Estafa rutinaria de préstamos para aliviar la pobreza
El anuncio decía en ese momento que la Fundación Provincial de Alivio de la Pobreza de Guizhou cooperaba con Guizhou Hengfu Real Estate Development Co., Ltd. para lanzar el proyecto de financiación de bienestar público "Cumple tu sueño de comprar una casa". Quienes cumplan las condiciones podrán recibir un subsidio para la compra de vivienda del 50% del precio total de la vivienda, que se devolverá mensualmente durante 20 años. Después del lanzamiento de las propiedades designadas, se volvieron muy populares. Algunos propietarios locales dijeron que en 2016, 462 propietarios firmaron un "Acuerdo de Subsidio para la Compra de Vivienda" con la fundación para la compra de viviendas.
“Aquellos de nosotros con bajos ingresos estamos agradecidos a la fundación por sus buenas políticas, que nos permiten hacer realidad nuestro sueño de comprar una casa”. Wang Liming (seudónimo), un comprador de casa en la ciudad de Panzhou, Dijo que pagó 22 yuanes más que el precio de mercado (% del precio) para comprar "vivienda pública". Sin embargo, no pasó mucho tiempo antes de que fuera feliz. El subsidio mensual para la compra de vivienda emitido en agosto de 2018 llegó a su fin abruptamente. Tras peticiones, quejas, etc. , el subsidio para la compra de vivienda se volvió a emitir hasta marzo de 2019. Desde entonces, no he recibido ni un centavo.
Wang Liming dijo que los propietarios defendieron conjuntamente sus derechos y descubrieron que hasta 678 propietarios compraron casas a precios elevados pero no recibieron los subsidios para la compra de viviendas a tiempo. Algunos compradores de vivienda dependen de subsidios mensuales para la compra de vivienda para pagar sus hipotecas. Una vez que se suspenden los subsidios, corren el riesgo de no poder pagar sus hipotecas y de que los bancos subastan sus casas.
Según una encuesta realizada por un periodista, alrededor de 2015, Guizhou, Jiangxi, Sichuan, Hubei y otras provincias tenían promociones inmobiliarias con un “subsidio para la compra de vivienda del 50%” en nombre del bienestar público y el alivio de la pobreza. Menos de dos años después de comprar una casa, los subsidios se fueron eliminando gradualmente.
En 2019, la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural local emitió una trampa advirtiendo sobre la "reembolso de subsidios para la compra de viviendas". Ese mismo año, el Departamento Provincial de Asuntos Civiles de Guizhou también emitió una "Decisión de Sanción Administrativa" contra el "proyecto de subsidio de vivienda" de la Fundación Provincial de Alivio de la Pobreza de Guizhou.
2065438+En septiembre de 2009, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Panzhou propuso una solución para rescindir el acuerdo de subsidio para la compra de viviendas firmado entre la Fundación Provincial de Alivio de la Pobreza de Guizhou y los compradores de viviendas Hengfu Real Estate Development. Co., Ltd. de acuerdo con 350 Se proporcionará un subsidio único a los hogares con subsidios para la compra de vivienda basados en yuanes/㎡, y se deducirá el monto del subsidio recibido.
Wang Liming dijo que los propietarios se han opuesto a este plan porque los propietarios que participaron en el subsidio para la compra de viviendas generalmente compraron "viviendas públicas" a un precio que es un 22% más alto que el precio original de la propiedad. El plan de subsidio no sólo es muy diferente del monto del subsidio original, sino que también es menor que la diferencia de precio al comprar una casa. Todavía no hay consenso.
El 25 de septiembre, el personal de la Línea de Consulta del Proyecto de Bienestar Público de Panzhou de la Fundación Provincial de Alivio de la Pobreza de Guizhou respondió a este asunto y afirmó que la medida de subsidio de 350 yuanes por metro cuadrado todavía está implementada, que es la única solución. El mismo día, el reportero de este periódico contactó varias veces a Hengfu Real Estate, pero no recibió una respuesta detallada.
Desarrolladores inmobiliarios y fundaciones para el alivio de la pobreza lanzan conjuntamente "promociones" de construcción.
A finales de 2015, la Fundación Provincial de Alivio de la Pobreza de Guizhou (en adelante, la Fundación) y Guizhou Hengfu Real Estate Development Co., Ltd. (en adelante, Hengfu Real Estate) lanzaron una iniciativa pública. Proyecto de subsidio de bienestar social bajo el lema "alivio de la pobreza". Hay anuncios por todas las calles y callejones del condado de Panxian.
El anuncio decía que para aquellos empleados en el condado de Pan (ahora "Ciudad de Panzhou") que cumplen con las condiciones del subsidio y compran viviendas comerciales en las comunidades "Lanshan Yipin" y "City Mansion" bajo Hengfu Real Estate, podrán recibir un subsidio para la compra de vivienda del 50% del precio total de la vivienda, que se devolverá en 20 años.
