Calculadora de hipoteca anticipada

Los precios de la vivienda y los préstamos hipotecarios son el foco de atención de los compradores de vivienda. Según las estadísticas, cada vez que un comprador consulta sobre un préstamo hipotecario bancario, el vendedor dedica una media de 6 minutos a calcularlo. Además, los compradores de viviendas cambian constantemente los pagos iniciales, los métodos y las condiciones de los préstamos, lo que provoca que se interrumpa constantemente un valioso tiempo de negociación. Esto no solo requiere mucho tiempo, sino que también deja una mala impresión a los compradores de viviendas y no favorece las ventas. comercializadores. Como resultado, han surgido varias calculadoras de hipotecas.

Las calculadoras de hipotecas y calculadoras similares para calcular los montos de los préstamos se pueden aplicar a las siguientes situaciones:

Dependiendo del monto y el plazo del préstamo, generalmente hay una diferencia de al menos 10.000 yuanes. Cómo elegir un método de préstamo hipotecario adecuado en función de su propia situación de ingresos y gastos y ahorrarse el máximo de intereses es algo que muchos compradores de vivienda dudan en hacer al solicitar un préstamo hipotecario;

Además, para aquellos que ha solicitado un préstamo hipotecario antes Para los usuarios que solicitan préstamos hipotecarios, ¿es correcto el monto que deduce el banco cada mes?

En caso de un ajuste de la tasa de interés, ¿el banco implementará la nueva tasa de interés y ajustará el nuevo monto de pago mensual de acuerdo con las regulaciones?

Utilice la calculadora de préstamos hipotecarios personales para vivienda para realizar configuraciones y selecciones apropiadas puede simular de manera completa y precisa la situación de pago de su hipoteca en el banco;

Al utilizar este tipo de software, los consumidores pueden comprender claramente qué método es más adecuado para su préstamo hipotecario (igual). principal e intereses, capital promedio; fondo de previsión Préstamos y préstamos comerciales; préstamos híbridos);

Cada mes, puede conocer el monto específico de la deducción bancaria del mes (incluido el principal deducido en el mes y los intereses). reembolsado en el mes);

Cada mes, podrá conocer el capital, intereses y monto total de pago pagado antes de ese mes, así como el capital restante, intereses y monto total a pagar después de ese mes;

Si el usuario paga por adelantado en un mes determinado (incluido un pago único completo) y un pago anticipado parcial), puede saber el monto a pagar ese mes, el momento del último préstamo reembolso y cuánto interés se puede ahorrar;

Además, el usuario también puede establecer la tasa de interés del préstamo del banco o descontar la tasa de interés del banco, por supuesto, también se puede calcular de forma predeterminada en función de las tasas de interés de los préstamos de las instituciones financieras en RMB a lo largo de los años.

Los resultados finales del cálculo se pueden imprimir o guardar en una tabla de Excel según sea necesario.

Finalmente, me gustaría recordarles a todos los presentes. El editor notó que existen muchos tipos de calculadoras de préstamos y que se pueden ver calculadoras de préstamos en muchos sitios web. Al elegir, debe elegir uno seguro y confiable. Lo mejor es utilizar la calculadora de préstamos proporcionada por un banco comercial.

(La respuesta anterior se publicó el 21 de septiembre de 2015. Consulte la situación real de la política actual de compra de viviendas).

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¿Cuál es la calculadora para el importe de prepago de un préstamo hipotecario de vivienda?

De manera general, la fórmula de cálculo para amortizar íntegramente anticipadamente un préstamo hipotecario es:

Importe total de la amortización

=

Prepago El capital total restante después del último pago antes de la fecha de pago.

Intereses desde la última fecha de amortización anterior a la fecha de amortización anticipada hasta la fecha de amortización anticipada.

Entre ellos: los intereses desde la última fecha de amortización anterior a la fecha de amortización anticipada hasta la fecha de amortización anticipada.

=

El capital total restante después del último pago antes de la fecha de amortización anticipada.

(El tipo de interés anual del préstamo acordado en el periodo actual.

/

360)

Desde la última amortización antes la fecha de amortización anticipada El número de días hasta la fecha de amortización anticipada.

Si el contrato de préstamo estipula que el prestatario debe pagar una indemnización por amortización anticipada del préstamo, también se deben sumar los daños y perjuicios que el prestatario debe soportar.

