¿Cómo calcular el interés hipotecario por adelantado?

1 Fórmula de cálculo de capital e intereses iguales: monto de pago mensual = [principal del préstamo × tasa de interés mensual × (1 + mensual). tasa de interés) × reembolso Número de meses de pago] = [(1 + tasa de interés mensual) × número de meses de pago]

Principio de cálculo: a partir del pago mensual, el banco primero cobra el interés de el principal restante, y luego el principal; la proporción de intereses en el pago disminuye a medida que disminuye el principal restante, y la proporción de capital en el pago mensual aumenta a medida que disminuye el principal restante, pero el pago mensual total sigue siendo el mismo.

2. Fórmula de cálculo del capital medio: amortización mensual = principal mensual + principal e intereses mensuales.

Principal mensual = capital/número de meses de amortización.

Principal e intereses mensuales = (principal - amortización total acumulada) x tipo de interés mensual.

Principio de cálculo: el monto del capital devuelto cada mes permanece sin cambios y el interés disminuirá a medida que disminuya el capital restante.

Datos ampliados:

Dos tipos de personas que pueden pagar sus préstamos anticipadamente:

Primero, es más rentable para los prestatarios que se encuentran en las primeras etapas etapas de pago para pagar sus préstamos anticipadamente porque los pagos de intereses de reembolso generalmente se concentran en las primeras etapas de pago, por lo que es más rentable para los prestatarios pagar el préstamo anticipadamente.

En segundo lugar, cuando los fondos disponibles del prestatario pueden pagar el saldo restante de la hipoteca, pero no pueden satisfacer otras necesidades financieras, es más rentable optar por el pago anticipado. El prestatario puede utilizar los fondos disponibles para pagar el préstamo por adelantado y luego utilizar la propiedad para solicitar un préstamo de consumo hipotecario al banco y utilizar el dinero de la hipoteca para otras necesidades de financiación para resolver sus propias necesidades de financiación.

Diario del Pueblo - Diario del Pueblo: Piénsatelo dos veces antes de liquidar tu hipoteca antes de tiempo.

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