El subsidio cubre "personas registradas en aldeas y ciudades que compran casas en el condado", "compradores de vivienda por primera vez, personas de clase trabajadora de instituciones e individuos", "personas de bajos ingresos que no pueden soportar la presión de los préstamos hipotecarios", "residentes de hogares introducidos por el gobierno y empresas e instituciones", "talentos de alto nivel" y otras seis categorías. A juzgar por las condiciones, no existen muchas restricciones para quienes reciben subsidios.
Esta noticia emocionó mucho a Wang Liming. Tenía casi 50 años en ese momento y su familia de cuatro miembros todavía alquilaba una casa. El subsidio de vivienda le dio esperanzas de comprar una casa. "En ese momento, pensé que esta comunidad podría subsidiar la mitad del precio. Aunque la ubicación es relativamente remota, sigue siendo muy barata, incluido el subsidio. Se siente muy bien".
Wang Liming dijo que Una vez dudó de la autenticidad de la actividad, pero en febrero de 2015, la fundación y Hengfu Real Estate celebraron una gran ceremonia de lanzamiento de "Cumple tu sueño de comprar una casa" en Panxian.
"Además de los líderes de Hengfu Real Estate y la fundación, el ex magistrado adjunto del gobierno del condado de Pan y el director de la Oficina de Alivio de la Pobreza hablaron en el evento. Las estaciones de televisión y los periódicos del condado de Pan lo informaron, y casi todos lo sabían. al respecto.
2065438+2 de junio de 200665438+65438 de octubre, Wang Liming compró una casa comercial de 141,29 metros cuadrados en la comunidad "Lanshan Yipin" de Hengfu Real Estate a un precio de 3.170 yuanes por cuadrado metro, con un precio total de 448.596 yuanes.
Además de firmar un contrato de venta de viviendas comerciales, Wang Liming también firmó un "Acuerdo para recaudar fondos especiales para subsidios para la compra de viviendas" con la Fundación Provincial de Alivio de la Pobreza de Guizhou. El acuerdo establece que Wang Liming puede disfrutar del precio total del contrato del 50% del subsidio para la compra de vivienda, que es de 224.298 yuanes, que se reembolsa en 240 meses, con un subsidio mensual promedio de 935 yuanes. >En ese momento, el ingreso mensual de Wang Liming era de entre 2.000 y 3.000 yuanes, pero tenía que pagar la casa todos los meses. El préstamo es de 2.180 yuanes. “Hice los cálculos y descubrí que sólo necesito devolver 1.245 yuanes. Es bastante apropiado. ”
Hay muchos compradores que tienen ideas para Wang Liming. Dijo que, según las estadísticas de propietarios, en 2016, un total de 462 propietarios aprobaron la revisión del “subsidio de bienestar público” y firmaron un acuerdo de subsidio de vivienda con. la fundación. Las propiedades comerciales "Blue Mountain First Grade" y "City Mansion" bajo el nombre de Hengfu Real Estate fueron suspendidas y los propietarios enfrentaron presión hipotecaria.
Después de que Wang Liming comprara la propiedad en octubre de 2016, En febrero del mismo año, recibió un subsidio de 935 yuanes de la fundación. A partir de entonces, Wang Liming recibirá el subsidio de la fundación el día 21 de cada mes. Más de dos años después de que se concedió el subsidio, serían 2.065.438 yuanes. En agosto de 2008, él y otros 462 propietarios no recibieron el subsidio para ese mes. “Nosotros, los propietarios, fuimos a la fundación y a Hengfu Real Estate para preguntar. La fundación dijo que era porque Hengfu Real Estate estaba vendiendo una casa y dos salas de estar. La subvención sólo podrá restablecerse después de que la fundación haya realizado una investigación clara. "
Sin embargo, después de esperar varios meses, el propietario no recibió el subsidio y la presión hipotecaria aumentó repentinamente. "Fuimos al gobierno popular municipal de Panzhou en busca de ayuda y gztv también informó sobre este asunto. . Después de que el gobierno celebrara múltiples reuniones de coordinación, Hengfu Real Estate prometió volver a emitir subsidios desde agosto de 2018 hasta marzo de 2019. "Wang Liming creía que el asunto se resolvería. Sin embargo, después de la reedición, los subsidios de vivienda se suspendieron desde 2065438 + marzo de 2009.
Después de que se detuvo el subsidio de vivienda, la hipoteca mensual de 2.180 yuanes quedó enteramente en Wang Liming dijo que para conservar esta casa ganada con tanto esfuerzo, su vida familiar se ha visto gravemente afectada.