Supuesto: después del pago normal el 28 de febrero, el principal restante del préstamo es de 6,5438 millones de yuanes, que se reembolsará en su totalidad el 28 de marzo de 2005. La tasa de interés anual del préstamo actual es del 6%, y no no hay cláusula de intereses de penalización, entonces:

Monto total de reembolso

=

100

000

100

000

(6%

/

360

)

15

=

100

000

250

=

100

$250

La última calculadora de hipotecas hace que comprar una casa sea libre de estrés.

Introducción: Cuando se trata de comprar una casa, generalmente no es una cantidad pequeña, que va desde cientos de miles hasta cientos de millones. Como dice el refrán, si no tienes suficiente comida y ropa, serás pobre si no planificas. Por eso, en este artículo, el editor de Tubatu presenta la última calculadora de préstamos hipotecarios para 2015. Antes de comprar una casa, puede calcular aproximadamente el pago mensual y el pago inicial futuros, lo que también hará que toda la compra de la casa sea más planificada.

Antes de comprar una casa, ¿puedes calcular de antemano cuánto tendrás que devolver cada mes? Muchos compradores de viviendas tienen esta pregunta. Por supuesto, lo que Tutu quiere decir es que utilicen la calculadora de hipotecas. A continuación, Rabbit le presentará cómo utilizar la calculadora de hipotecas y conceptos relacionados.

Puedes buscar "calculadora de hipotecas" en Baidu y verás muchas cosas. Simplemente haga clic para ver la calculadora de hipotecas, la calculadora de préstamos de fondos de previsión, el contador de pagos anticipados, etc. Hoy Tutu presenta principalmente la calculadora de hipotecas para comprar una casa.

1. Tipo de préstamo. Actualmente, los principales tipos de préstamos incluyen tres categorías principales: préstamos comerciales, préstamos de fondos de previsión y préstamos de cartera. Entre ellos, los préstamos comerciales se refieren a una forma de préstamo en la que el comprador utiliza la propiedad adquirida como hipoteca, solicita un préstamo a un banco comercial para pagar el precio de la vivienda y luego paga el capital y los intereses en cuotas. Los préstamos del fondo de previsión se refieren a préstamos del fondo de previsión que los empleados que han pagado fondos de previsión para la vivienda pueden solicitar de acuerdo con las regulaciones pertinentes. En términos generales, el tipo de interés de los préstamos comerciales es mucho más alto que el de los préstamos de fondos de previsión. Un préstamo combinado es una situación en la que se utilizan préstamos comerciales y préstamos de fondos de previsión al mismo tiempo, pero las tasas de interés se calculan por separado.

2. Método de cálculo. Los métodos de cálculo incluyen área, precio unitario y monto total del préstamo. Los compradores de vivienda pueden completar los detalles de acuerdo con su situación real.

En tercer lugar, zona y precio unitario. El área aquí se refiere al área de la casa que compras y el precio unitario se refiere a cuánto cuesta por metro cuadrado. Estos dos conceptos son muy fáciles de entender.

En cuarto lugar, el plazo de la hipoteca. Por lo general, el plazo de la hipoteca se refiere a cuántos años tienes prestada del banco, con un mínimo de un año y un máximo de 30 años. Puede determinarlo en función de su propia situación financiera.

5. Porcentaje del préstamo hipotecario. El índice hipotecario se refiere a la relación entre el préstamo total que otorga al banco y el pago total de la vivienda. En términos de distancia, el precio total de la casa que compraste es de 6,5438 millones. Si el porcentaje de la hipoteca es del 70%, significa que pidió prestado 700.000 al banco.

Sexto, método de pago. Los métodos de pago incluyen capital e intereses iguales y capital promedio. Si el principal y los intereses son iguales, el interés pagado en el primer período es mayor que el principal y el interés pagado en el último período es menor que el principal. El pago mensual es el mismo independientemente del comprador de la vivienda. El reembolso mensual promedio del capital es el mismo, el interés disminuye con el tiempo y los reembolsos disminuyen mes a mes.

Después de comprender los conceptos anteriores, creo que ya puedes usar la calculadora de préstamos hipotecarios, ¡así que date prisa y calcula tu pago mensual!

¿Cómo calcular online la calculadora de amortización anticipada de hipotecas del ICBC? ¿Qué hace una calculadora de hipotecas?

