Relación de pago inicial del préstamo para vivienda de segunda mano en KunmingPréstamo para vivienda de segunda mano en Kunming
Proceso y tarifas de transacción de casa de segunda mano
(1) Proceso de transacción de casa de segunda mano
Paso uno: prepárate para comprar una casa.
1. Haz un plan financiero.
Determinar el monto máximo que se puede depositar y aclarar la diferencia entre préstamos comerciales y préstamos de fondos de previsión. A la hora de comprar una casa de segunda mano, además del precio de la vivienda, también hay que tener en cuenta los impuestos, los gastos de gestión de la propiedad, los gastos de agencia y los gastos de decoración. Además, también debes contar los fondos disponibles de la familia, incluidos depósitos y fondos financieros, para ver si el pago inicial es suficiente.
2. Definir previamente el área de la casa a adquirir.
Si el pago inicial es pequeño, ve a las afueras. Si le preocupa más la distancia entre su vivienda y su lugar de trabajo, las líneas de autobús en 30 minutos generalmente pueden satisfacer sus necesidades.
Si hay personas mayores en casa, considerar la distancia entre la casa y el hospital. Si tiene hijos, investigue los resultados de las escuelas cercanas.
3. Verifique los requisitos para comprar una casa
Muchas áreas restringen el efectivo, así que antes de comprar una casa, no olvide verificar si estoy calificado para comprar una casa, así que para no desperdiciar tus esfuerzos.
Paso 2: Ver y elegir una casa.
1. Encontrar una casa
Hay dos formas básicas de encontrar una casa:
Una es buscar una casa a través de una tienda intermediaria, elegir una tienda. en el área deseada e informe. Solicite a un agente que lo ayude a verificar el precio, el tipo de apartamento y la inspección in situ según el presupuesto de compra de su vivienda.
La otra es elegir casa online. Al elegir una casa, preste atención a si hay defectos en las fotografías de la casa y si el precio está sesgado. No confíes en las cotizaciones en línea. Antes de comprar, busque una agencia cercana para informarse.
2. Mira la casa
Inspecciona el estado de la casa en el lugar, incluyendo principalmente el piso, tipo de unidad, orientación, iluminación, área, altura, decoración, así como. como la situación actual de las zonas residenciales y circundantes, las instalaciones habitables, la ecologización comunitaria, el transporte circundante, la gestión de propiedades, etc.
Paso 3: Firmar la vivienda acordada.
Es necesario verificar la titularidad del inmueble antes de firmar el contrato. Una vez que una casa es embargada o hipotecada, no se puede detener la compraventa. Compruebe si existe alguna diferencia entre el DNI del propietario del inmueble y el certificado de propiedad inmobiliaria. Si no hay desacuerdo, vea si la otra parte puede proporcionar un poder notarial y la tarjeta de identificación original del propietario.
Además, recuerde escribir todos los asuntos importantes en el contrato, incluido el monto del pago inicial, el monto del pago inicial, el método de pago, el tiempo y las condiciones para recibir el pago inicial, el tiempo y condiciones de transferencia, y el momento de la transferencia, la forma en que se elimina el equipo en la casa.
Paso 4: Cobrar el pago de la casa.
Si compras una casa con el pago total, este paso será más complicado. Los depósitos se dividen en depósitos comerciales, depósitos de fondos de previsión y préstamos de cartera. En términos generales, los depósitos comerciales son los más rápidos y los depósitos de cartera los más lentos.
Si se trata de un depósito, debes conocer las condiciones del depósito, ver si hay manchas en el informe crediticio de la otra parte, si el comprobante de gastos es suficiente y si la casa es demasiado viejo.
Paso 5: Paga impuestos y transfiere la propiedad.