Otro propietario, Ma Hongjun (seudónimo), compró una casa al mismo tiempo que Wang. Liming trabaja como coordinador de tierras en una mina de carbón y gana unos 3.000 yuanes mensuales. Necesita pagar un préstamo mensual de 1.996 yuanes, y el subsidio para la compra de vivienda puede subsidiar casi la mitad, dijo. En esta situación, tuvo que dejar de pagar su préstamo de vivienda al banco en junio de 2020. El 20 de julio de 2020, el banco demandó a Ma Hongjun por incumplimiento del préstamo bancario. Después de un juicio, el tribunal dictaminó que Ma Hongjun debía pagar. el préstamo de vivienda de aproximadamente 260.000 yuanes en una sola suma antes del 31 de febrero de 2020; de lo contrario, la propiedad de Ma Hongjun será subastada.
“Como no tenemos dinero para renovar, ya no vivimos en esta comunidad. Alquilamos una casa en el exterior y liquidamos el préstamo en dos años. Por tanto, la casa será subastada. Esto no es el sueño de comprar una casa, sino una pesadilla. "Ma Hongjun dijo que la mayoría de los compradores de viviendas atraídos por el subsidio para la compra de viviendas son personas locales de bajos ingresos. Después de la interrupción del subsidio para la compra de viviendas, el préstamo hipotecario se ha convertido en una carga insoportable para las familias.
Muchos lugares han lanzado proyectos de "subsidios" de "programas de reembolso para la compra de viviendas"
El periodista revisó los informes públicos y descubrió que alrededor de 2015, Guizhou, Jiangxi, Sichuan, Hubei y otras provincias tenían actividades de promoción inmobiliaria de "comprar una casa con un subsidio" en nombre del bienestar público y el alivio de la pobreza. Este tipo de política preferencial de reembolso del 50% del precio de la vivienda en 20 años ha brindado a muchas personas de bajos ingresos en ciudades de tercer y cuarto nivel. la esperanza de comprar una casa.
Casi al mismo tiempo que Panzhou lanzó el proyecto de subsidio de bienestar público "House Buying Dream", en 2015. La Fundación para el Alivio de la Pobreza de Guangzhou Huayu también lanzó un "subsidio para la compra de una casa". campaña con empresas inmobiliarias en Hubei, Sichuan y otras provincias. Sin embargo, a finales de 2016, los subsidios a la vivienda se suspendieron antes de que se entregaran las nuevas viviendas. Según "Southern Weekend", muchas provincias compartieron esto. , por un importe de 6,5438+059.500 yuanes.
En 2019, la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural del condado de Wuyuan, provincia de Jiangxi, emitió los "Consejos para tener cuidado con la trampa del" reembolso de subsidios para la compra de viviendas "", que revelaron la rutina de este modelo operativo. : el promotor aumentó el precio un 20% por encima del precio mínimo. Se adjudican varias casas a un precio de alrededor del % y se venden a los compradores como "viviendas extremadamente pobres". Una vez que el promotor reciba el pago de la vivienda, donará de una vez el 20% del precio de la vivienda a la fundación benéfica (cooperativa). La fundación de bienestar público recibe el dinero, obtiene ganancias a través de la inversión y la operación, y devuelve el 50% del precio de compra a los compradores de viviendas en 20 años, logrando el efecto de "devolución de subsidios para la compra de viviendas" en la propaganda.
El recordatorio señala claramente que "la devolución de los subsidios para la compra de una casa" es un modelo ilegal de promoción de vivienda y tiene grandes riesgos y peligros ocultos.
Wang Liming todavía recuerda que cuando compró una casa por primera vez, el precio público de la comunidad "Lanshan Yipin" era de 2.600 yuanes por metro cuadrado debido a su ubicación remota. Sin embargo, el vendedor le dijo que si. Quería participar en la actividad de subsidio para la compra de vivienda. El precio de venta es de 365.438 yuanes + 070 yuanes por metro cuadrado, un aumento de precio de casi el 22%. "Teniendo en cuenta que puedes disfrutar de un rendimiento del 50% después de participar en el subsidio, todavía está bien después del cálculo, así que compré la casa en esta comunidad a un precio alto.
En la entrevista de CCTV Focus de 2019, Se anunció que el "Acuerdo de actividades de financiación conjunta" de la provincia de Guizhou firmado entre la Fundación para el alivio de la pobreza y Hengfu Real Estate estipula que Hengfu Real Estate Company donará el 20% del precio de las viviendas vendidas (aproximadamente 36 millones de yuanes) a la Fundación para el alivio de la pobreza. y la Fundación lo devolverá a Hengfu Real Estate en forma de préstamo. La empresa tiene una tasa de interés mensual de más de 36 millones de yuanes. La tasa de interés mensual acordada es del 1,25%. propietario de 375.000 yuanes por mes, pero también obtiene un saldo mensual de 75.000 yuanes.