Comprar una casa significa tener una familia en la que vivir, por eso muchos jóvenes trabajan duro para comprar una casa, pero es más fácil decirlo que hacerlo. La mayoría de las casas se compraron con pólizas de préstamo. Hay innumerables meses de pagos de la hipoteca después del préstamo, y algunos amigos pensarán en pagarlo anticipadamente. Todos los socios de préstamos del ICBC saben que los préstamos del ICBC se reembolsan por adelantado.

Todo el mundo quiere tener un hogar feliz, pero una casa es un hogar, por eso muchos jóvenes trabajan duro para comprar una casa, pero es más fácil decirlo que hacerlo. La mayoría de ellos dependen de políticas de préstamos para comprar casas. Hay innumerables meses de pagos de la hipoteca después del préstamo, y algunos amigos pensarán en pagarlo anticipadamente.

Amigos de préstamos del ICBC, ¿saben cómo calcular la calculadora de amortización anticipada en línea? ¿Qué hace una calculadora de hipotecas?

¿Cómo calcular online la calculadora de amortización anticipada de hipotecas del ICBC?

1. La fórmula básica para calcular el interés. La fórmula básica para calcular el interés sobre los depósitos de ahorro es: Interés = Principal × Período de depósito × Tasa de interés.

2. Conversión de tasa de interés La relación de conversión entre tasa de interés anual, tasa de interés mensual y tasa de interés diaria es: tasa de interés anual = tasa de interés mensual × 12 (meses) = tasa de interés diaria × 360 (días) ; tasa de interés mensual = año Tasa de interés ÷ 12 (meses) = tasa de interés diaria × 30 (días Tasa de interés diaria = tasa de interés anual ÷ 360 (días) = ​​tasa de interés mensual ÷ 30 (días); Al utilizar tipos de interés, preste atención a la coherencia con el período de depósito.

3. Punto de partida de acumulación de intereses: el punto de partida de acumulación de intereses para los depósitos de ahorro es el RMB, y no se acumulan intereses para los puntos por debajo del yuan RMB; se redondean cuando se realiza el pago real, excepto los ahorros corrientes, que se liquidan anualmente, los intereses. Excepto el principal transferible, todos los demás depósitos de ahorro, independientemente de la duración del período de depósito, se reembolsarán con el principal cuando se retire; , sin interés compuesto.

IV.Cálculo del período de depósito: El cálculo del período de depósito adopta el método de no contar el comienzo y no contar el final, independientemente del mes grande, mes pequeño, mes ordinario o mes bisiesto; basado en 30 días por mes y 360 días por año. Las fechas de vencimiento de varios tipos de depósitos se calculan anualmente, mensualmente y diariamente. Si la fecha de apertura de la cuenta es una fecha que falta en el mes de vencimiento, el último día del mes de vencimiento es la fecha de vencimiento.

Verbo (abreviatura de verbo) Cálculo del interés de los depósitos de ahorro en moneda extranjera La tasa de interés de los depósitos de ahorro en moneda extranjera se basa en la tasa de interés anunciada por el Banco Popular de China. moneda, y el interés se calcula en la moneda original (la moneda secundaria se puede convertir a moneda extranjera de acuerdo con el precio de cotización de divisas del día de pago en RMB). Las normas de acumulación de intereses y los métodos de cálculo son similares al método de depósito en RMB.

¿Cuál es la función de la calculadora de hipotecas?

1. La calculadora de tasa de interés hipotecaria se puede utilizar para usuarios que han manejado procedimientos hipotecarios antes. El monto deducido por el banco cada mes es correcto si se ajusta la tasa de interés, ¿el banco implementa la nueva? tasa de interés de acuerdo con las regulaciones?

2. Cuánto ajustar el nuevo pago mensual; utilizando la calculadora de hipoteca personal para realizar las configuraciones y selecciones adecuadas, los consumidores pueden simular de manera completa y precisa su situación de pago de la hipoteca; pueden entender claramente qué método es más adecuado para su préstamo hipotecario. Cada mes, puede conocer el monto de la deducción bancaria específica de ese mes (incluido el capital deducido ese mes y los intereses pagados ese mes);

3. El monto del préstamo y el período del préstamo son diferentes, generalmente al menos. unos 10.000 yuanes. Cómo elegir un método de préstamo hipotecario adecuado en función de su propia situación de ingresos y gastos y ahorrarse intereses en la mayor medida es algo que muchos compradores de vivienda dudan en hacer al solicitar un préstamo hipotecario;

4. Por supuesto, también puede optar por reembolsar el préstamo anticipadamente. Si el usuario paga el préstamo por adelantado en un mes determinado (incluido el pago total del préstamo y el pago por adelantado), puede saber el monto a pagar ese mes, el tiempo después de que se paga el préstamo y cómo. Se pueden ahorrar muchos intereses.

