¿Una hipoteca requiere garantía?
Subjetividad jurídica:
1. ¿Una hipoteca requiere una cédula inmobiliaria?
Una hipoteca requiere una cédula inmobiliaria si falta el inmueble. certificado de patrimonio, será difícil conseguir un buen préstamo. Si el inmueble se utiliza como préstamo, se deberá firmar un contrato escrito y el registro de la hipoteca deberá realizarse de conformidad con la ley. El contrato de hipoteca sobre el inmueble surtirá efectos a partir de la fecha del registro de la hipoteca.
Base jurídica: Artículo 394 de la “República Popular China y Código Civil” Para garantizar el cumplimiento de una deuda, el deudor o un tercero no transfiere la posesión del inmueble e hipoteca el inmueble al Acreedor Si el deudor no paga las deudas vencidas o se dan las circunstancias convenidas por las partes para realizar los derechos hipotecarios, el acreedor tendrá derecho a recibir prioridad en el pago del inmueble.
El deudor o tercero señalado en el párrafo anterior es el deudor hipotecario, el acreedor es el acreedor hipotecario, y el inmueble que da garantía es el inmueble hipotecado.
2. Proceso de préstamo hipotecario para vivienda
1. El solicitante del prestatario debe presentar los siguientes documentos de respaldo a la agencia de préstamos para completar el formulario de solicitud: documento de identidad válido; Prenda, hipoteca Documentos que acrediten la garantía. Si un fiador proporciona garantía, debe haber documentos que acrediten la garantía.
2. El banco prestatario revisa el préstamo: investiga la garantía, el crédito, etc. del prestatario, realiza la aprobación de acuerdo con los procedimientos y notifica al prestatario los resultados de la aprobación.
3. El solicitante firma un contrato con el banco: Una vez aprobada la solicitud del prestatario, se completan los siguientes trámites: firma del contrato de préstamo y correspondiente contrato de garantía con el banco, y tramitación de notariado, seguro, hipoteca. (prenda) registro, etc. trámites.
4. Préstamos bancarios: una vez que el prestatario complete los procedimientos pertinentes, China Merchants Bank emitirá el préstamo a la cuenta personal del prestatario y lo transferirá a la cuenta del beneficiario correspondiente de acuerdo con la encomienda del prestatario.
5. Después de la investigación, revisión y aprobación, se firma el contrato de préstamo. Una vez que el banco prestamista completa los procedimientos de registro y certificación notarial, el dinero se depositará en la cuenta del vendedor (el seguro adopta el principio de cliente). voluntariedad), y notificación El cliente firma el contrato y realiza los trámites de compra de la vivienda con el vendedor de la vivienda.
6. El banco de préstamos actúa como agente para pagar el impuesto sobre la escritura, recibir la escritura, completar los trámites del certificado de propiedad inmobiliaria y del registro de la hipoteca de la vivienda. Los honorarios se ajustan estrictamente a las normas de cobro de las autoridades correspondientes. agencias No se cobran tarifas de agencia. El prestatario debe proporcionar todos los materiales necesarios para completar los procedimientos anteriores. Una vez reembolsado el préstamo, el banco prestamista cancela la garantía y la devuelve al cliente.
3. Precauciones en los préstamos hipotecarios para vivienda
1. No utilizar fondos de previsión antes de solicitar un préstamo. Si el prestatario retira el saldo del fondo de previsión antes de que el préstamo se utilice para pagar la casa, el saldo del fondo de previsión en su cuenta del fondo de previsión será cero y el límite de préstamo del fondo de previsión también será cero, lo que significa que no podrá poder solicitar un préstamo del fondo de previsión.
2. No reembolsar por adelantado dentro del primer año del préstamo. De acuerdo con las disposiciones pertinentes de los préstamos del fondo de previsión, el reembolso anticipado parcial debe realizarse después de un año de reembolso del préstamo, y el monto a reembolsar debe exceder el monto de reembolso de seis meses.
3. Si tienes dificultades para pagar tu préstamo, no olvides buscar un banco cerca de ti. Cuando su capacidad de pago disminuya durante el período del préstamo y tenga dificultades para pagarlo, no se aferre a usted mismo. Los clientes de ICBC pueden solicitar a ICBC una extensión del período del préstamo. Si se determina que es cierto después de la investigación del banco y que el principal y los intereses del préstamo no están atrasados, ICBC aceptará su solicitud para extender el período del préstamo.
4. No olvides notificar tu obligación al alquilar una casa después de tomar un préstamo. Cuando alquiles una propiedad hipotecada durante el período del préstamo, deberás notificar por escrito al inquilino que se encuentra hipotecada.
5. No olvides cancelar la hipoteca una vez liquidado el préstamo. Una vez que haya liquidado todo el capital y los intereses del préstamo, puede acudir al centro de transacciones de bienes raíces del distrito o condado donde se encuentra la propiedad para cancelar la hipoteca con el certificado de liquidación del préstamo del banco y otros certificados de derechos inmobiliarios. del inmueble hipotecado.
6. No pierdas el contrato de préstamo ni el pagaré. Al solicitar un préstamo hipotecario, el contrato de préstamo y el pagaré firmados entre el banco y usted son documentos legales importantes. Dado que el plazo del préstamo puede ser de hasta 30 años, como prestatario, debe mantener su contrato y su pagaré correctamente.
Al solicitar un préstamo en un banco, si no hay un certificado de propiedad inmobiliaria, afectará la probabilidad de aprobación del préstamo.
Objetividad jurídica:
Artículo 395 de la "República Popular China y Código Civil" Se pueden hipotecar los siguientes bienes sobre los que el deudor o un tercero tiene derecho a disponer: (1) Edificios y otros terrenos anexos (2) El derecho a utilizar terrenos de construcción; (3) El derecho a utilizar áreas marítimas; (4) Equipos de producción, materias primas, productos semiacabados y productos (5) Edificios, barcos y aeronaves en construcción; (6) Herramientas de transporte; 7) Otras propiedades no prohibidas por leyes y reglamentos administrativos. El deudor hipotecario podrá hipotecar conjuntamente los inmuebles enumerados en el párrafo anterior.