¿Se puede devolver la casa adquirida con un préstamo hipotecario? ¿Cómo rescindir el contrato correspondiente?

¿Se puede pagar una casa con hipoteca como otras mercancías? La respuesta es segura. Echemos un vistazo más de cerca a la base jurídica pertinente.

1. Rescisión del Contrato de Compra de Vivienda

El artículo 94 de la Ley de Contratos de mi país establece claramente que las partes podrán resolver el contrato en cualquiera de las siguientes circunstancias:

1. El objeto del contrato no puede realizarse por causa de fuerza mayor;

2. Antes de la expiración del plazo de ejecución, una de las partes declara expresamente o demuestra por su propia conducta que no ejecutará el objetivo. obligación principal;

3. Una parte retrasa el cumplimiento de la deuda principal y no cumple con el plazo razonable después de haber sido instado.

4. cumplimiento de deudas u otros incumplimientos contractuales por ambas partes

5.

De las disposiciones legales anteriores se desprende que siempre que el vendedor tenga estas circunstancias, como que la casa vendida por el vendedor tiene graves problemas de calidad o el vendedor incumple el contrato y cumple con las condiciones para rescisión en las leyes y reglamentos, el comprador puede rescindir el contrato de compra de vivienda de conformidad con la ley.

2. Rescisión del contrato de préstamo

Los consumidores también deben tener en cuenta que aunque se rescinda el contrato de compra de la vivienda, eso no significa que la relación de préstamo entre el comprador y el banco también se rescinda. terminado, porque individuos La relación de préstamo con el banco es independiente de la relación de compra y venta de vivienda. En otras palabras, aunque el comprador no compra la casa, la relación acreedor-deuda entre el comprador y el banco sigue existiendo y el préstamo debe ser reembolsado.

En cuanto a cómo pagar el préstamo, el método también es muy sencillo, es decir, el promotor divide el dinero reembolsable de la compra de la vivienda en dos partes, la parte que pertenece al pago inicial del comprador de la vivienda. Se devuelve directamente al comprador de la vivienda, y la parte que pertenece al préstamo bancario se devuelve directamente al comprador de la vivienda. El banco considera que el comprador de la vivienda ha reembolsado el préstamo al banco por adelantado. Al mismo tiempo, el banco devolverá la hipoteca o la propiedad pignorada al deudor hipotecario o pignorante de conformidad con el artículo 30 de las "Medidas de gestión personal del Banco Popular de China" "Después de que el deudor hipotecario o pignorante haya pagado todos los préstamos como Acordado en este contrato, las disposiciones de "Terminación" del contrato de préstamo, aceptar el reembolso y rescindir el contrato de préstamo.

En tercer lugar, cancelar el contrato de seguro

Una vez rescindidos el contrato de compra de vivienda y el contrato de reembolso del banco, también se debe cancelar el seguro adquirido por el comprador de la vivienda al comprar la vivienda. Dado que la relación jurídica de seguro es otra relación jurídica independiente además de la relación de compra y venta de vivienda y la relación de préstamo bancario, la cuestión del seguro tiene sus propias características.

El artículo 14 de la "Ley de Seguros de la República Popular China" estipula: "A menos que se disponga lo contrario en esta ley o se acuerde lo contrario en el contrato de seguro, una vez establecido el contrato de seguro, el tomador de la póliza podrá rescindir el contrato de seguro." Es decir, si el contrato de seguro firmado por el comprador de la vivienda no contiene las palabras "no entrega", el comprador de la vivienda puede rescindir el contrato de seguro al mismo tiempo que el contrato de compra de la vivienda. Posteriormente, el comprador podrá gestionar los procedimientos de entrega y reembolso de conformidad con las disposiciones pertinentes de la Ley de Seguros de la República Popular China.

Los anteriores son los métodos concretos y la base jurídica para resolver el contrato y desproteger una vivienda adquirida con un préstamo hipotecario. Espero que el contenido anterior pueda ayudarlo a resolver problemas relacionados. Me gustaría recordarles a todos que para evitar problemas en las transacciones, los compradores de viviendas deben ser optimistas sobre todos los aspectos de la situación al comprar una casa y asegurarse de que no haya problemas antes de comprarla. Después de todo, comprar una casa no es un asunto baladí y hay que tomar una decisión cuidadosa.

(La respuesta anterior se publicó el 24 de diciembre de 2015. Consulte la situación real para conocer la política de compra de vivienda actual).

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