Lo anterior es cómo calcula en línea la calculadora de amortización anticipada de hipotecas de ICBC. ¿Qué hace una calculadora de hipotecas? El interés cambiará después del pago anticipado y también habrá indemnizaciones por daños y perjuicios, que deberá calcular usted mismo. Si la calculadora no puede calcularlo, utilice la calculadora de hipotecas profesional mencionada en este artículo.

¿Cómo calcular el interés de amortización anticipada de un préstamo hipotecario?

Cálculo del interés de amortización anticipada de la hipoteca: La fórmula para calcular el interés de amortización anticipada es: principal restante del préstamo × [(fecha de amortización anticipada - número de días en la fecha de deducción anterior)] = tipo de interés anual/360). El número de días se calcula contando el principio sin contar el final o contando el final sin contar el principio.

La primera es amortizar anticipadamente el préstamo hipotecario y liquidar de una sola vez el principal y los intereses del banco. El cálculo de los intereses se basa en la fecha en que paga el principal y los intereses al banco, y no se requieren intereses después de la liquidación.

2. Fórmula de cálculo del método de pago igual de capital e intereses: pago mensual igual de capital e intereses = principal del préstamo × tasa de interés mensual principal del préstamo × tasa de interés mensual / (tasa de interés de un mes) período de pago.

3. Puedes utilizar la calculadora de prepago para calcularlo. Simplemente ingrese información clave, como el monto original del préstamo, el plazo original del préstamo, etc. y puede calcular el pago mensual y el ahorro de intereses después del pago anticipado.

En segundo lugar, aspectos a tener en cuenta al pagar un préstamo hipotecario anticipadamente

1. Concierte una cita con antelación. Un año después del desembolso del préstamo, con el consentimiento del banco, puede solicitar por escrito el reembolso parcial o total del préstamo por adelantado. Generalmente, los bancos tardan entre 2 y 7 días hábiles en procesar este negocio. Los bancos tienen diferentes regulaciones sobre el pago anticipado de préstamos, por lo que los prestamistas deben comprender los procedimientos operativos del banco prestamista antes de decidir pagar un préstamo anticipadamente.

2. Si desea comprar una casa, elija el préstamo combinado "Préstamo del Fondo de Previsión para Préstamos Comerciales". Se recomienda reembolsar primero el préstamo comercial porque la tasa de interés del préstamo comercial es más alta que la del préstamo del fondo de previsión. Si primero liquida parte del préstamo comercial, para las personas y las familias, la presión hipotecaria mensual definitivamente se reducirá y se ahorrarán intereses.

3. Lo más importante es cancelar la hipoteca de la propiedad a tiempo. El certificado de propiedad inmobiliaria está hipotecado al banco durante el período del préstamo y la casa no se puede alquilar ni revender. Por lo tanto, debe cancelar la hipoteca después de liquidar el préstamo; de lo contrario, el registro de la hipoteca aún se archivará en el departamento de bienes raíces, lo que generará peligros ocultos para el futuro.

3. Entregar la póliza de seguro a la compañía de seguros de manera oportuna y liquidar el préstamo por adelantado. Debe recordar entregar la póliza de seguro a la compañía de seguros y firmar un contrato de seguro de hogar para el préstamo de vivienda. firmar el préstamo de vivienda y pagar la prima del seguro todos los meses. Si liquida el préstamo anticipadamente, puede renunciar a la póliza y acudir a la compañía de seguros con la póliza de seguro y el certificado de amortización anticipada.

Calculadora de hipotecas de pago anticipado 2021

Calculadora de pagos anticipados: los montos de los pagos anticipados y los ahorros se pueden calcular mediante el pago anticipado de una suma global y los intereses de pago anticipado parcial. De hecho, todavía habrá daños y perjuicios por el pago anticipado de la hipoteca, y existen varias circunstancias, por lo que esta calculadora no toma daños y perjuicios como condición de cálculo.

