Adquisición de Hangzhou Iron and Steel Co., Ltd. "Slash Youth" Avance de escala de 30 mil millones de RMB de Hangzhou Vanke

Net Vanke, que siempre se ha posicionado como una "empresa de propiedad mixta", ahora ha comenzado a participar activamente en este conocido plan de reforma de la propiedad.

El 2 de marzo, la Bolsa de Valores de Zhejiang anunció que se había vendido el paquete de acciones previamente cotizado de un proyecto inmobiliario afiliado a Hangzhou Iron and Steel Group, con un monto de transacción de 1.782 millones de yuanes. Luego, una noticia publicada por el sitio web oficial de Vanke hizo emerger al cesionario.

Según Vanke, en la tarde del 2 de marzo, celebró una ceremonia de firma de cooperación del paquete de activos con Hangzhou Iron and Steel Group en Hangzhou y transfirió oficialmente parte del capital de ocho empresas inmobiliarias bajo Hangzhou Iron. y Steel Group, distribuido principalmente en Hay 5 ciudades, incluidas Hangzhou, Jiaxing, Taizhou, Ma'anshan y Zhuji.

Cabe señalar que esta no es la primera cooperación entre Vanke y Hangzhou Iron and Steel Group. Ya en 2007, cuando Hangzhou Iron and Steel transfirió su paquete de acciones en Shenzhen Fuchun Oriental (Group) Co., Ltd., Vanke se unió a otras empresas para adquirir con éxito un banco de terrenos total de 438.000 metros cuadrados a un costo de 1.005 millones. yuan. En ese momento, esto estableció un récord para la mayor transferencia de activos estatales provinciales en Zhejiang.

Ya sea en 2007 o hoy, once años después, la intersección entre Vanke y Hangzhou Iron and Steel siempre ha estado relacionada con las reservas de tierra. Pero hoy Vanke se enfrenta a un entorno de desarrollo diferente: en los dos primeros meses de 2018, solo adquirió una parcela de terreno en el mercado abierto de Hangzhou.

Otra adquisición de Hangzhou Iron and Steel

Después de más de tres meses desde su salida a bolsa el 23 de noviembre del año pasado, el paquete de capital de los proyectos inmobiliarios de Hangzhou Iron and Steel finalmente ha recibido una socio de adquisición.

El 2 de marzo, la Bolsa de Propiedad y Valor de Zhejiang actualizó el anuncio de la transacción. Un paquete de capital compuesto por ocho empresas inmobiliarias afiliadas a Hangzhou Iron and Steel se vendió con éxito a un precio de 1.782 millones de yuanes. Más tarde, el sitio web oficial de Vanke anunció que había celebrado una ceremonia de firma de cooperación del paquete de activos con Hangzhou Iron and Steel Group en Hangzhou. Esto también demuestra que Vanke es oficialmente el cesionario de los activos subyacentes mencionados anteriormente.

New Media entiende que este paquete de capital consiste en el capital parcial de ocho empresas inmobiliarias del Hangzhou Iron and Steel Group, distribuidas principalmente en cinco ciudades: Hangzhou, Jiaxing, Taizhou, Ma'anshan y Zhuji.

Incluye específicamente el 65% del capital social de Hangzhou Ziyuan Kangsheng Real Estate Development Co., Ltd., el 35% del capital social de Taizhou Ziyuan Yintong Real Estate Co., Ltd., el 65% del capital social de Zhuji Ziyuan Kangda Real Estate Development Co., Ltd., Hangzhou Ziyuan Kangrun Real Estate Development Co., Ltd. 65% de capital, Jiaxing Ziyuan Real Estate Co., Ltd. 65% de capital, Maanshan Ziyuan Real Estate Co., Ltd. 65% de capital, Fuyang Dongrun Real Estate Co., Ltd. 40% del capital social y Jiaxing Dongling Real Estate Development Co., Ltd. 95% del capital social.

El anuncio de cotización muestra que, al mismo tiempo que la transferencia de capital, el cesionario también debe pagar a los accionistas correspondientes de las siete empresas del proyecto inmobiliario (las cuentas por cobrar y por pagar de Jiaxing Dongling Real Estate Development Co., Ltd. han sido liquidados) Los derechos del acreedor se transfieren juntos.

Al 31 de diciembre de 2017, los préstamos de los accionistas de las seis empresas objetivo, Ziyuan Kangsheng, Ziyuan Yintong, Ziyuan Kangda, Ziyuan Kangrun, Jiaxing Ziyuan Real Estate y Maanshan Ziyuan Real Estate, ascendían a 9.280 millones ( todas las cuentas por cobrar ascienden a 1.447 millones de yuanes).

Según el anuncio de cotización anterior, además de los reclamos de los accionistas, el interés calculado con base en la tasa de interés de referencia del préstamo bancario a un año desde el 1 de enero de 2018 hasta la fecha de pago por parte del cesionario también será transferido por el cesionario.

La información pública muestra que los proyectos inmobiliarios de Hangzhou involucrados en el paquete de capital transferido por Vanke incluyen principalmente Hangzhou Steel Shangtangfu, Ziyu Fudi y Hangzhou Steel Ziyuan Xurun. Entre ellos, los dos primeros ya se encuentran en la última etapa de comercialización, y sólo Hangzhou Steel Ziyuan Xurun sigue a la venta, con un volumen de inventario aparente de aproximadamente 36.000 metros cuadrados y un precio de venta promedio de aproximadamente 10.710 yuanes/metro cuadrado.

A partir de 2017, la Comisión de Administración y Supervisión de Activos Estatales Provinciales de Zhejiang emitió una opinión de que el negocio inmobiliario ya no debería ser el negocio principal de las empresas estatales provinciales, lo que requiere una desinversión ordenada y sin problemas. negocio inmobiliario dentro de 3-5 años. La opinión del mercado cree que esta es una de las principales razones de la cotización y transferencia de Hangzhou Iron and Steel.