Antes de pagar impuestos, es necesario comprender los elementos impositivos de los diferentes atributos de la casa. Las casas comerciales de segunda mano deben pagar el impuesto sobre la escritura, el impuesto al valor agregado y el impuesto individual; las casas comerciales de segunda mano deben pagar el impuesto sobre la escritura, el impuesto al valor agregado, el impuesto sobre la renta grupal, el impuesto de timbre y el impuesto al valor agregado de la tierra.
Después de pagar el impuesto, la casa se puede traspasar. Al igual que el pago de impuestos, las reglas operativas varían de un lugar a otro. Algunas requieren reservaciones, mientras que otras no. Por favor consulte antes de operar.
Paso 6: Entrega de la propiedad
La entrega de la propiedad incluye inspección de agua, electricidad y gas y liquidación de tarifas; transferencia de tarifas de televisión por cable, liquidación de facturas de televisión por cable y facturas de teléfono; entrega de equipos de interior, etc.
(2) Costos de transacción de una casa de segunda mano
1. Impuesto sobre la escritura (pagado por el comprador)
Según la normativa nacional, al vender una casa, ya sea una casa comercial o una casa existente, todas las escrituras deben pagarse al estado. Para las casas residenciales, el impuesto sobre la escritura se paga a una tasa del 1% al 3% del precio total de la vivienda. La proporción específica se determina en función de las políticas nacionales pertinentes, el tiempo de compra, el precio unitario de compra, el área de compra y si se realiza una sola compra. y otros factores. Las viviendas no residenciales tributan al 3% del precio de referencia.
De acuerdo con el "Aviso sobre la implementación de políticas preferenciales del impuesto sobre escrituras del 1 de octubre de 2010", un individuo compra una casa ordinaria y la casa pertenece a la familia (incluido el comprador de la vivienda, el cónyuge y los hijos menores). , lo mismo a continuación). Para la vivienda, el impuesto sobre la escrituración se reduce a la mitad.
Si un individuo compra una casa ordinaria de 90 metros cuadrados o menos, y la casa es la única vivienda de la familia, el impuesto sobre la escritura se aplica a una tasa reducida del 1%. Si la casa se compra una sola vez y tiene menos de 90 metros cuadrados, la tasa impositiva es del 1%, 90-140 metros cuadrados, 1,5%, 140 metros cuadrados y más, y la tasa impositiva es del 3%; 3%, independientemente de la región.
2. Impuesto comercial (pagado por el comprador)
Este impuesto comercial consiste en el impuesto de construcción y mantenimiento urbano, el recargo de educación, el recargo de educación local y el impuesto sobre las ventas comerciales, con una tasa impositiva. del 5,6%. Las personas físicas que compren una vivienda ordinaria durante más de 2 años (incluidos 2 años) y la vendan a terceros están exentas del impuesto empresarial. Los detalles son los siguientes:
El certificado inmobiliario tiene menos de 2 años. y el área supera los 140_, y se paga el 5,6% del precio total de la vivienda;
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Si el certificado inmobiliario tiene menos de 2 años y el área es menor a 140_, el 5,6% de la diferencia;
Si el certificado inmobiliario tiene más de 2 años y el área supera los 140_, se debe pagar el 5,6% de la ganancia de la transacción inmobiliaria %;
Están exentos los certificados inmobiliarios que tengan más de 2 años de antigüedad y una superficie inferior a 140_.
3. Impuesto personal (pagado por el comprador)
Método de recaudación aprobado: impuesto sobre la renta personal a pagar = impuesto a pagar × 1% (o 1,5%, 3%). Los tipos de recaudación del IRPF aprobados para las transmisiones de viviendas personales en nuestra ciudad son: 1% para viviendas ordinarias, 1,5% para viviendas no ordinarias o inmuebles no residenciales y 3% para inmuebles subastados. Si un particular transfiere el inmueble para uso personal durante más de 2 años y es la única residencia de la familia, el IRPF está exento.
