Ayer obtuve mi hipoteca. ¿Cuánto tiempo suele tardar en aprobarse un préstamo?

Después de liquidar el préstamo, el prestatario puede realizar inmediatamente los trámites pertinentes para la liberación de la hipoteca. Sin embargo, se necesitan aproximadamente 2 semanas para completar con éxito el procedimiento de liberación.

Préstamo hipotecario, también conocido como “préstamo hipotecario”. Se refiere a un método de préstamo utilizado por los bancos en algunos países. El prestatario debe proporcionar una determinada cantidad de garantía como garantía del préstamo para garantizar que el préstamo se pague en el momento de su vencimiento.

Primero, el cliente presenta la solicitud, luego firma el contrato, emite el préstamo, realiza una inspección posterior al préstamo, paga el préstamo a tiempo y liquida el préstamo.

El artículo 3 de las "Medidas de Gestión de Hipotecas Inmobiliarias Urbanas" establece que la hipoteca inmobiliaria a que se refieren estas Medidas se refiere a los bienes inmuebles legales del deudor hipotecario que garantizan el cumplimiento de la deuda al acreedor hipotecario sin transferir la posesión. Cuando el deudor incumple sus deudas, el acreedor tiene derecho a recibir prioridad en el pago con el producto de la subasta del inmueble hipotecado conforme a la ley.

Si alquila una casa, el usuario debe presentar su documento de identidad, certificado de propiedad y certificado de pago emitido por el banco a la autoridad de vivienda local para realizar los trámites de registro de cancelación de la hipoteca y sellar la propiedad. certificado, e indicar la fecha de cancelación.

Las condiciones del préstamo hipotecario que deben cumplir los solicitantes son las siguientes:

1. El solicitante es mayor de 18 años y menor de 65 años.

2. Tener una ocupación legítima y una fuente de ingresos estable, y poder pagar a tiempo el principal y los intereses del préstamo.

3. Ser capaz de aportar garantías reconocidas por la entidad crediticia y estar dispuesto a asumir las responsabilidades legales pertinentes.

4. Si una casa se utiliza como hipoteca, los derechos de propiedad de la casa deben ser claros y cumplir con las condiciones de cotización y transacción estipuladas por el estado. No se requiere ninguna otra hipoteca para ingresar al mercado inmobiliario. .

5. Buen historial crediticio personal.

6. Otras condiciones requeridas por la entidad prestamista.

¿Cuáles son los pasos del proceso de préstamo hipotecario?

1. Solicitar un préstamo

El prestatario solicita el propósito, monto y plazo del préstamo a la institución financiera. Si la solicitud de préstamo cumple con el alcance del préstamo de esta institución financiera, entonces deberá preparar la información correspondiente.

2. Envíe la información del préstamo

Envíe los materiales de solicitud, que incluyen, entre otros, los siguientes (dependiendo de las regulaciones específicas de cada producto bancario): tarjeta de identificación del prestatario, estado de cuenta de los últimos seis meses, y Certificados de empleo, informes de crédito, certificados de bienes raíces, etc.

Si la empresa necesita hipotecar un inmueble, los materiales que se deben aportar incluyen: tres certificados, licencia de apertura de cuenta, estatutos de la empresa, informe de verificación del capital de la empresa, contrato de compraventa, los últimos seis. meses de transacciones, los estados financieros anuales del año pasado y los estados financieros mensuales de los últimos seis meses y certificados de activos (diferentes bancos proporcionarán diferentes materiales).

Este enlace es un enlace muy importante en el proceso de préstamo hipotecario inmobiliario, porque muchos clientes necesitan dinero urgentemente a la hora de pedir prestado. Si estos materiales se pueden preparar con anticipación, se ahorrarán muchos problemas.

3. Evaluación de la casa

Después de enviar todos los materiales, el banco llevará a cabo una investigación y evaluación in situ en función de la casa hipotecada. Cada eslabón es un paso importante en el proceso de préstamo hipotecario inmobiliario, que determina directamente el monto de su préstamo hipotecario para vivienda. En términos generales, esta evaluación será algo diferente del precio de mercado porque la agencia de evaluación considerará múltiples factores.

4. Solicitar un préstamo

La empresa tasadora de viviendas presenta el informe de tasación o los dictámenes de tasación al banco para su aprobación.

5. Firmar el contrato de préstamo

El prestatario y la entidad prestamista firman y sellan el contrato de préstamo y todos los documentos relacionados, y son legalizados por un notario.

6. Trámites de registro de la hipoteca

El banco acudirá a la oficina de la propiedad para gestionar los trámites de registro de la hipoteca con el certificado de propiedad de la vivienda y el contrato de préstamo notarial.

7. Préstamo bancario

Debido a diferentes regulaciones bancarias, los fondos se desembolsarán a las cuentas de los comerciantes cooperativos en forma de efectivo, tarjeta o remesa.

8. Pagar el préstamo a tiempo

Esto no se puede ignorar. Es un vínculo importante para establecer un buen crédito. Si el préstamo se paga en su totalidad y a tiempo, puede causar. problemas para que el prestatario vuelva a pedir dinero prestado y encuentre problemas en el futuro. El trabajo juega un papel positivo en la promoción.

9. Una vez liquidado el préstamo, realizar los trámites de registro y cancelación de la hipoteca.

Una vez liquidado el préstamo, acude a la Oficina de Bienes Raíces para gestionar los trámites de cancelación de la hipoteca.