1. El pago anticipado único significa liquidar el capital restante y los intereses de una sola vez. Si planea liquidar su hipoteca anticipadamente cuando presente la solicitud, se recomienda que elija el método de pago de capital promedio en ese momento, pague más capital cada mes durante el período de pago, ahorrando así una suma de intereses. Vale la pena señalar que los préstamos del fondo de previsión deben reembolsarse durante un año antes de poder solicitar el reembolso anticipado.

2. La amortización anticipada parcial incluye el acortamiento del plazo de amortización y la reducción del importe de la amortización mensual. De manera similar, de acuerdo con la política del fondo de previsión existente, solo se puede solicitar un reembolso anticipado parcial después de un año de pago, y el monto del reembolso debe ser un múltiplo entero de 10.000 yuanes, y el monto del reembolso no debe ser inferior a seis meses de préstamo. principal e intereses.

Los préstamos para vivienda personal se refieren a préstamos otorgados por prestamistas a prestatarios para la compra de viviendas ordinarias para uso propio. El negocio de préstamos para vivienda personal es uno de los principales activos de los bancos comerciales. Se refiere a un préstamo emitido por un banco comercial a un prestatario para la primera compra de una casa por parte del prestatario (es decir, una casa desarrollada y construida por un promotor inmobiliario u otra entidad de desarrollo calificada y luego vendida a un individuo). Existen principalmente tres tipos de préstamos personales para vivienda:

1) El nombre completo de préstamo personal para vivienda encomendado es préstamo personal para vivienda garantizado encomendado, que se refiere al préstamo para vivienda personal confiado por el centro de administración del fondo de vivienda a empresas comerciales. bancos que utilizan fondos de previsión para la vivienda. Los préstamos del fondo de previsión para la vivienda son préstamos para vivienda personales basados ​​en políticas. Por un lado, el tipo de interés es bajo y, por otro, se conceden principalmente a empleados de ingresos bajos y medios que pagan el fondo de previsión. Sin embargo, dado que la diferencia de tipos de interés entre los préstamos del fondo de previsión para la vivienda y los préstamos comerciales es superior al 1%, tanto los inversores como la gente común que compra una casa para vivir están más inclinados a elegir préstamos del fondo de previsión para la vivienda para comprar una casa.

2) Los préstamos para vivienda personal autónomos son préstamos concedidos a compradores de vivienda individuales sobre la base de fondos de crédito bancario. También conocidos como préstamos comerciales para vivienda personal y préstamos personales garantizados para vivienda.

3) Los préstamos de cartera de vivienda personal se refieren a préstamos otorgados al mismo prestatario a partir de depósitos de fondos de previsión para vivienda y fondos de crédito para comprar casas ordinarias para ocupación propia. Es una combinación de préstamos encomendados para vivienda personal y préstamos para vivienda propia. Préstamos operados. Además, existen préstamos de ahorro para vivienda y préstamos hipotecarios. Elementos del préstamo Propósito del préstamo Los préstamos personales para vivienda se limitan a la compra de casas ordinarias para uso independiente y viviendas independientes para residentes urbanos, y no se pueden utilizar para comprar viviendas de lujo.

Los beneficiarios de los préstamos deberán ser personas físicas con plena capacidad de conducta civil. El prestatario debe cumplir con las siguientes condiciones:

1. Tener una residencia urbana permanente o un estatus de residencia válido.

2. Tener una carrera e ingresos estables, buen crédito y capacidad para hacerlo. pagar el capital y los intereses del préstamo;

3. Tener un contrato o convenio para la compra de una casa;

4. Si no disfruta del subsidio para la compra de vivienda, deberá pagar. no menos del 30% del precio total de la vivienda adquirida como pago inicial; disfrutar del 30% del subsidio para la compra de vivienda para personas físicas que es el pago inicial para la compra de vivienda;

5. prestamista como hipoteca o prenda, o una organización o individuo con capacidad de compensación suficiente como garante

6. Las demás condiciones que especifique el prestamista;

Con esto finaliza la introducción de la calculadora de préstamos hipotecarios anticipados y la calculadora de amortización anticipada de hipotecas. Me pregunto si encontró la información que necesita.