¿Cuáles son las ventajas y desventajas de liquidar su hipoteca anticipadamente?

Primero, creo que las ventajas de liquidar anticipadamente el préstamo hipotecario superan a las desventajas. Si utiliza un préstamo comercial para comprar una casa, la tasa de interés anual actual para préstamos para vivienda comercial es superior a 4 a 5. Supongamos que usted es un inversionista y actualmente no tiene un buen proyecto de inversión, o los ingresos del proyecto de inversión son inferiores a la tasa de interés del préstamo hipotecario, entonces debe pagar el préstamo hipotecario. Supongamos que es un oficinista común o una persona desempleada. Tiene miedo a los riesgos y no invierte. Generalmente guarda el dinero sobrante en el banco para ganar intereses y luego debe pagar el préstamo.

En segundo lugar, aquellos que creen que liquidar su hipoteca anticipadamente hará más daño que bien, también abogan por no liquidar su hipoteca anticipadamente. En primer lugar, si utiliza un préstamo del fondo de previsión para la vivienda para comprar una casa, la tasa de interés actual del préstamo del fondo de previsión para la vivienda es 3,25. Ya sea usted un inversor o un simple trabajador de oficina, no se recomienda que reembolse el préstamo. La razón principal es que la tasa de interés es demasiado baja y no se requiere ningún reembolso. Puede simplemente depositar dinero en Yu'e Bao y Tenpay y obtendrá este ingreso por tasa de interés. Además, el pago mensual de la hipoteca se deduce de su fondo de previsión de vivienda, por lo que la cantidad de salario que debe pagar no afectará en absoluto su salario real ni su nivel de vida. Suponiendo que pague su préstamo anticipadamente, no es fácil recaudar el fondo de previsión de vivienda que ha pagado y pagará en el futuro, especialmente en ciudades de tercer y cuarto nivel. Si no fuera por los pagos de las hipotecas, sería difícil recaudar fondos de previsión para la vivienda. En segundo lugar, si utiliza un préstamo comercial para comprar una casa y el proyecto de inversión sobre el que es optimista es más alto que la tasa de interés del préstamo, le sugiero que no pague el préstamo, sino que lo utilice para invertir en proyectos con mayores rendimientos. .

Además, si el plazo de amortización del préstamo comercial ha superado 1/3 o incluso 1/2, no se recomienda amortizar el préstamo anticipadamente. Porque según este método de amortización, significa que en el proceso de amortización anticipada se ha amortizado más de la mitad o incluso casi el 80% de los intereses del préstamo, y la mayor parte del resto es el principal de la hipoteca. En este momento, el monto del reembolso anticipado se acerca al monto del préstamo y el reembolso anticipado tiene poca importancia. Si pagas tu hipoteca anticipadamente, debes leer el contrato de préstamo con el banco. Preste atención a si debe pagar una multa por el reembolso anticipado del préstamo.

Por supuesto, las ventajas o desventajas de liquidar su préstamo hipotecario anticipadamente también dependen de muchos factores. Personalmente, creo que es bueno siempre y cuando tengas dinero para pagar el préstamo, lo que significa que tienes mucho dinero y opciones. En la actualidad, la mayoría de la gente corriente no tiene otra opción, porque no tienen una cantidad tan grande de dinero y solo pueden optar por pagar sus préstamos hipotecarios puntualmente todos los meses.

Muchas personas han respondido a esta pregunta. Aunque no me puse al día temprano, todavía quiero decir algunas palabras sobre mi proceso y mis puntos de vista sobre el pago de la hipoteca.

Préstamo hipotecario, el proceso de pago realizado por el banco, por ejemplo, si pides prestado 200.000, pagarás 2.000 cada mes durante 10 años. El pago mensual del comprador durante el primer año es de 2.000 yuanes, y el interés del banco es de 1.300 yuanes, mientras que sólo se dedujeron 700 yuanes por el préstamo de 1.000 yuanes. En otras palabras, la mayor parte de los 2.000 yuanes que el comprador devolvió fueron intereses, y sólo una pequeña parte fue devuelta, probablemente menos de 40. En el segundo año, del pago mensual del préstamo de 2.000 yuanes, el interés es de 1.100 yuanes y la deducción real del préstamo por parte del prestamista es de 900 yuanes. En el tercer año, el pago de intereses del prestatario de 2.000 yuanes es de 900 yuanes y el monto del préstamo deducido es de 1.100 yuanes. Cuarto año, quinto año y así sucesivamente. En el sexto y séptimo año, el interés sobre el reembolso mensual de 2.000 yuanes es muy pequeño, generalmente más de 1.000 yuanes por mes, y los 1.800 yuanes restantes se consideran un préstamo del prestamista hasta que se cancela el préstamo.

