¿Se puede hipotecar una casa derribada?

La posibilidad de solicitar un préstamo hipotecario para una casa demolida depende de si la casa demolida ha obtenido un certificado de derecho de uso de la tierra y un certificado de propiedad de la vivienda. En términos generales, se puede solicitar un préstamo hipotecario después del reasentamiento. La persona obtiene el certificado de derecho de uso de la tierra y el certificado de propiedad de la vivienda. Se deben seguir los trámites, pero debe exceder el tiempo estipulado en las políticas locales antes de que pueda ser transferido o hipotecado.

Notas sobre transacciones de viviendas de demolición y reasentamiento

1 Preste atención al precio

La mayoría de las casas de demolición y reasentamiento se compran después de que se haya firmado un acuerdo de demolición y reasentamiento. firmado pero la casa aún no ha sido entregada. En circunstancias de traspaso y venta. Dado que hay un largo intervalo entre la celebración del acuerdo de reubicación y la entrega de la casa, y los cambios son grandes, especialmente si el precio continúa subiendo, el precio puede ser diferente cuando se entrega la casa, creen los hogares demolidos. que sus intereses se han perdido, por lo que se niegan a entregar la casa y exigen un aumento del precio, lo que eventualmente conduce a una intensificación de los conflictos entre las dos partes y a litigios.

2. Preste atención al certificado de propiedad inmobiliaria

Si el terreno para la vivienda de reasentamiento es de propiedad estatal, puede obtener un certificado de propiedad inmobiliaria si se trata de una recaudación de fondos. terreno, es necesario obtener un certificado de propiedad inmobiliaria. La compra y venta de casas de reasentamiento con un certificado de propiedad inmobiliaria es legal. Si no hay un certificado de propiedad inmobiliaria, es una casa con derechos de propiedad pequeños y el comprador de la vivienda no tendrá un certificado de propiedad inmobiliaria. Los derechos e intereses del comprador de la vivienda no estarán protegidos.

3. Prestar atención al dueño de los derechos de propiedad

No se puede descartar que algunas casas de demolición y reubicación todavía tengan dueños, y los dueños también son los creadores de riesgos en transacciones de vivienda. Encuentran lagunas en el contrato para evadir responsabilidades legales para perseguir sus propios intereses, o ponen obstáculos al cumplimiento del contrato. La fuente y la propiedad del contrato de venta de la casa de demolición quedan claras cuando se celebra. Si la familia de demolición afirma que el contrato no es válido, este comportamiento viola el principio de buena fe y traerá riesgos a la venta de la casa de reasentamiento.

4. Preste atención a los procedimientos de certificación notarial

Al comprar una casa de reasentamiento, los compradores deben hacer todo lo posible para certificar la casa ante notario para evitar disputas sobre la liquidación diaria.

Especialmente para las casas de reasentamiento que aún no han sido construidas, el riesgo es aún mayor. Aunque el comprador y el vendedor pueden conocer la ubicación aproximada de la casa, no pueden determinar la estructura específica, la orientación, el entorno comunitario, etc. de la casa de reasentamiento después de su construcción también llevarán más tiempo. Por lo tanto, al comprar una propiedad de este tipo, es fundamental firmar un contrato de venta válido y operable y certificarlo ante notario.