¿Cómo traspasar la casa hipotecada a la otra parte en un divorcio?
1. Cancelar el préstamo por adelantado y cancelar el registro hipotecario del préstamo hipotecario bancario. Luego de obtener el certificado inmobiliario, ambas partes acuden al Departamento de Registro de Bienes Raíces para gestionar la transferencia.
2. Si no puede pagar el préstamo de una sola vez, puede negociar con el banco prestamista, cambiar de prestamista y volver a firmar el contrato hipotecario del préstamo hipotecario. Esta operación es más problemática.
Si tienes un certificado inmobiliario, es más fácil gestionar la transferencia de una casa hipotecaria de divorcio. Simplemente siga los procedimientos normales de transferencia.
Cosas a tener en cuenta al transferir derechos de propiedad en un divorcio:
1. La importancia del acuerdo de divorcio: La propiedad y la transferencia de la propiedad deben establecerse en detalle en el acuerdo de divorcio. para evitar disputas posteriores.
2. Plan de procesamiento del préstamo: si existe un préstamo para la propiedad, es necesario discutir si una de las partes continuará pagando o ambas partes pagarán conjuntamente, o solicitar un cambio de préstamo.
3. Preparación de los materiales necesarios para la transferencia: Prepare todos los materiales necesarios para la transferencia con antelación, incluidos, entre otros, el acuerdo de divorcio, el documento de identidad, el certificado de bienes raíces, etc.
4. Comprenda los impuestos y tarifas de transferencia: consulte con anticipación con el centro de transacciones de bienes raíces local o la agencia de registro de bienes raíces para comprender los impuestos y tarifas en los que se puede incurrir en la transferencia.
En resumen, transferir la casa hipotecada a la otra parte durante el divorcio requiere que ambas partes lleguen a un consenso, firmen un acuerdo, cancelen o soliciten un préstamo, realicen los trámites de transferencia y paguen los impuestos pertinentes. y honorarios.
Base jurídica:
Código Civil de la República Popular China
Artículo 209
Establecimiento, modificación, transmisión y eliminación de bienes reales derechos de propiedad, entrará en vigor después del registro de conformidad con la ley, sin registro, no surtirá efecto, a menos que la ley disponga lo contrario;
Los recursos naturales que son propiedad del Estado según la ley no necesitan ser registrados.