En resumen, el monto de reembolso mencionado anteriormente es solo una metáfora y no es exacto. ) Podemos ver que en los primeros años de pago del préstamo, la mayor parte del dinero del prestatario se pagó en intereses y, en realidad, se devolvió muy poco dinero. Por lo tanto, no sería prudente que un prestamista liquidara el préstamo antes de cuatro o cinco años. Podemos hacer una analogía. El prestamista tendrá que devolver 280.000 yuanes cuando el préstamo se pague en 65.438.000 años. Pero si el prestatario quiere pagar el préstamo con cinco años de antelación, el reembolso total será de unos 280.000. Después de hacer algunos cálculos, básicamente no hay beneficios o ventajas para los prestamistas por liquidar sus préstamos anticipadamente.

Por lo que se recomienda que los prestamistas no reembolsen el préstamo antes de tiempo.

Si el préstamo debe reembolsarse por adelantado, el autor también recomienda que el prestatario lo reembolse en los últimos dos o tres años. Si paga el préstamo anticipadamente en los primeros cuatro años, es muy ineficaz para el prestamista, porque aunque ha pagado mucho dinero, sólo ha deducido una pequeña parte del dinero del préstamo del prestamista, y el prestamista tiene que devolver más dinero. Entre ellos está la rutina del banco. Recuerde, ¡las personas son lo que comen!

Si hay algún error en la humilde opinión anterior, por favor critíquelo.

La cuestión de liquidar anticipadamente su préstamo hipotecario depende de su propia situación. El siguiente análisis es solo como referencia:

1. Según la tasa de interés de referencia actual, un préstamo a 30 años puede comprar otra casa del mismo precio y área. Por tanto, los mayores beneficiarios son los bancos.

2. Capital promedio: Durante el período de amortización, el capital promedio divide el monto total del préstamo en partes iguales y amortiza la misma cantidad de capital cada mes y los intereses devengados por el préstamo restante en ese mes. Características: El interés total es menor que la cantidad igual de capital e intereses. Cuanto menor sea el interés mensual, mayor será la presión de pago inicial, lo que no favorece el pago anticipado, porque cuanto menor sea el capital restante, menor será el interés natural.

3. Igualdad de capital e intereses: Sume el total de capital e intereses del préstamo hipotecario y luego divídalo en partes iguales entre cada mes del período de amortización. Características: El interés total es mayor que el capital promedio y los pagos mensuales son los mismos. La proporción del principal en el pago mensual aumenta mes a mes y la proporción de intereses disminuye mes a mes. Esto es perjudicial para el pago anticipado, porque queda más capital restante y menos intereses.

4. Según el análisis anterior, no importa qué método se utilice, el banco recuperará la mayor parte de los intereses al principio. Los ingresos por intereses del banco no se verán afectados por el reembolso anticipado en el período posterior. y el banco siempre será el ganador. En lugar de pagar el préstamo por adelantado, es mejor poner el dinero en financiación bancaria, que no sólo puede generar intereses sino también retirarlo cuando sea necesario.

Esta es una muy buena pregunta. Preguntó qué piensan cientos de millones de esclavos domésticos en todo el país. Cientos de millones de esclavos domésticos en todo el país se enfrentarán a este problema. Tengo dinero extra. ¿Debo liquidar mi hipoteca antes de tiempo? Aunque no se puede reembolsar la totalidad del préstamo hipotecario, sí se puede reembolsar parte del mismo por adelantado. ¿Debería?

A juzgar por esta puntuación, mi sugerencia no debería ser dejar de fumar antes de tiempo.

Si tiene una amplia experiencia en inversiones, los ingresos de la inversión de su dinero extra pueden superar los intereses de su hipoteca. En este caso, no tienes que pensar en ello y no tienes que liquidar la hipoteca antes de tiempo. Las tasas de interés hipotecarias son muy bajas, lo que dificulta la concesión de préstamos. ¿Por qué devolverlo?

