¿Cómo comprobar una casa con un préstamo hipotecario?
Comprar una casa con un préstamo hipotecario se refiere a un método de compra de una casa utilizando la casa comprada como garantía.
¿Se puede devolver la casa comprada con un préstamo hipotecario?
Siempre que comprador y vendedor lleguen a un acuerdo, podrás realizar el check out incluso si el préstamo ha sido aprobado. Sin embargo, cabe señalar que la resolución del contrato de compra de vivienda no supone la extinción del contrato de préstamo al mismo tiempo. Porque la relación de préstamo entre el comprador y el banco es independiente de la relación de compra y venta de la vivienda, es decir, aunque el comprador no compra la casa, la relación acreedor-deuda con el banco sigue existiendo y el préstamo debe ser reembolsado.
¿Cómo realizar el check out después de contratar una hipoteca?
1. Si se rescinde el contrato de compraventa de vivienda, todo el dinero de la compra obtenido por el promotor del comprador será devuelto al comprador.
2. El préstamo hipotecario bancario solicitado por el comprador también forma parte del precio de compra y deberá ser devuelto al comprador conjuntamente. El comprador paga entonces por adelantado según el contrato de préstamo.
Cabe señalar que si el vendedor devuelve el dinero al comprador y este no paga al banco lo requerido, el banco sólo podrá ejercer el derecho hipotecario y subastar o vender la casa adquirida por el comprador. quien ha constituido una hipoteca. El perdedor se convierte entonces en vendedor. Para evitar esta situación, el vendedor puede dividir el precio de compra reembolsable en dos partes: la parte que pertenece al pago inicial del comprador se devuelve directamente al comprador y la parte que pertenece al préstamo bancario del comprador se devuelve directamente. al banco, lo que puede evitar eficazmente accidentes.
Condiciones para que los compradores soliciten el check-out
Según el artículo 94 de la Ley de Contratos, las partes podrán resolver el contrato en cualquiera de las siguientes circunstancias:
El objeto del contrato no puede realizarse debido a fuerza mayor;
Antes de la expiración del plazo de ejecución, una de las partes declara expresamente o demuestra con su propio comportamiento que no cumplirá la obligación principal;
Una de las partes retrasa el cumplimiento de la obligación principal. Incumplimiento dentro de un período de tiempo razonable después del recordatorio;
Este contrato no puede realizarse debido al retraso en el cumplimiento de las deudas u otros incumplimientos. del contrato por ambas partes;
Las demás circunstancias que establezca la ley.