Con frecuencia se transmiten señales positivas de las políticas. ¡Este año, la financiación MA de bienes raíces superó los 65,438 billones de yuanes!

Desde este año, en respuesta a la política nacional de “vivienda para vivir, no para especular”, las ciudades de todo el país han relajado gradualmente las políticas en varios aspectos en función de las condiciones locales específicas. El 16 de marzo, varios departamentos hicieron una declaración contundente, enfatizando la prevención y desactivación de los riesgos del mercado inmobiliario, avanzando constantemente y completando el trabajo de rectificación de las grandes empresas de plataformas lo antes posible. Los datos muestran que al 21 de marzo, el sector de promoción inmobiliaria aumentó 2,37 en la última semana, 3,79 el mes pasado y 4,49 en el último trimestre.

Liu Shui, director de investigación de la División Empresarial de China Index Academy, dijo que hasta ahora, al menos 10 empresas de bienes raíces han obtenido préstamos para financiar fusiones y adquisiciones, y el clímax de esta adquisición se produjo durante la recesión del mercado. . En términos generales, cuando el mercado está en auge, hay más fusiones y adquisiciones. Cuando el mercado está creciendo, las empresas tienen mejores expectativas y expandirán activamente su escala mediante fusiones y adquisiciones.

La financiación a través de diversos canales de bienes raíces MA ha superado los 654,38 billones de yuanes.

Al 23 de marzo, las estadísticas del Instituto de Investigación del Índice de las Llanuras Centrales muestran que la financiación MA de bienes raíces a través de diversos canales ha superado los 654,385 billones de yuanes. La financiación directa con bonos de las empresas inmobiliarias representó el 4,6% y el importe de los préstamos MA emitidos por los bancos representó el 66,0%. Las empresas inmobiliarias * * * recibieron el 70% del importe total de la financiación, de las cuales las empresas privadas recibieron el 41,6%. fondos, además, el financiamiento de deuda MA de instituciones financieras fue del 29,4%.

Fuente: Instituto de Investigación de Dedos de China.

El periodista se enteró de que el 13 de marzo, China Great Wall Asset Management Co., Ltd. (en lo sucesivo, "China Great Wall Asset") recibió aprobación para emitir públicamente 10 mil millones de yuanes en bonos financieros en el mercado nacional de bonos interbancarios. Se informa que los fondos recaudados se utilizarán principalmente para la resolución de riesgos y la enajenación de proyectos de alta calidad de empresas inmobiliarias clave, el principal negocio de activos dudosos relacionados con el rescate de la industria inmobiliaria y el reembolso de bonos vencidos. .

China Great Wall Asset declaró que se adherirá a los principios de cumplimiento legal, controlabilidad de riesgos y negocios sostenibles, y llevará a cabo negocios financieros relacionados con la eliminación de riesgos de empresas inmobiliarias de manera segura y ordenada. La emisión de este bono ayudará a la empresa a servir a la economía real, proporcionar fondos a largo plazo y de bajo costo para empresas reales para aliviar riesgos y promover un círculo virtuoso y un desarrollo saludable de la industria inmobiliaria.

Esta es otra AMC (empresa nacional de gestión de activos financieros) que se une a las filas de emisores de bonos para recaudar fondos para resolver riesgos en la industria inmobiliaria después de China Orient Asset Management Co., Ltd. (en adelante, "Activo de Oriente").

Como el segundo AMC aprobó la emisión de bonos financieros para el rescate inmobiliario, la cantidad de bonos financieros emitidos por China Great Wall Assets es la misma que la cantidad aprobada por Oriental Assets el 21 de febrero.

En general, la financiación de MA a través de diversos canales ha beneficiado gradualmente a las empresas centrales y a las empresas privadas entre las empresas estatales. Además de la financiación MA, también se están ampliando gradualmente otros canales de financiación para algunas empresas privadas estables.

De hecho, además de AMC, los bancos llevan mucho tiempo recaudando fondos para rescatar a las empresas inmobiliarias mediante la emisión de bonos MA en el mercado abierto. No solo eso, muchos bancos también han firmado acuerdos de cooperación estratégica con empresas inmobiliarias este año para proporcionar líneas de financiación MA para empresas inmobiliarias.

Se entiende que desde febrero, a partir del 18 de marzo, Shanghai Pudong Development Bank, Guangfa Bank, Ping An Bank, Industrial Bank y otros bancos han anunciado planes de emisión de bonos MA para empresas inmobiliarias que van desde 5 mil millones a mil millones, apoyando a empresas inmobiliarias de alta calidad en sus fusiones, adquisiciones y reorganizaciones.

El 12 y 17 de marzo, Zhongnan Construction anunció que su filial de propiedad absoluta Jiangsu Zhongnan Construction Industry Group Co., Ltd. recibió un préstamo de 220 millones de yuanes del Hua Xia Bank y un préstamo de 1,8 millones de yuanes. del Banco de Comunicaciones.

Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, dijo en una entrevista con un periodista del China Times que el actual mercado de adquisiciones y fusiones de activos de seguros inmobiliarios presenta tres características. En primer lugar, la enajenación de dichos activos se considera una medida importante para prevenir riesgos en el mercado inmobiliario y en las empresas inmobiliarias este año.

En segundo lugar, existen muchas políticas de financiación para apoyar la enajenación de activos de seguros, que implican financiación de diferentes entidades como bancos, empresas inmobiliarias y empresas de gestión de activos. En tercer lugar, el mercado estuvo en general en su punto más bajo en el primer trimestre y se espera que este tipo de fusiones y adquisiciones aumenten en el segundo trimestre.

Se ha reforzado el apoyo político.

El sector inmobiliario se endureció el año pasado y la presión sobre las empresas inmobiliarias aumentó. Desde principios de este año, en respuesta a la política nacional de “viviendas para vivir, no para especular”, las ciudades de todo el país han relajado gradualmente sus políticas en diversos aspectos en función de las condiciones locales específicas. A mediados de marzo, más de 50 ciudades habían relajado las políticas del mercado inmobiliario este año.

A finales del año pasado, el Banco Central y la Comisión Reguladora Bancaria de China emitieron el "Aviso sobre la prestación de servicios financieros para fusiones, adquisiciones y reorganizaciones de proyectos de eliminación de riesgos de empresas inmobiliarias clave" (en adelante denominado "Aviso"), cuyo objetivo es alentar a los bancos a realizar préstamos MA de manera constante y ordenada, centrándose en apoyar las fusiones, adquisiciones y reestructuraciones de empresas inmobiliarias de alta calidad y proyectos de grandes propiedades inmobiliarias de alta calidad. empresas inmobiliarias en apuros.

Desde este año, con el fin de seguir movilizando el entusiasmo de las empresas inmobiliarias por MA, se ha implementado la política de préstamos MA de deuda. Para los proyectos de adquisición de deuda de compañías de seguros, los préstamos MA relevantes ya no se incluirán en los indicadores relacionados con las "tres líneas rojas".

Se entiende que desde este año, China Merchants Bank ha emitido más de 5 mil millones de yuanes en préstamos en MA. La mayor es la línea de financiación MA de 20 mil millones de yuanes otorgada a China Resources Land a finales de enero de este año. Además, China Merchants Bank ha proporcionado líneas de financiación por 654.3805 millones de yuanes, 654.380 millones de yuanes, 3.000 millones de yuanes y 6.000 millones de yuanes a Country Garden, Joy City Holdings, China Resources Vientiane Lifestyle y Midea Real Estate, respectivamente. Negocio de préstamos MA.

El 16 de marzo, muchos departamentos expresaron su apoyo a la industria inmobiliaria. El Comité de Estabilidad y Desarrollo Financiero del Consejo de Estado celebró una sesión especial y señaló que es necesario estudiar y proponer planes efectivos y efectivos de prevención y respuesta de riesgos y medidas de apoyo al nuevo modelo de transformación y desarrollo.

Posteriormente, el banco central, la Comisión Reguladora Bancaria de China, la Comisión Reguladora de Valores de China, la Administración Estatal de Divisas y otros departamentos celebraron reuniones especiales para estudiar e implementar el espíritu de la reunión de la Comisión Financiera del Estado. Concejo. El banco central afirmó que debe persistir en buscar avances manteniendo la estabilidad, prevenir y resolver riesgos en el mercado inmobiliario, avanzar de manera constante y completar el trabajo de rectificación de las grandes empresas de plataformas lo antes posible. La Comisión Reguladora Bancaria de China celebró una reunión especial y enfatizó que promoverá activamente la transformación del modelo de desarrollo de la industria inmobiliaria, alentará a las instituciones a otorgar préstamos MA de manera constante y ordenada y se concentrará en apoyar bienes raíces de alta calidad. empresas fusionen y adquieran proyectos de alta calidad de empresas inmobiliarias difíciles, y promuevan un círculo virtuoso y un desarrollo saludable de la industria inmobiliaria.

Después de que muchos ministerios y comisiones emitieran señales positivas para la industria inmobiliaria, el sector inmobiliario creció con fuerza el 17 de marzo. Al cierre de la tarde, Sunac China subió 59,03, Xincheng Development subió 47,7, Logan Group y Times China subieron más de 42, y RF Real Estate, Caesars, CIFI Holdings Group y Shimao Group subieron más de 30. .

Los datos muestran que al 21 de marzo, el sector de promoción inmobiliaria aumentó 2,37 en la última semana, 3,79 el mes pasado y 4,49 en el último trimestre.

Los expertos de la industria dijeron que bajo el contexto macro de "crecimiento estable", se seguirán liberando dividendos políticos para la industria inmobiliaria y se está impulsando la confianza del mercado.