¿Puedo confiar a otra persona la gestión del registro de la hipoteca para un préstamo para la compra de vivienda?

Puedes acudir a la notaría para realizar la certificación notarial encomendada, que cuesta 300 yuanes y 200 yuanes.

En segundo lugar, ¿se puede encomendar autorización al registro de hipotecas inmobiliarias?

Análisis legal: puede confiar a otros para que le ayuden a gestionar los préstamos hipotecarios, pero cuando confía a otros la gestión de los préstamos, debe seguir los procedimientos de encomienda pertinentes. El mandante y el agente deben llevar sus propios certificados de identidad, y el mandante también debe traer todos los certificados de propiedad y libros de registro del hogar pertinentes.

Base legal: Artículo 61 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China". Cuando los derechos de uso de la tierra se obtienen mediante asignación o asignación, se deberá presentar una solicitud de registro al departamento de gestión de tierras. del gobierno popular local a nivel de condado o superior, después de la verificación por parte del departamento de gestión de tierras del gobierno popular local a nivel de condado o superior, el gobierno popular del mismo nivel emitirá un certificado de derecho de uso de la tierra.

Si construye una casa en un terreno para desarrollo inmobiliario obtenido de acuerdo con la ley, debe solicitar el registro en el departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular local en o por encima del nivel del condado con el terreno. certificado de derecho de uso, y el departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular local a nivel de condado o superior verificará y emitirá un certificado de propiedad de la vivienda.

Cuando se transfieren o cambian bienes inmuebles, se deberá presentar una solicitud de registro de cambio de bienes raíces al departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular local a nivel de condado o superior, y un cambio de derechos de uso de la tierra. se aplicará al departamento de gestión de tierras del gobierno popular al mismo nivel que el certificado de propiedad de la vivienda modificado. Después de la verificación por parte del departamento de gestión de tierras del gobierno popular del mismo nivel, el gobierno popular del mismo nivel reemplazará o modificará el certificado de derecho de uso de la tierra.

Si la ley dispusiera lo contrario, se tratará de conformidad con lo dispuesto en las leyes correspondientes.

3. Si puede confiar a otros la gestión del registro de la hipoteca del préstamo de vivienda.

Hola,

Sólo las propiedades con contrato de compraventa de vivienda son propiedades hipotecarias. Sólo se pueden solicitar dos hipotecas para una casa en base al contrato de compraventa de vivienda. El proceso para solicitar una segunda hipoteca de una casa es el siguiente:

Con el consentimiento del banco, el comprador y el vendedor realizan una transacción inmobiliaria y firman un contrato de compra o carta de intención

Solicite un préstamo al banco y presente los materiales pertinentes;

p>

Después de que el banco realice una investigación y revisión crediticia del prestatario, deberá notificar al prestatario sobre la revisión. resultados. Si el banco acepta el préstamo, firmará un contrato con el prestatario y el garante, y firmará un contrato de préstamo hipotecario complementario para vivienda con el vendedor. El vendedor pagará la diferencia entre el monto del préstamo y el principal y los intereses del préstamo. adeudado por el vendedor;

El prestatario confía al banco la gestión de la transferencia de transacciones inmobiliarias, el registro de hipotecas, el seguro inmobiliario y otros trámites con el vendedor;

Después de obtener el terreno y la casa certificado de propiedad de la propiedad, el banco transferirá los fondos del préstamo a la cuenta del préstamo hipotecario del vendedor y a las cuentas relacionadas en el establecimiento del préstamo original, que se utilizarán para pagar el capital y los intereses del préstamo hipotecario adeudado por el vendedor de la casa, y luego transferirá los fondos restantes a la cuenta abierta por el vendedor de la casa en el banco;

El prestatario paga el préstamo a tiempo.

Las condiciones para la segunda hipoteca de la casa:

La casa utilizada para la segunda hipoteca debe ser una vivienda residencial y comercial de alta calidad con un gran potencial de desarrollo de mercado;

La segunda hipoteca La casa utilizada como vivienda personal en la hipoteca debe ser una casa existente;

La casa es una casa de primera mano comprada con un préstamo hipotecario bancario;

La casa ha sido registrada para hipoteca y el banco tiene el derecho de hipoteca sobre la casa;

La casa ha sido asegurada y la póliza original es administrada por el banco;

La casa está en una ubicación superior, con transporte conveniente, instalaciones completas y gran potencial de apreciación.

Dos materiales de preparación de la hipoteca para la casa:

El contrato de préstamo original, el contrato de hipoteca y otros documentos firmados con el prestamista;

Documentos de identidad legalmente vinculantes;

Comprobante de ingresos económicos reconocidos por el banco;

Informe de tasación del inmueble emitido por una agencia de tasación de viviendas reconocida por el banco;

Lista de amortización original del préstamo hipotecario;

(ii) Comprobante de uso de la hipoteca;

Otros documentos o materiales de respaldo requeridos por el banco.

4. ¿Pueden otras personas solicitar préstamos hipotecarios?

No, la casa no se puede hipotecar sin la firma del propietario.

Proceso de préstamo hipotecario de vivienda:

1. El comprador y el vendedor firman un contrato de compra de vivienda, pagan el pago inicial y solicitan un préstamo en el banco.

Complete el formulario de solicitud de préstamo (si está casado, ambos cónyuges deben venir juntos; si no está casado, puede venir solo). Después de la aprobación, el personal del centro emitirá una carta de compromiso de préstamo como base para que la maneje el comprador de la vivienda). los procedimientos de préstamo.

2. Reciba el recibo de pago del contrato de préstamo con la cédula de identidad original. El proceso requerido es: mostrador de aceptación (aceptación de solicitud de préstamo) - caja fuerte (seguro de manejo) - contador de firma (firma de contrato de préstamo). - Contador notarial (notaría de contrato) - contador de firmas (recibo de contrato de préstamo).

3. Después de obtener la carta de compromiso de préstamo y solicitar el seguro para la casa hipotecada, podrá firmar un contrato de préstamo con el banco con la información anterior, carta de compromiso de préstamo, libreta de ahorro bancaria y tarjeta de ahorro. utilizado para reembolso y póliza de seguro. El contrato y el contrato de hipoteca deben estar notariados (si el comprador está casado, ambos deben estar juntos). Si ambos cónyuges o uno de ellos no pueden acudir personalmente a firmar el contrato, deberán autorizar al otro cónyuge o a un tercero a realizar los trámites relacionados con el préstamo en su nombre. El poder debe ser notariado y el fideicomisario tiene la autoridad para encomendar a la persona.