Periodo de amortización anticipada
Mire el presupuesto a continuación y compárelo para comprender:
El presupuesto para pagar el capital y los intereses del préstamo hipotecario comercial
Capital: 560.000 yuanes
Duración: 15 años
Tipo de interés: 6,55% anual (flotante: 1,00 veces)
Pago mensual igual de capital e intereses : 4.894 yuanes.
Número de períodos de amortización: 60 períodos (es decir, 5,0 años)
Reembolso total: 293.600 yuanes.
Entre ellos, el principal reembolsado: 6,5438+3 millones de yuanes.
El interés pagado es de 163.600 yuanes.
Principal restante del préstamo: 430.000 yuanes.
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Presupuesto para amortizar el principal y los intereses del préstamo hipotecario comercial
Principal: 560.000 yuanes
Plazo: 30 años
p>Tasa de interés: 6,55% anual (flotante: 1,00 veces)
Pago mensual de capital e intereses iguales: 3558 yuanes.
Número de períodos de amortización: 60 períodos (es decir, 5,0 años)
Reembolso total: 213.500 yuanes.
Entre ellos: se han reembolsado 35.500 yuanes del principal.
El interés pagado es de 65.438 yuanes + 0.780.000 yuanes.
Principal restante del préstamo: 524.500 yuanes.
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En segundo lugar, pagar 10 yuanes por adelantado puede acortar la vida útil en varios años.
Pagar 100.000 RMB por adelantado puede acortar tu vida en dos años. acortado en dos años. El reembolso anticipado significa que el prestatario solicita al banco el reembolso de parte de su préstamo por adelantado y garantiza que el préstamo no estará vencido en el mes anterior y que el préstamo se reembolsará en su totalidad o en parte en el mes actual; Se reembolsará de una sola vez según el plazo R estipulado por el banco.
Si desea saber cuántos años se acortarán, debe saber cuántos años era el plazo original del préstamo, así como el principal del préstamo, la tasa de interés del préstamo y el método de pago. A continuación se muestran algunos ejemplos.
Suponiendo que el método de pago es igual a capital e intereses (sin cambios) para facilitar la comparación de los pagos mensuales, entonces:
1. El plazo del préstamo original es de 30 años.
Si el capital del préstamo es de 200.000 yuanes y la tasa de interés del préstamo es del 4,9%, el pago mensual original = 1.308,89 yuanes.
Después de pagar el préstamo de 654,38 millones de yuanes por adelantado, para mantener el pago mensual básicamente sin cambios y acortar el período del préstamo, podemos trabajar al revés: el pago mensual de la nueva hipoteca = 1261,24 yuanes, el El período del préstamo se acorta en 22 años y solo toma 8. Se puede liquidar en un año.
2. El plazo original del préstamo es de 25 años.
Si el principal del préstamo es de 500.000 yuanes (el principal aumenta) y la tasa de interés del préstamo es del 4,9% (sin cambios), el pago mensual original de la hipoteca es de 2.893,89 yuanes.
Para pagar 654,38 millones de RMB antes de lo previsto, a fin de mantener el pago mensual básicamente sin cambios y acortar el plazo del préstamo, podemos trabajar al revés: el pago mensual del nuevo préstamo hipotecario = 2893,32 yuanes, el préstamo El plazo se acorta en 8 años y sólo se necesitan 17 años para amortizarlo.
3. El plazo original del préstamo es de 20 años.
Si el principal del préstamo es de 200.000 yuanes (sin cambios) y la tasa de interés del préstamo es del 5,6% (la tasa de interés aumenta), el pago mensual original de la hipoteca = 1.387,1 yuanes.
Después de pagar el préstamo de 654,38 millones de yuanes por adelantado, para mantener el pago mensual básicamente sin cambios y acortar el período del préstamo, podemos trabajar hacia atrás: el pago mensual de la nueva hipoteca = 1294,75 yuanes, el El período del préstamo se acorta en 12 años y solo toma 8. Se puede liquidar en un año.
En resumen, hay demasiados factores inciertos y es imposible dar una respuesta clara, que sólo puede basarse en la situación real. Pero las reglas generales son:
1. Cuanto mayor sea el capital del préstamo, menos se reembolsará el principal por adelantado y menos se acortará el plazo del préstamo.
2. Cuanto más largo sea el plazo del préstamo original, más se acortará si el principal del préstamo se puede reducir significativamente.
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3.¿Cuál es el mejor año para pagar la misma cantidad de capital e intereses en 20 años?
En los primeros siete años.
Para préstamos comerciales, si el método de pago es igual a capital e interés, el personal del banco recomienda que es razonable liquidar el préstamo dentro del primer tercio del tiempo total de pago. Debido al método de pago igual de capital e intereses, los pagos mensuales de la hipoteca en los últimos años fueron casi todos pagos de intereses, con muy poco capital. Cuanto antes liquides el dinero por adelantado, más dinero ahorrarás y no tendrás que pagar tantos intereses.
La cuota igual de principal e intereses significa que el prestatario paga el principal y los intereses del préstamo en la misma cantidad todos los meses.
Debido a que los pagos mensuales son iguales, en la etapa inicial del préstamo, el interés de pago es mayor y el principal del préstamo es menor. En la etapa posterior del préstamo, el interés del préstamo disminuye y el principal del préstamo es mayor. Por lo tanto, puede entenderse simplemente como pagar primero los intereses y luego el principal.
Cuarto, período de amortización anticipada
Mire el presupuesto a continuación y compárelo para comprenderlo:
Presupuesto para pagar el principal y los intereses del préstamo hipotecario comercial
Principal: 560.000 yuanes
Duración: 15 años
Tipo de interés: 6,55% anual (flotante: 1,00 veces)
Igual cantidades Pago mensual de principal e intereses: 4894 yuanes.
Número de períodos de amortización: 60 períodos (es decir, 5,0 años)
Reembolso total: 293.600 yuanes.
Entre ellos, el principal reembolsado: 6,5438+3 millones de yuanes.
El interés pagado es de 163.600 yuanes.
Principal restante del préstamo: 430.000 yuanes.
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Presupuesto para amortizar el principal y los intereses del préstamo hipotecario comercial
Principal: 560.000 yuanes
Plazo: 30 años
p>Tasa de interés: 6,55% anual (flotante: 1,00 veces)
Pago mensual de capital e intereses iguales: 3558 yuanes.
Número de períodos de amortización: 60 períodos (es decir, 5,0 años)
Reembolso total: 213.500 yuanes.
Entre ellos: se han reembolsado 35.500 yuanes del principal.
El interés pagado es de 65.438 yuanes + 0.780.000 yuanes.
Principal restante del préstamo: 524.500 yuanes.
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