Préstamo hipotecario sin certificado inmobiliario
Subjetividad jurídica:
1. ¿Tiene un préstamo hipotecario sin cédula inmobiliaria?
No se puede solicitar un préstamo hipotecario bancario sin un inmueble. certificado. Pero también se considera caso por caso si el solicitante sólo temporalmente no tiene un certificado inmobiliario, por ejemplo, al solicitar un préstamo hipotecario para vivienda, el certificado inmobiliario está hipotecado al banco. En este caso, el solicitante puede proporcionar el contrato de préstamo hipotecario, el contrato de compra de la vivienda, la factura del pago inicial y otros materiales pertinentes y solicitar un préstamo al banco. Sin embargo, si el solicitante compró una casa de reasentamiento, una casa de reubicación o una casa construida por él mismo, será más difícil solicitar un préstamo hipotecario bancario.
2. ¿Qué es un préstamo hipotecario con certificado inmobiliario?
Los préstamos hipotecarios inmobiliarios generalmente deben gestionarse a través de empresas profesionales de garantía inmobiliaria. Los préstamos hipotecarios inmobiliarios se han convertido en un medio importante. de gestión financiera de bienes raíces personales para residentes. Los préstamos hipotecarios se utilizan para prestar fondos para satisfacer las necesidades temporales de los consumidores o incluso las necesidades comerciales, con el fin de revitalizar los bienes inmuebles de los residentes. Entre los diversos canales de financiación, los préstamos hipotecarios sobre bienes raíces siguen siendo uno de. los métodos de menor costo.
3. ¿A qué debe prestar atención al solicitar un préstamo hipotecario con certificado inmobiliario?
1 La posibilidad de solicitar una hipoteca depende del estado de la casa, de si. Hay una disputa hipotecaria o de deuda sobre la casa, y si la transferencia se ha completado estará a su nombre y, de ser así, puede solicitar una hipoteca.
2. El período y el monto de la solicitud del préstamo hipotecario deben juzgarse en función del valor de tasación de la vivienda, la antigüedad de la misma (período de derechos de propiedad), etc.
3. Llevar el certificado de propiedad inmobiliaria, cédula de identidad, libro de registro de domicilio, cédula de identidad del cónyuge y acta de matrimonio de ambas partes. Primero vaya al banco para solicitar un préstamo. Al mismo tiempo, el banco le pedirá que vaya a una empresa de garantía para solicitar una garantía hipotecaria, pagar las tarifas de garantía, las tarifas de tasación de la vivienda, solicitar un contrato de préstamo en el banco. y luego de que se apruebe el préstamo, después de que el banco lo libere, usted comenzará a pagar el préstamo al mismo tiempo.
4. El monto del préstamo, el plazo y la tasa de interés deben comunicarse específicamente con el banco. No todos los estándares de divulgación son universales y cada banco también tiene diferencias. Otra cosa es tratar de no buscar una agencia de vivienda. Aunque brindan este servicio, sus tarifas son altas y muchas veces tienen trampas irregulares.
IV. Condiciones del prestatario
Un préstamo hipotecario significa que el prestatario proporciona ciertas garantías como garantía del préstamo para garantizar que el préstamo se reembolse a tiempo. Las condiciones generales de una hipoteca. El préstamo es el siguiente:
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1. El prestatario tiene más de 18 años y el período de amortización final no es inferior a 65 años. Es necesario asegurarse de que el prestatario tenga la edad suficiente. capacidad de pago.
2. El individuo tiene un trabajo estable y domicilio en el área local. Al hipotecar una propiedad, la propiedad utilizada para la hipoteca y la agencia de préstamos deben estar ubicadas en la misma ciudad. garantía de otros lugares. Si la hipoteca es un edificio comercial, se deben cumplir los requisitos correspondientes a la garantía para préstamos personales de vivienda comercial.
3. Aportar prueba de propiedad del inmueble hipotecado, como certificado inmobiliario, permiso de conducción de vehículos, etc. Asegúrese de que se haya completado el certificado de derechos de propiedad, que los derechos de propiedad sean claros, que la propiedad pueda comercializarse y circularse, que el registro de la hipoteca pueda realizarse de acuerdo con la ley y que no haya disputas sobre derechos de propiedad u otras situaciones de realización desfavorables.