El retorno de la inversión del dinero sobrante es muy bajo y no puede superar el interés de la hipoteca. ¿Necesito pagar el préstamo anticipadamente en este caso? Esto se puede dividir en varias situaciones. Si su hipoteca ha estado pagada durante muchos años y el interés es casi el mismo, definitivamente no la utilizará en este caso. Si ha estado liquidando su hipoteca a 30 años durante 5 años o más, no la cancele.

Por el contrario, si acaba de obtener su préstamo hipotecario durante algunos años y tiene poca experiencia en inversiones, y no puede permitir que los ingresos de la inversión de su dinero extra superen los intereses de la hipoteca, entonces puede pagarlo. por adelantado, pero no devuelva todo el dinero sobrante, porque ahora, en una era en la que el efectivo es el rey, asegúrese de guardar algo de efectivo para emergencias.

¿Los beneficios de liquidar la hipoteca anticipadamente superarán las desventajas o las desventajas superarán los beneficios?

Antes de responder a esta pregunta, me gustaría rebatir la pregunta principal. ¿Han "ganado" alguna vez los residentes comunes y corrientes en el juego de los intereses con los bancos? ¿Alguna vez te ha interesado?

Evidentemente, en el juego de intereses entre los clientes comunes y los bancos, siempre son los clientes comunes los que sufren, como los depósitos y los préstamos.

Debido a esto, si paga su préstamo hipotecario anticipadamente, definitivamente sufrirá una pérdida. El préstamo hipotecario se ha pagado durante tres a cinco años, que es la mayor pérdida. La razón es que el reembolso de 70 en años anteriores fue de intereses, no de principal. Se devolvió una pequeña cantidad del capital. Entonces, el dinero que se ha reembolsado equivale a usura. Por lo tanto, siempre que sea posible, nunca pague un préstamo anticipadamente y debe pagarlo cuando venza. Porque cuanto más avance, menor será el interés del préstamo y el interés de la compra de un certificado de depósito será mayor que el interés del préstamo.

Como responsable de préstamos bancarios, también soy especialista en hipotecas, por lo que responderé a sus preguntas sin ser invitado.

En primer lugar, puede dejar claro que el juego de los pros y los contras está relacionado principalmente con el tipo de interés de su hipoteca, su filosofía de inversión y sus depósitos propios:

1. Si el monto de sus propios depósitos es grande y sea prudente y conservador en sus inversiones, las tasas de interés hipotecarias son relativamente altas, se le puede recomendar que pague su préstamo anticipadamente para reducir los gastos por intereses.

2. Si tienes más ahorros pero prefieres invertir, y el tipo de interés de los ingresos por inversiones es superior al tipo de interés de tu hipoteca, no es recomendable devolver el préstamo bancario antes de tiempo. Puede obtener mayores rendimientos con el dinero devuelto, lo que equivale a obtener un préstamo financiero a bajo interés del banco para invertir.

3. Si los fondos para amortizar tu préstamo provienen básicamente de ingresos salariales y el tipo de interés de la hipoteca es bajo, no se recomienda amortizar el préstamo antes de tiempo. Si paga su préstamo antes de tiempo, su calidad de vida se verá muy comprometida.

La tasa de interés del préstamo se puede comparar con la tasa de interés de financiación garantizada por el principal del banco para el mismo período: si la tasa de interés del préstamo es mayor que la tasa de interés de financiación, se recomienda reembolsar el préstamo anticipadamente; Si el tipo de interés del préstamo es inferior al tipo de interés financiero, no se recomienda reembolsar el préstamo anticipadamente.

La tasa de interés hipotecaria que obtengo actualmente del banco es 5,05, que es más alta que la tasa de interés de financiación a un año actual de muchos bancos. Es una inversión estable. Si tengo dinero extra, elegiré pagarlo anticipadamente.

En resumen, puedes decidir si necesitas pagar el préstamo por adelantado en función de tu propia situación, combinando todos los aspectos de la situación y considerando los pros y los contras. No hay pros ni contras absolutos para muchas cosas. Los tiempos están cambiando y las políticas también.

Espero que mi humilde opinión te pueda ayudar, ¡y te deseo una vida feliz!

Hay ventajas y desventajas en amortizar un préstamo anticipadamente, que no se pueden generalizar. Hay varias situaciones:

En la primera situación, tienes fondos suficientes y no encuentras una buena inversión. proyecto que se adapta a ti. Es ventajoso liquidar su hipoteca anticipadamente. Debido a que las tasas de interés de las hipotecas e incluso de las hipotecas de fondos de previsión son relativamente altas, más altas que las tasas de los depósitos, incluso los fondos de gestión financiera rara vez alcanzan la tasa de interés hipotecaria, por lo que los fondos de alto costo deben ser devueltos.