4. Impuesto de timbre (0,05% para ambas partes)
El impuesto de timbre grava los contratos o documentos de carácter contractual, documentos de transferencia de propiedad, libros de contabilidad empresarial, derechos, licencias y las demás materias que determine el Ministerio de Hacienda Impuesto que grava los documentos.
¿Qué es una hipoteca plana?
En términos generales, una hipoteca de alta tasación se refiere a elevar el precio de tasación de una casa en el proceso de compra, venta y solicitud de un préstamo con el fin de lograr un monto de préstamo mayor. Para casas de segunda mano y se produce principalmente en En el pasado, las políticas de aprobación bancaria no eran estrictas. Con el fortalecimiento gradual del macrocontrol nacional y la mejora de la conciencia de los propios bancos sobre el riesgo, la evaluación de préstamos de alto valor se ha vuelto cada vez más difícil.
Una evaluación alta significa un valor de evaluación alto y un préstamo alto significa un monto de préstamo alto. Se trata de una obra conjunta de empresas de tasación y bancos para hacer que el precio de tasación de la vivienda sea superior al precio de mercado y permitir a los compradores pedir más dinero prestado. Los bancos, las empresas de tasación y los compradores de viviendas se beneficiarán de esto. Aparece al comprar una casa con un préstamo. Los préstamos concedidos y con altas calificaciones son gestionados en su mayoría por intermediarios.
Si compras una propiedad por valor de 2 millones, tendrás que pagar 400.000 con un pago inicial del 20%. Pero si la empresa de tasación "valora altamente" el precio de la vivienda en 2,5 millones de yuanes, puede convertirse en un pago inicial de 500.000 yuanes y un préstamo de 2 millones de yuanes. El intermediario puede adelantar 500.000 al vendedor primero, y después de que el préstamo bancario de 2 millones se acredite en la cuenta del vendedor, el vendedor devolverá 500.000 al intermediario.
El plazo del "préstamo de alta calificación" es de aproximadamente un mes. El comprador sólo necesita pagar los intereses del "fondo puente" de 500.000 yuanes durante un mes, lo que equivale a comprar un 200. -Casa de yuanes con pago inicial cero. Miles de propiedades. En este proceso, los intermediarios utilizan principalmente sus propios fondos para realizar "anticipos puente" para obtener tarifas de servicio e intereses del fondo puente.
Datos ampliados:
Riesgo de tasación hipotecaria elevada
1. Costos de transacción
Solo vi la parte donde puede aparecer el monto del préstamo. incrementarse, pero ignora otros costos que conlleva. De acuerdo con los hábitos de transacción de las casas de segunda mano en Kunming, en circunstancias normales, los impuestos y tarifas de transacción generalmente corren a cargo del comprador, por lo que un precio de transacción más alto que el precio de transacción real conducirá inevitablemente a un aumento directo de impuestos y tarifas. y el precio también aumentará en consecuencia.
En segundo lugar, el futuro es muy arriesgado.
Además, al subir los precios de la vivienda, es necesario obtener el consentimiento del vendedor para firmar un contrato de compraventa de vivienda de segunda mano por un precio superior al precio real pactado por ambas partes. el contrato será mayor que el pago inicial real.
Cuando se completa la transacción, el vendedor está dispuesto a cooperar con la finalización de los procedimientos de transacción y los préstamos bancarios. Sin embargo, el vendedor puede despertar de su sueño en cualquier momento y darse cuenta de que todavía tiene un pago inicial adicional. pago para cobrar, e inmediatamente afirmar que no ha cumplido con el contrato. Cumplir con el pago inicial es incluso un problema.
En tercer lugar, generar más "personas mayores"
Durante el período de aumento vertiginoso de los precios de la vivienda, "Gaoping Gaoyao" manejó con éxito préstamos y ayudó a los bancos a completar sus tareas de evaluación. Pero una vez que los precios de la vivienda caen, existe el riesgo de que la casa se vuelva insolvente (el valor de la casa es menor que el saldo del préstamo).