4. El informe de crédito personal es bueno y no hay malos antecedentes crediticios, especialmente si el préstamo de la tarjeta de crédito está vencido o cobrado, por lo que se recomienda que el prestatario comprenda su historial crediticio de antemano. .
Por lo tanto, debe considerar cuidadosamente al pedir dinero prestado. Si aún no puede pagar el préstamo al final del período del préstamo, debe comunicarse de inmediato con la institución crediticia para solicitar una extensión o pago a plazos. O pedir prestado dinero a un antiguo amigo para pagarlo y luego pagarlo después de que se abra la rotación de capital para evitar causar problemas y cargas a usted y a su familia. Objetividad legal:
1. ¿Se puede utilizar un certificado inmobiliario como préstamo hipotecario? Un préstamo hipotecario con certificado inmobiliario se refiere a una situación en la que un comprador de vivienda utiliza el inmueble como garantía para solicitar un préstamo. un banco para obtener fondos y luego reembolsa el capital y los intereses al banco en cuotas o en una sola suma. Una forma de crédito. Las condiciones que debe cumplir un prestamista: en primer lugar, debe ser una persona física con plena capacidad de conducta civil y su edad real en la fecha de vencimiento del préstamo generalmente no debe ser superior a 65 años, en segundo lugar, debe tener una residencia permanente en; Beijing y una residencia fija; debe tener una ocupación legítima y estable. La fuente de ingresos debe tener la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo a tiempo; en tercer lugar, la persona debe estar dispuesta y ser capaz de proporcionar una hipoteca inmobiliaria aprobada; por parte del prestamista, cuarto, el propietario del inmueble debe reconocer sus conductas de endeudamiento y garantía y estar dispuesto a asumir las responsabilidades legales pertinentes. El proceso de solicitud de un préstamo: 1. Solicitud de un préstamo hipotecario de vivienda existente: primero, el prestatario debe encontrar una agencia de tasación para realizar una tasación del valor de la propiedad y obtener un "Informe de tasación de bienes raíces" emitido por la agencia de tasación. En segundo lugar, tanto el marido como la mujer deben acudir al lugar para presentar la información anterior y firmar un contrato de hipoteca inmobiliaria. Nuevamente, el prestatario firma un contrato de préstamo con el banco. Cuarto, el banco concederá el préstamo tras su aprobación.
Finalmente, el prestatario paga el préstamo a plazos o en una sola suma y cancela la hipoteca sobre la propiedad para recuperar el certificado de propiedad. 2. Solicitar una hipoteca de vivienda sobre plano: El prestatario acude al banco a firmar un contrato de préstamo para compra de vivienda con el contrato de preventa de compra de vivienda, el original y copia del recibo de pago anticipado de la vivienda, y el original y copia de El certificado de matrimonio de la pareja, el banco emitirá el préstamo después de la aprobación y se emitirá el certificado de propiedad. Después del pago, el prestatario acude al banco para cancelar el préstamo y recuperar el certificado de propiedad. 2. ¿Qué condiciones debe cumplir la casa utilizada para la hipoteca? (1) Los derechos de propiedad de la casa deben ser claros, cumplir con las condiciones de cotización y comercialización estipuladas por el estado y poder ingresar al mercado inmobiliario sin ninguna otra hipoteca (; 2) La antigüedad de la casa (desde la finalización de la casa) (calculada a partir de la fecha) y el plazo del préstamo no pueden exceder los 40 años (3) La casa hipotecada no está incluida en el plan de reconstrucción y demolición urbana local y tiene; un certificado de bienes raíces y un certificado de terreno emitido por el departamento de bienes raíces y el departamento de administración de terrenos. Debo recordarles a todos los presentes que el propietario de la propiedad utilizada para la hipoteca puede ser el propio prestatario o alguien más si es propiedad de otra persona. se utiliza como hipoteca, el deudor hipotecario debe emitir un compromiso escrito aceptando la solicitud de préstamo del prestatario utilizando la propiedad como garantía y exigir una hipoteca firmada por la persona y su cónyuge u otras personas con mayores derechos sobre la propiedad. .