Pero este tipo de operación con fines de lucro viola la regulación que "las fundaciones no financiarán actividades con fines de lucro". Según el documento, en 2065438 + marzo de 2009, el Departamento Provincial de Asuntos Civiles de Guizhou informó a la fundación para el Alivio de la Pobreza Provincial de Guizhou, que emitió una "Decisión de Sanción Administrativa", que señalaba claramente que el "Proyecto de Subsidio para la Compra de Vivienda" llevado a cabo por la fundación. violó el artículo 4 de la "Ley de Donaciones para el Bienestar Público" "Las donaciones deben ser voluntarias y gratuitas... y no podrán utilizarse como donaciones". "En nombre de la realización de actividades con fines de lucro", artículo 27 de la "Gestión de la Fundación". Reglamento" "Las fundaciones utilizarán la propiedad de acuerdo con los fines especificados en los estatutos y el alcance comercial de las actividades de bienestar público" y "Varias disposiciones sobre la regulación del comportamiento de las fundaciones" del Ministerio de Asuntos Civiles (implementación de prueba) Artículo 1, párrafo 11: “Las fundaciones no financiarán actividades con fines de lucro”
Según el artículo 42 del “Reglamento de gestión de fundaciones”, el Departamento Provincial de Asuntos Civiles de Guizhou regula la provincia de Guizhou. La Fundación para el Alivio de la Pobreza emitió una advertencia administrativa. sanciones. Pero, ¿cómo solucionar el problema de los atrasos en los subsidios para la compra de vivienda?
El subsidio único de 350/㎡ por hogar es difícil de aceptar
Según un informe de. Guangzhou TV en junio de 20116, ya en mayo de 2065 438+06, el Departamento Provincial de Asuntos Civiles de Guizhou había pedido a la Fundación Provincial de Alivio de la Pobreza de Guizhou que dejara de comprar proyectos de financiación. Sin embargo, después de que se detuvo el proyecto, Hengfu Real Estate todavía utilizó el. fundación como fundación, sin embargo, después de que la Fundación Provincial de Guizhou dejó de desembolsar subsidios en agosto de 2018, los subsidios proporcionados por Hengfu Real Estate a 216 hogares también fueron suspendidos.
Wang Liming dijo que después de que se detuvo el subsidio de vivienda. Nuevamente en marzo de 2009, 678 propietarios comenzaron a recibir cartas, visitas y quejas frecuentes. 2065438+El 20 de septiembre de 2009, la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Panzhou emitió un informe sobre la gestión de las peticiones del propietario Wang Dingfen (. En lo sucesivo, "Opiniones de petición"), que por primera vez mencionaron soluciones después de que se suspendió el subsidio de vivienda.
Según las opiniones de la petición, el 19 de septiembre, 2065,438 yuanes Desarrollo inmobiliario. Co., Ltd., después de la organización y coordinación del equipo de trabajo de la ciudad, proporcionó un subsidio único a los compradores de viviendas, y el subsidio se completará en lotes antes de finales de septiembre de 2020.
El La "Petición" también señaló que no está de acuerdo. Si se implementa el plan de implementación anterior, los propietarios que hayan firmado un acuerdo con la Fundación para el Alivio de la Pobreza de Guizhou pueden demandar a la Fundación para el Alivio de la Pobreza de Guizhou a través de canales judiciales.
Wang Liming dijo que esta solución es inaceptable para el propietario.
Wang Liming hizo un cálculo. "El subsidio original era de más de 220.000 yuanes, pero ahora equivale a un subsidio total de más de 49.000 yuanes, menos de 170.000 yuanes. Además, compramos esta casa a un precio superior al precio de mercado de 570 yuanes/㎡. y ahora el subsidio es de solo 350 yuanes / ㎡. Después de esperar tanto durante mucho tiempo, hemos perdido mucho dinero.
"
El 25 de septiembre, nuestro reportero llamó a la línea directa de consulta del Proyecto de Bienestar Público de Panzhou de la Fundación Provincial de Alivio de la Pobreza de Guizhou. El personal respondió que la medida de subsidio de 350 yuanes por metro cuadrado todavía se está implementando. "El La situación específica es que el propietario puede ir al Edificio 7 de la comunidad a buscar un abogado para averiguarlo. "¿Por qué se detuvo repentinamente el subsidio de vivienda? ¿Hay alguna violación en el proyecto? El miembro del personal dijo que no está claro si solo hay una solución.
El mismo día, un miembro del personal en la venta oficina de Hengfu Real Estate Development Co., Ltd. Este periódico afirmó que la solución ha sido informada al propietario y que la situación específica requiere una respuesta de los líderes de la empresa. Al cierre de esta edición, no se ha recibido respuesta. >