¿Cuál es la diferencia entre residencias ordinarias y residencias no ordinarias?

Las residencias ordinarias tienen una relación de superficie construida de 1,0 o superior, una superficie de construcción única de 140 metros cuadrados o menos y el precio unitario o el precio total no supera el límite máximo. residencias no ordinarias. La diferencia entre residencias ordinarias y no ordinarias afecta principalmente a préstamos e impuestos.

1. ¿Cuál es la diferencia entre residencias ordinarias y residencias no ordinarias?

Si se cumplen los tres criterios siguientes, es una residencia ordinaria, en caso contrario es una residencia extraordinaria.

1. La proporción de superficie construida es superior a 1,0 (inclusive);

2. El área de construcción es inferior a 140 metros cuadrados (inclusive); El precio unitario no supera el límite máximo, o el precio total no supera el límite máximo, siempre que se cumpla uno de ellos.

Ilustración del precio unitario y los estándares de precio total de las residencias ordinarias

Nota: El precio unitario y los estándares de precio total de las residencias ordinarias anteriores se basan en "Sobre cuestiones relacionadas con el ajuste del precio promedio de transacción de residencias ordinarias que disfrutan de políticas fiscales preferenciales en esta ciudad" "Aviso" (Jingjianfa [2014] No. 382). Algunas áreas urbanas son diferentes y prevalecerá el funcionamiento real de la oficina de impuestos local en cada distrito.

Varios tipos de circunstancias especiales:

Los tipos de certificados de derechos de propiedad de vivienda están marcados como "casas privadas desocupadas en distritos históricos y culturales", "viviendas de reasentamiento para agricultores en áreas verdes aisladas ", "viviendas seguras", "viviendas Kangju", "viviendas levantadas por cooperativas para construir viviendas", "viviendas que han sido renovadas y reubicadas" y "viviendas públicas compradas" son residencias ordinarias.

2. ¿Cuál es la diferencia entre préstamos residenciales ordinarios y préstamos residenciales no comunes?

Según la política hipotecaria, si la casa de segunda mano comprada es una residencia ordinaria o una residencia no ordinaria afecta el ratio de pago inicial. Consulte la siguiente tabla para obtener más detalles.

Ya sea primera o segunda vivienda, ¿el ratio mínimo de entrada para residencias ordinarias es inferior al de residencias no ordinarias?

¿Cuál es la diferencia entre los impuestos? y tasas para residencias ordinarias y residencias no ordinarias?

La compra de casas comerciales de segunda mano generalmente requiere pagar el impuesto sobre la escritura, el impuesto al valor agregado y recargos, y el impuesto sobre la renta personal. Si se cumplen las condiciones, se puede pagar una parte del impuesto menos al comprar residencias ordinarias. Por ejemplo, si el precio firmado online es superior al precio aprobado durante dos años, las residencias ordinarias estarán exentas de IVA y recargos, y las residencias no ordinarias estarán exentas de IVA y recargos equivalentes al 5,6% de la diferencia. Debido a los cambios en el impuesto al valor agregado, el impuesto sobre escrituras y el impuesto sobre la renta personal también han cambiado.

Por ejemplo, una casa de 90 metros cuadrados que tiene dos años tiene un precio de firma en línea de 4 millones, y el valor original es de 3 millones. Una casa normal puede ahorrar 42.100 yuanes.

Calculado en base a los ejemplos anteriores

1. ¿Cómo pagar el impuesto al valor agregado y los recargos?

Si la vivienda tiene más de dos años de antigüedad, las viviendas habituales están exentas del impuesto, y las viviendas no habituales pagarán la diferencia.

(1) Residencia ordinaria

IVA y recargo=0

(2) Residencia no ordinaria

IVA y recargo= ( Precio firmado online-valor original)/1,05?5,6%=53.300

IVA=(Precio firmado online-valor original)/1,05?5%=47.600

2 .Cómo pagar el impuesto de escrituración?

(1) Residencia ordinaria

Impuesto de escrituración = (precio de firma online - impuesto sobre el valor añadido 1% = 40.000

(2) No ordinaria? residencia

Impuesto de escrituración = (firma de precio en línea - impuesto al valor agregado)? 1% = 39,500

3.

Tanto si se trata de vivienda habitual como de vivienda no ordinaria, se grava el 20% de la diferencia.

Impuesto sobre la renta personal = (precio firmado en línea - valor original - impuesto a la escritura original - ¿precio firmado en línea? 10% - interés del préstamo - ¿este impuesto al valor agregado y recargos 20%