¿Cuáles son las relaciones jurídicas que implica la compra de una casa con hipoteca?

Hipoteca significa que el comprador hipoteca el objeto del contrato de compraventa de vivienda comercial firmado con el vendedor al banco. El banco presta al comprador una determinada cantidad de dinero y transfiere el dinero en nombre del comprador. El acto jurídico de pagar a un agente inmobiliario.

2. ¿Cuáles son las características legales de las hipotecas de vivienda comercial?

1. Las partes principales incluyen tres partes: compradores, vendedores de bienes raíces y bancos hipotecarios.

2. Hay tres relaciones jurídicas en la hipoteca, a saber, la relación de contrato de compraventa entre el comprador y el vendedor de bienes raíces, la relación de contrato de préstamo entre el comprador y el banco hipotecario, y el comprador y el banco hipotecario. garantizar la relación jurídica entre ellos.

3. La característica jurídica más importante de la hipoteca es que el objeto de la relación jurídica hipotecaria es el mismo que el objeto del contrato de garantía.

4. El acreedor hipotecario puede realizar el derecho hipotecario de dos maneras. Una forma es utilizar el producto de la subasta del objeto para descontar o recibir prioridad en el pago; la otra es estipular una cláusula de recompra en el contrato, y el vendedor de bienes raíces recompra el objeto del banco y utiliza la recompra; procede a pagar primero el préstamo bancario.

2. ¿Cuáles son las relaciones jurídicas en los préstamos hipotecarios?

A juzgar por las relaciones jurídicas actuales en materia de préstamos para vivienda en mi país, las partes involucradas incluyen principalmente bancos, promotores, compradores de viviendas (es decir, solicitantes de préstamos) y compañías de seguros.

La relación jurídica entre las entidades es la siguiente:

1. La relación de compraventa de viviendas comerciales entre el comprador de la vivienda y el promotor.

Comprar una casa con Para obtener una hipoteca, el comprador de la vivienda primero debe firmar un contrato de venta de vivienda comercial con el desarrollador, aceptar la compra de una casa específica y acordar el método de pago para pagar la hipoteca bancaria.

2. Relación de préstamo entre el comprador y el banco

Después de firmar el contrato de venta con el promotor, el comprador debe proporcionar los documentos y la información pertinentes según sea necesario y solicitar una vivienda personal al promotor. Préstamo hipotecario bancario (o comercial). El banco determinará el plazo y la proporción del préstamo en función de la identidad y el estado crediticio del solicitante, y ambas partes firmarán un contrato de préstamo al mismo tiempo.

3. Relación hipotecaria entre el comprador y el banco

Cuando el comprador solicita un préstamo al banco, debe hipotecar la casa comprada al banco después de obtener el certificado de propiedad. y presentar un informe ante el banco. El préstamo hipotecario solicitado por el banco establece el derecho de hipoteca. Si el comprador de la casa no paga el préstamo bancario según lo estipulado en el contrato de préstamo, el banco puede hipotecar la casa hipotecada por el comprador, descontarla, venderla o solicitar una subasta ante el tribunal, y el producto se reembolsará primero. .

4. Relación de garantía entre promotores, bancos y compradores de vivienda.

Durante el proceso hipotecario, los bancos suelen exigir a los promotores que proporcionen garantías escalonadas a los compradores de vivienda, es decir, antes de que se complete el registro hipotecario de la vivienda adquirida por el comprador, el promotor garantizará la deuda adeudada. el comprador de la vivienda al banco, si el comprador de la vivienda no paga, el desarrollador asumirá la responsabilidad de la garantía.

5. Relación aseguradora entre comprador, banco y compañía aseguradora.

Cuando un comprador de vivienda hipoteca la casa comprada a un banco, debe asegurar la propiedad hipotecada (casa comprada) con un seguro de propiedad durante el período del préstamo y designar al banco como primer beneficiario.

6. La relación de recompra entre el promotor y el banco

Desde una perspectiva jurídica, existen dos situaciones en el proceso de recompra de una hipoteca:

Una antes de la El comprador de la casa obtiene el certificado de propiedad de la propiedad, el desarrollador cumple con la obligación de recompra. En esencia, el desarrollador y el comprador de la casa rescinden el contrato de compraventa, en lugar de un comportamiento de recompra en el sentido legal;

Otro El primero es. que después de que el comprador de la casa obtenga el certificado de propiedad de la casa comprada, el desarrollador recompra la casa del comprador de acuerdo con los términos y condiciones. Se produce otra transferencia de propiedad entre las dos partes, que es una verdadera recompra en el sentido legal.

Las relaciones jurídicas antes mencionadas pueden parecer independientes, pero en realidad están estrechamente relacionadas y * * * constituyen el sistema de relaciones jurídicas de las partes hipotecarias. La relación de préstamo y la relación de compra y venta en una hipoteca deben verse como un todo sin una relación jurídica, no se pueden discutir los derechos y obligaciones de la otra relación jurídica. Con base en la relación jurídica entre garantía e hipoteca, los contratos de garantía e hipoteca son contratos subordinados al contrato de préstamo, y la relación de seguro y la relación de retrocompra son complementos de la relación de préstamo garantizado.