Zhang Hai, vicepresidente senior de Vanke Group y director ejecutivo de la sede regional de Shanghai, dijo durante la firma que esta cooperación es la primera vez que Vanke participa en la reforma de propiedad mixta de empresas estatales en la provincia de Zhejiang. , y tiene una gran influencia en el modelo y el camino de desarrollo futuro de Vanke. La exploración tiene una importancia demostrativa y de referencia de gran alcance.

Avance de escala de 30 mil millones

Dejando de lado el impacto a largo plazo en el modelo de desarrollo, el beneficio más directo de Vanke de cooperar con el negocio inmobiliario de Hangzhou Iron and Steel es su propio tamaño de mercado.

Vanke probó esta ventaja en su primera cooperación con Hangzhou Iron and Steel Co., Ltd. hace once años. En ese momento, Hangzhou Iron and Steel Group comenzó a integrar su negocio inmobiliario, lo que se convirtió en el caso de transferencia de derechos de propiedad estatal más grande en Zhejiang en ese momento.

Los nuevos medios preguntaron sobre información anterior y descubrieron que el 21 de marzo de 2017, un consorcio de ofertas compuesto por Vanke enfrentó ofertas competitivas lideradas por Morgan Stanley y finalmente ofertó con un precio total de 1.005 millones de yuanes y una prima de 125,84% Obtenga el paquete de acciones de Fuchun Oriental, una filial de Hangzhou Iron and Steel Group.

A través de la puja por Fuchun Oriental, Vanke planea adquirir el 70% del capital de ocho grandes proyectos, incluidos Shenzhen Dongfang Zunyu, Shenzhen Tianqin Bay y Hainan Longqin Bay, sumando un total del 43,8% del capital liquidable. Área de construcción 10.000 metros cuadrados y 110.000 metros cuadrados de estacionamientos subterráneos.

Al mismo tiempo, según las noticias del mercado, entre los paquetes de activos por los que se oferta, Fuchun Oriental, Nanjing Hengbang Real Estate y Nanjing Fuchun Oriental Real Estate también poseen muchas reservas de tierra en Nanjing, Hangzhou. y Xiamen ha logrado un salto adelante en la banca de tierras.

Ya sea en 2007 o hoy, once años después, la intersección entre Vanke y Hangzhou Iron and Steel siempre ha estado relacionada con las reservas de tierra. Pero el entorno de desarrollo al que se enfrenta Vanke hoy es diferente.

Según los datos oficiales de divulgación de Vanke, al 25 de diciembre de 2017, sus ventas en Hangzhou superaron oficialmente los 30 mil millones de yuanes. Esta es también la primera vez desde que entró en Hangzhou en 2006 que Vanke superó a las empresas inmobiliarias locales y ganó la corona.

Después de alcanzar con éxito el objetivo de ventas de 30 mil millones de yuanes, Hangzhou Vanke, al iniciar 2018, obviamente busca un avance a mayor escala. El pan requiere harina, pero después de que más de 30 empresas se inscriben a menudo y las cotizaciones de la primera ronda están limitadas, ya no es fácil hacerse con un terreno en el mercado abierto de Hangzhou.

En los dos primeros meses de 2018, Vanke solo adquirió una parcela de terreno en el mercado abierto de Hangzhou. Entre ellos, en febrero, Vanke adquirió la parcela 1#/2# del Hangzhou Canal Vanke Center por una contraprestación total de 225 millones de yuanes, con un área de construcción de capital de 31.000 metros cuadrados.

Por lo tanto, además del mercado público, Vanke también se abastece constantemente de alimentos y pasto. La transferencia del paquete de acciones de Hangzhou Iron and Steel Group es un ejemplo. Basado en el volumen de inventario adquirido de 36.000 metros cuadrados y el precio de venta de 10.710 yuanes por metro cuadrado, el valor de transacción de Vanke aumentó en al menos 386 millones de yuanes.

Los participantes del mercado señalaron a los nuevos medios que esta transacción es esencialmente una reforma de propiedad mixta. Para Vanke, también puede aprovechar la fuerte ventaja de capital de Hangzhou Iron and Steel Group como empresa de propiedad estatal.

Además del mercado residencial, hasta el momento, las áreas de despliegue de Vanke en Hangzhou incluyen ciudades industriales, bienes raíces comerciales, apartamentos de alquiler a largo plazo, atención a personas mayores, educación, decoración del hogar y logística.

El 28 de enero, Zhao Bo, subdirector general de Hangzhou Vanke Industry and City Development Co., Ltd., reveló que Vanke ya posee cuatro centros Vanke en Hangzhou: Huanglong, Yunhe, Aoti y Liangzhu. así como 2 ciudades industriales, 1 parque industrial, 5 Vanke Lifestyle Plazas y 13 nuevas calles comerciales de barrio.

En el campo de la logística, Vanke ha implementado y mantiene cerca de 10 proyectos de parques de almacenamiento dentro del área metropolitana de Hangzhou. En febrero pasado, Vanke lanzó tres nuevos proyectos inmobiliarios logísticos en todo el país, uno de los cuales es el Parque Logístico ubicado en el distrito de Linjiang, Dajiangdong, Hangzhou, con un área de construcción de 38.000 metros cuadrados.

Además, en 2017, los activos totales bajo gestión de Hangzhou Vanke en operaciones industriales y urbanas superaron los 20 mil millones de yuanes. Tiene apartamentos de alquiler a largo plazo con más de 6.000 habitaciones en 16 proyectos durante 300 días, y Suiyuan. Las operaciones de atención a personas mayores los ingresos superaron los 100 millones de yuanes.