¿Cuál es la diferencia entre cuotas mensuales iguales de capital e intereses y cuotas iguales de capital?
Diferencia 1. Los conceptos de los dos son diferentes.
Monto de capital igual se refiere a un método de pago del préstamo, que consiste en dividir el monto total del préstamo en partes iguales durante el período de pago y pagar la misma cantidad de capital y el monto restante del préstamo en ese mes. . Interés. Igual capital e intereses se refiere a un método de pago del préstamo, lo que significa que se paga la misma cantidad de préstamo (incluido el capital y los intereses) todos los meses durante el período de pago.
Diferencia 2. Los importes de reembolso de los dos son diferentes.
El monto principal igual es un pago mensual fijo y el interés es cada vez menor. El prestatario tiene una mayor presión de pago al principio, pero a medida que pasa el tiempo, el monto del pago mensual se vuelve cada vez más pequeño. pocos. El monto de reembolso de capital e intereses iguales es pagar el mismo monto de préstamo todos los meses.
Diferencia 3. Los métodos de cálculo de los dos son diferentes.
Fórmula de cálculo de préstamo con capital igual: monto de pago mensual = (principal del préstamo/número de meses de pago) + (principal - monto acumulado de capital pagado) × tasa de interés mensual. El monto de reembolso de capital e intereses iguales es el monto de reembolso mensual = [principal del préstamo × tasa de interés mensual × (1 + tasa de interés mensual) ^ número de meses de pago] ÷ [ (1 + tasa de interés mensual) ^ número de meses de pago - 1].
Diferencia 4. Los grupos de pago de los dos son diferentes.
El gasto total del modelo de pago de capital igual puede reducirse en comparación con el modelo de pago de capital e intereses iguales, pero la presión de pago es mayor al principio. Si se utiliza para préstamos hipotecarios, este método es más adecuado para personas que se encuentran en la cima de su vida laboral o que están a punto de jubilarse.
La igualdad de capital e interés es la suma del capital total y el interés total del préstamo hipotecario, y luego se distribuye uniformemente a cada mes del período de pago. El monto de pago mensual es fijo, pero el monto de pago mensual. es fija. La proporción del principal en el monto aumenta mes a mes y la proporción de intereses disminuye mes a mes. Este método es actualmente el más común y también es el método recomendado por la mayoría de bancos desde hace mucho tiempo.
Diferencia 5. El impacto de la amortización anticipada es diferente entre ambos.
Si paga por adelantado, el método de capital e interés iguales será muy desventajoso porque el pago inicial es básicamente interés, pero no mucho capital. Si paga el préstamo por adelantado con el método de capital igual, dado que la proporción del capital pagado en el período inicial es mayor, puede evitar intereses posteriores pagándolo por adelantado.
Enciclopedia Baidu: capital e intereses iguales
Enciclopedia Baidu: principal e intereses iguales