¿Son iguales los contratos de hipoteca y los contratos de préstamo? Introducción

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El contrato de compra de vivienda se celebra entre el comprador y la empresa promotora inmobiliaria de conformidad con la "Ley de Contratos de la República Popular China", la "Gestión de Bienes Raíces Urbanos". Ley de la República Popular China" y otras leyes y reglamentos pertinentes. Un acuerdo alcanzado sobre la base de la igualdad, la voluntariedad y el consenso mediante consultas.

Un contrato de préstamo es una forma de contrato económico. Es decir, el prestamista entrega el dinero al prestatario para su uso, y el prestatario devuelve una determinada cantidad de dinero y sus intereses a las partes con derechos y obligaciones mutuos determinados por el préstamo de conformidad con las normas pertinentes.

Datos ampliados:

Los contratos de compra de vivienda generalmente incluyen dos tipos de contratos de preventa de vivienda comercial (vivienda sobre plano) y contratos de compraventa de vivienda comercial (vivienda existente).

La diferencia entre ambos es:

La preventa de vivienda comercial adopta un contrato de preventa. Una vez que la casa esté terminada y entregada para su uso, el comprador puede realizar directamente los procedimientos de transferencia después de realizar el pago completo.

El contrato de venta de vivienda comercial se aplica a la venta de vivienda comercial actualmente ocupada (vivienda comercial que ha obtenido un certificado de propiedad después de la aceptación de finalización).

Así que el contrato de preventa firmado ahora no se firmará cuando se entregue la casa, y podrás realizar los trámites de transferencia directamente. Si el contrato de preventa se firmó antes del 31 de mayo de 1997, aún es necesario firmar un contrato de compraventa según el contrato mismo cuando la casa se entregue para su uso, y luego pasar por los trámites de registro del hogar.

El contenido principal del contrato de adquisición incluye los siguientes aspectos:

1. La base de uso del suelo y el estado de la vivienda comercial de la Parte A, incluida la ubicación, el área, la vivienda existente, la entrega, etc.

2. Precio de la vivienda, incluidos impuestos, manejo de diferencias de área y acuerdos especiales sobre ajustes de precios y tarifas.

3. , Responsabilidad por incumplimiento de contrato, etc.

4. Acuerdo de entrega, incluyendo plazo, responsabilidad por incumplimiento de contrato vencido, acuerdo de cambio de diseño, entrega de vivienda, responsabilidad del incumplidor, etc.

5. Estándares de calidad, incluyendo decoración, estándares de equipamiento, compromisos y responsabilidad por incumplimiento de contrato, infraestructura, compromisos para el normal funcionamiento de los * * * edificios públicos de apoyo, resolución de disputas de calidad, etc. ;

6. Acuerdo de registro y administración de derechos de propiedad;

7. Responsabilidad de garantía;

8. Derecho de uso de la Parte B;

9. Institución de arbitraje de disputas reconocida por ambas partes;

10. Responsabilidad por incumplimiento de contrato;

11. Otros asuntos relacionados y anexos, incluidos planos de la casa, decoración y estándares de equipamiento. , etc.

¿Son lo mismo los contratos de hipoteca que los contratos de compra de vivienda?

No es lo mismo. 1. El contrato de compraventa de inmuebles y el contrato de préstamo hipotecario son dos contratos relacionados pero independientes. La relación entre compradores y promotores de viviendas es una relación de compra y venta de viviendas, y la relación entre compradores de viviendas y bancos es una relación de préstamo. Aunque relacionada, se trata de una relación jurídica completamente independiente. Por tanto, siempre que concurran las condiciones de rescisión especificadas en el contrato, el comprador puede resolver el contrato de compraventa del inmueble, y el ejercicio por parte del comprador del derecho de resolución del contrato no se verá afectado por la obtención de un préstamo hipotecario. 2. Si el contrato de compraventa de vivienda comercial firmado con la inmobiliaria estipula que la propiedad no puede entregarse después de unos días de retraso, la inmobiliaria puede realizar el check-out, luego una vez cumplidas las condiciones tiene derecho a rescindir el contrato. y exigir a la inmobiliaria la devolución de todos los pagos de la vivienda que se le hayan entregado, y exigir que asuma la responsabilidad por incumplimiento de contrato. Sin embargo, la resolución del contrato de compra de vivienda no supone la extinción al mismo tiempo del contrato de préstamo hipotecario. Después de la salida, el contrato de préstamo hipotecario sigue siendo válido, la relación acreedor-deuda entre el comprador y el banco sigue existiendo y el comprador aún debe cumplir con sus obligaciones de pago. 3. Que el promotor no pueda entregar la casa en el plazo establecido. Antes de que el comprador rescinda el contrato de compraventa de bienes raíces, el comprador debe pagar al banco a tiempo de acuerdo con el contrato de préstamo hipotecario. El comprador no puede dejar de pagar al banco porque el desarrollador no entrega la casa; de lo contrario, el banco lo responsabilizará. por incumplimiento de contrato. Después de que el comprador rescinda el contrato de venta de bienes raíces y obtenga el dinero de la compra devuelto por el desarrollador, debe comunicarse de inmediato con el banco para negociar el pago anticipado, pagar el capital restante del préstamo y los intereses al banco por adelantado y rescindir el contrato de préstamo hipotecario. De acuerdo con las "Medidas para la Administración de Ventas de Vivienda Comercial Urbana", las empresas de preventa, desarrollo y operación de viviendas comerciales deberán firmar un contrato de preventa de viviendas comerciales con el comprador de la vivienda, y el preventor deberá completar el registro y presentación de trámites ante los dos departamentos anteriores dentro de los 30 días siguientes a la fecha de firma del contrato.

¿Un contrato de préstamo es un contrato de hipoteca, también llamado contrato de préstamo?

Ese no es necesariamente el caso. Sólo si usted obtuvo una hipoteca cuando compró la casa, su contrato de préstamo puede denominarse contrato de hipoteca. Si tiene un préstamo por separado, solo se le puede llamar contrato de préstamo.