¿Cuál es la fórmula para calcular el préstamo hipotecario?

1. Los préstamos bancarios suelen utilizar un método de cálculo de interés diario, por lo que: tasa de interés diaria = tasa de interés anual / 360, tasa de interés diaria = saldo del préstamo * tasa de interés diaria. El tipo de interés anual es el tipo de interés que nos suelen indicar cuando solicitamos un préstamo. Por ejemplo, la tasa de interés anual de referencia actual para préstamos a corto plazo es del 5,6% y la tasa de interés anual de referencia para préstamos a un año es del 6,00%.

2. En cierto sentido, un préstamo es un comportamiento de "gastar hoy el dinero de mañana", que implica el valor temporal de los fondos, es decir, el valor presente y el valor futuro de los fondos. Con respecto al valor presente y el valor futuro de los fondos, existen dos formas comunes de medir los préstamos, a saber, el interés simple y el interés compuesto. El interés simple es el método de medición que utilizamos comúnmente cuando tomamos dinero prestado ahora, y el interés compuesto es el "interés móvil" que estaba activo en años anteriores.

Entre ellos, en el modo de medición de interés simple: f = p(1+r×n) en el modo de medición de interés compuesto: f = p(1+r)n (n representa el valor de n); entre paréntesis potencia).

En la fórmula anterior, F representa el valor final del fondo, P representa el valor actual, R representa la tasa de interés y N representa el período de medición.

3. Fórmula de cálculo bajo el método de pago igual de capital e intereses:

Supongamos que el monto del préstamo es A, la tasa de interés mensual es I, la tasa de interés anual es I, el número de meses de pago es n, y el monto de pago mensual es B, la suma del pago de capital e intereses es Y, y la suma de los intereses de pago es Z: Y = A×(1+I)×(1+I)n ÷[(1]

Monto de pago mensual: b=Y/N

Interés de pago total: z = y-a.

Descripción: a b representa la potencia b de un

4. Método de pago del capital promedio: pago mensual = pago mensual del principal + interés mensual

Entre ellos: pago mensual del principal = monto total del préstamo / número total de períodos del préstamo, interés mensual = saldo del préstamo * tasa de interés mensual, tasa de interés mensual = tasa de interés anual / 12, saldo del préstamo = monto total del préstamo - principal pagado

Método de pago del capital y los intereses, es decir, el pago mensual. El monto del préstamo se paga en cuotas iguales todos los meses durante el período del préstamo. La fórmula de cálculo es: monto de pago mensual = capital del préstamo × tasa de interés mensual × (1 + tasa de interés mensual) número de meses de pago / [(1 + interés mensual). tasa) número de meses de amortización - 1]. El otro es el método de amortización del capital medio (los intereses se amortizan junto con el principal).

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