; El período del préstamo solo se puede procesar una vez.

3. Una vez hipotecada la vivienda, si ésta se alquila durante el plazo del préstamo, se informará por escrito al arrendatario de la vivienda hipotecada.

4. Después de completar los trámites del préstamo en el banco, deberá conservar el contrato de préstamo, el pagaré y otros materiales relacionados. Debido a que estos son documentos legales muy importantes y el período del préstamo puede ser de hasta 30 años, como prestatario, debe conservar el contrato y el pagaré, y leer atentamente los términos del contrato para comprender sus derechos y obligaciones.

5. No olvides cancelar el registro de la hipoteca una vez liquidado el préstamo bancario. Primero vaya al banco para emitir un certificado de liquidación de préstamo y el certificado inmobiliario de la hipoteca, y vaya al centro de comercio de bienes raíces para cancelar el registro de la hipoteca.

¿Cuál es el motivo para no sacar el certificado inmobiliario?

1. Si el título inmobiliario no puede obtenerse por culpa del promotor, o aún no ha sido solicitado, en este caso, el propietario deberá salvaguardar sus derechos y exigir al promotor que lo solicite como tal. lo antes posible y exigirle que abone la indemnización correspondiente. Si el promotor rechaza la compensación, el propietario puede emprender acciones legales para salvaguardar sus derechos.

2. El certificado inmobiliario ha sido procesado, pero la compra de la casa es una casa comprada con un préstamo, por lo que el certificado inmobiliario debe depositarse en el banco como garantía. El comprador de la vivienda puede obtener el original. certificado de propiedad inmobiliaria solo después de liquidar el préstamo. En segundo lugar, si el prestatario paga el préstamo por adelantado, también puede obtener el certificado de propiedad por adelantado. El tiempo de tramitación suele ser de 15 a 20 días laborables.

3. Actualmente, algunos bancos no utilizan el certificado de propiedad del prestamista como garantía. El banco acudirá a la Autoridad de Vivienda para registrar la hipoteca de la propiedad. Después del registro, entregue el certificado de propiedad original al prestamista y solo deberá traer el sello de registro de la hipoteca en el certificado de propiedad. En este caso, aunque el título inmobiliario está en manos del prestamista, el derecho a utilizarlo corresponde al banco. Si se liquida el préstamo, se pueden recuperar otros warrants y luego se puede tramitar el procedimiento de cancelación de la hipoteca en el núcleo de negociación.

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