En el segundo caso, tiene fondos, pero para mantener suficiente flujo de caja o realizar inversiones en determinadas circunstancias (como copiar acciones, por supuesto, debe tener cuidado al negociar acciones o prepararse para invertir en industria), tienes que conservar algunos fondos. Si tiene los fondos para pagar el préstamo, se recomienda no pagarlo. Como dice el refrán, si tienes comida en la mano, es mejor no entrar en pánico que tener suficientes fondos en la mano. Además, no es fácil pedir dinero prestado si realmente lo necesitas. Incluso si el banco acepta prestar, no sólo llevará tiempo, sino que el coste de los fondos será mucho mayor que el tipo de interés de la hipoteca. El costo de los fondos hipotecarios es casi el más bajo de todos los fondos de préstamo. Sin mencionar que los fondos para el comercio de acciones generalmente no se toman prestados de los bancos (el requisito previo para el comercio de acciones es que usted sea un experto en el comercio de acciones).

La tercera situación, con respecto a la tasa de interés, si su tasa de interés es menor que el LRP actual, por supuesto no se recomienda devolverlo.

En resumen, en líneas generales no recomiendo la amortización anticipada. A juzgar por su situación, dado que hizo esta pregunta, debe haber fondos para el pago. Incluso en este caso, no recomiendo el reembolso, por las razones que mencioné anteriormente. A largo plazo, a medida que las tasas de interés bajen, el nivel de vida de las personas mejore y los ingresos aumenten, su capacidad de pago mejorará cada vez más. Cuando eres relativamente pobre, ¿no sería mejor utilizar fondos bancarios para desarrollarte y obtener libertad financiera lo antes posible?

¿Las ventajas superan a las desventajas o las desventajas superan a las ventajas al liquidar su hipoteca anticipadamente? Creo que todavía tenemos que analizar la situación real de manera realista. Mi sugerencia personal es no reembolsar el préstamo por adelantado. Se parte principalmente de los siguientes aspectos:

1. El pago anticipado a menudo se basa en la idea de menores intereses. Sin embargo, algunas hipotecas se reembolsaron con intereses hace unos años, por lo que se reembolsaron por adelantado y en el plazo previsto. son La cantidad es la misma, por lo que no hay diferencia en ese sentido.

2. Como todos sabemos, hay inflación en el desarrollo económico, que es lo que llamamos moneda cada vez menos valiosa. De hecho, si hace los cálculos, es posible que el interés que ahorre al pagar anticipadamente no pueda superar la tasa a la que la inflación hace que la moneda se deprecie.

3. Ya sea una hipoteca, un préstamo para un automóvil o una tarjeta de crédito, es un contrato firmado con el banco. Su pago anticipado es en realidad un incumplimiento de contrato. Cualquiera que tenga un conocimiento profundo de las tarjetas de crédito sabrá que pagar su tarjeta de crédito por adelantado no solo no tiene ventajas sino también desventajas y afectará los retiros de efectivo de su tarjeta de crédito. Así que ten cuidado, para no tener nada que comer y dejar inconvenientes cuando necesites un préstamo en el futuro. .

Para resumir tres puntos, no se recomienda la amortización anticipada. Por supuesto, de hecho, todavía necesitamos analizar la situación específica y pensar con claridad en función de la situación real.

La decisión de pagar su hipoteca por adelantado depende principalmente de su situación de capital y de la tasa de rendimiento de su inversión y gestión financiera. Si la tasa de rendimiento de su inversión y gestión financiera es mucho más alta que la tasa de rendimiento de su hipoteca, entonces no tiene que liquidar su hipoteca por adelantado.

Pero si la tasa de retorno de su inversión es relativamente baja, también puede liquidar la hipoteca, lo que puede ahorrarle gastos de intereses y estar libre de deudas, lo cual también es bueno.

Si tiene un negocio y la tasa de rendimiento de su negocio es mucho más alta que la tasa de interés de la hipoteca, entonces, por supuesto, no necesita pagar la hipoteca. Actualmente, los tipos de interés hipotecarios son relativamente bajos, generalmente alrededor del 5,88, y el plazo del préstamo es muy largo, hasta 30 años. En este caso, se puede decir que a muchos empresarios les gusta especialmente comprar una casa con una hipoteca y luego utilizar su propio dinero para hacer negocios.

En general, el retorno de la inversión al hacer negocios rondará el 20, y si se hace bien, puede llegar incluso a más del 50. En este caso, puede ver que su tasa de rendimiento es mucho más alta que la tasa de interés de la hipoteca, por lo que definitivamente es muy beneficioso para usted no liquidar la hipoteca antes de tiempo.

Por lo tanto, si su retorno de la inversión es alto, no necesita liquidar su hipoteca por adelantado.

Si solo está administrando dinero y la tasa de rendimiento de la gestión financiera es menor que la tasa de interés de la hipoteca bancaria, entonces pagar su préstamo anticipadamente también es una buena opción. En la actualidad, la tasa de rendimiento de los productos financieros generalmente seguros ronda el 5,88, mientras que la tasa de interés hipotecaria ronda el 5,88.

Desde esta perspectiva, la tasa de rendimiento anualizada de una gestión financiera generalmente segura será inferior a la tasa de interés hipotecaria. Por lo tanto, en este caso, si tienes el dinero para pagar el préstamo bancario por adelantado, es una mejor opción y puede ahorrarte muchos gastos por intereses. Además, liquidar el préstamo anticipadamente también puede liberarle de deudas, por lo que no tendrá que preocuparse por pagar la hipoteca incluso si le sucede algo.

Por lo tanto, si su tasa de rendimiento financiero es relativamente baja, liquidar su préstamo hipotecario anticipadamente también es una buena opción, lo que puede liberarlo de deudas.

En resumen, si la tasa de retorno de la inversión y la gestión financiera es mucho mayor que la de la hipoteca, entonces no es necesario liquidar la hipoteca por adelantado. Pero si el rendimiento de su inversión es relativamente bajo, aún puede liquidar la hipoteca y pagar menos intereses, y también es bueno no tener deudas.

Hola, estaré encantado de responder a tu pregunta. ¿Quiere liquidar el préstamo antes de tiempo? Esto depende de la situación específica.

En circunstancias normales, no es recomendable que pagues tu préstamo anticipadamente. Especialmente si el plazo del préstamo es de 30 años, debido a la inflación actual, es decir, el poder adquisitivo de la misma cantidad de dinero disminuirá en los próximos 20 a 30 años. Por ejemplo, 100 yuanes de poder adquisitivo hoy sólo pueden equivaler a 10 yuanes dentro de 20 años. Aunque el banco tiene intereses, tus intereses son mucho menores que la inflación. Puedes utilizar el dinero prestado para invertir en otros proyectos a cambio de más ingresos. Esta es la razón por la que muchas grandes empresas tienen que pedir préstamos a los bancos.

En circunstancias especiales, se recomienda reembolsar el préstamo por adelantado.

Por ejemplo, está comprando su primera casa con un préstamo, pero antes el monto del préstamo no era grande. Por ejemplo, solo pidió prestado 654,38 millones. Ahora necesito comprar una segunda casa. En este caso, te recomiendo liquidar el préstamo anticipadamente. Esto tiene varios beneficios. En primer lugar, la política inmobiliaria en algunos lugares no permite préstamos. Eso significa que después de liquidar el préstamo de su primera vivienda, la próxima vez que compre una casa, será su primera vivienda. Si no se amortiza, será una segunda vivienda, con elevados ratios de intereses y de pago inicial.

La segunda situación especial es que también quieras comprar una segunda vivienda. Antes no tenía mucho préstamo para mi primera casa, pero ¿qué debo hacer si no tengo suficiente pago inicial? Enseñar un método. Puede liquidar primero el préstamo de la primera vivienda y luego solicitar un préstamo hipotecario, de modo que pueda pedir prestado más como pago inicial para la segunda vivienda. Algunas personas dicen que no puedo pagar la segunda hipoteca de mi primera vivienda. Sí, algunas pueden. Algunos lugares no lo permiten, como mi ciudad. Debe liquidar el préstamo antes de poder contratar una hipoteca. Por otro lado, en una segunda hipoteca, la tasa de interés del préstamo es más alta y la relación préstamo-préstamo es mucho menor en comparación con una primera hipoteca. Por ello, se recomienda liquidar primero el préstamo y luego la hipoteca.