Instruirle sobre los impuestos y tarifas que debe pagar al comprar una casa en Suzhou.
Comprar una casa cuando nos encontramos con este tipo de problemas es realmente confuso. Si está satisfecho con el entorno y las instalaciones de ambos, será aún más difícil elegir. El editor te da un consejo. Cuando las condiciones básicas de ambos sean casi satisfactorias, vea cuál es más adecuado para el dinero que tiene en su billetera. Además del pago de la casa, compara los gastos adicionales. Simplemente elija según su situación real.
Las casas nuevas requieren impuestos.
1. Impuesto de escrituración
65438 0,5 o 3 del precio total de la vivienda. La tasa del impuesto sobre la escritura se determina en función de si la casa es una casa común y corriente. La vivienda ordinaria disfruta de un tipo impositivo del 1,5, mientras que la vivienda no ordinaria disfruta de un impuesto de escrituración del 3.
(Un poco de conocimiento: el estándar para definir edificios residenciales ordinarios es que la relación de superficie del área residencial sea superior a 1,0 (inclusive), el área del edificio único sea inferior a 140 metros cuadrados (inclusive) y el precio de transacción real es inferior al del mismo nivel El precio medio de transacción de las casas en terreno es 1,2 veces (las casas que cumplen estas tres condiciones son casas ordinarias)
Es decir, 1,5 veces las ordinarias. casas de menos de 140 metros cuadrados y 3 veces para casas normales de más de 140 metros cuadrados?
, residencia no ordinaria 3. Por lo general, el impuesto sobre la escritura se paga junto con el pago inicial y lo recauda el promotor. Luego de pagar las tarifas correspondientes, el desarrollador emitirá una factura formal de compra.
Dos. Impuesto de timbre del contrato: 0,05
Pago directo al concluir el contrato. Generalmente, el 0,05 del precio total de la vivienda se paga junto con el pago inicial, para que el promotor pueda gestionar el registro del contrato y el certificado inmobiliario. de manera unificada.
En tercer lugar, las comisiones hipotecarias bancarias
Si solicita un préstamo hipotecario, el segundo conjunto de comisiones que debe pagar al firmar el contrato son las comisiones hipotecarias bancarias. son determinados por cada banco.
A.*Cuota de registro: 80 yuanes/hogar
Impuesto de timbre de garantía: 5 yuanes/hogar.
c Prima de seguro: Prima de seguro de propiedad = precio total de la vivienda × tasa anual × coeficiente de vida útil. La prima del seguro se paga en un solo pago. (La prima del seguro es aproximadamente: 0,07 de 1 a 5 años, 0,06 de 6 a 10 años, 0,055 de 1 a 15 años y 0,05 de 16 a 20 años.
IV. Fondo de Mantenimiento de Vivienda
Fondo de revisión: 2-3 del precio de compra.
El fondo de revisión es un fondo de mantenimiento de instalaciones y equipos públicos (que incluyen paredes exteriores, techos, alcantarillas, tuberías de agua y otras partes de la casa) que los promotores o empresas de administración de propiedades quieran administrar en el área local. Después de abrir una cuenta bancaria designada por la oficina, el comprador de la vivienda puede depositarla por sí mismo, después de que el comprador de la vivienda obtenga la llave y se mude. el desarrollador cobrará la tarifa de registro del título de propiedad
Verbo (abreviatura de verbo)
80 yuanes/unidad
La tarifa de registro de propiedad es la tarifa de solicitud. para el certificado de propiedad inmobiliaria, la tarifa de registro de propiedad se basa en el valor actual de la casa, una tasa fija basada en el área de construcción, o El monto fijo y la cuota por hogar los cobra la casa y están unificados y estandarizados como. 80 yuanes por hogar para casas residenciales, 550 yuanes por hogar para casas no residenciales y la tarifa de solicitud del certificado * * * es de 10 yuanes por persona, es decir, cada propietario adicional aumenta los ingresos en 10 yuanes. solo una tarifa, porque si cada hogar solo tiene una copia, es gratis
6 Tarifas de transacción
1. Área de construcción residencial X3 yuanes/㎡
7. Tarifa de administración de la propiedad
Desde la fecha límite
A partir de la fecha en que el comprador. pasa el aviso de aceptación Si el desarrollador emite un aviso de ocupación y el comprador no recupera el edificio sin razones justificables, la tarifa de administración de la propiedad se puede calcular a partir de un mes después de que se emite el aviso de ocupación. Se deben pagar los honorarios de administración de la propiedad por adelantado para las casas que no estén ocupadas por el propietario durante mucho tiempo o que sean casas desocupadas que no sean vendidas por el desarrollador.
¿Qué impuestos hay que pagar al comprar una casa de segunda mano?
1. Impuesto sobre la escrituración: 1,5 para casas ordinarias, 4 para uso comercial y residencial o apartamentos; el estándar para casas residenciales es 3 o 1,5 o 1 del precio total de la vivienda. La proporción específica de cada casa se determinará de acuerdo con las políticas nacionales pertinentes y el tiempo de compra del comprador de la vivienda.
El precio de compra, el área de compra, si es la primera compra y otros factores se pagan al 3% del precio total de la vivienda; Impuesto comercial: 5% del precio total de la vivienda (generalmente corre a cargo del comprador (si es la única vivienda del vendedor y ha vivido allí más de 2 años, no existe dicho impuesto);
3. Recargo comercial
4. IRPF: Generalmente a cargo del comprador. Si es la única casa del vendedor y ha vivido en ella durante más de cinco años, no existe tal impuesto. Sin embargo, aunque el vendedor ha vivido en esta casa durante cinco años, esta casa no es su única propiedad, por lo que también debería hacerlo. ¿Se debe pagar el impuesto?
5. Tasa de transferencia de terreno: 65.438 0 del precio total de la casa (se debe pagar al comprar una casa para reformar o una casa similar, solo se paga una vez y el comprador no necesita hacerlo). pagarlo nuevamente en el futuro);
6. Impuesto de timbre: 5/10.000 del precio total de la vivienda;
7. Tarifa de transacción: metro cuadrado*3 (tanto para el comprador como para el vendedor). debe pagar, la cantidad es igual);
8. Tasa del certificado de propiedad: alrededor de 80 yuanes. No necesariamente este número;
9. Otras tarifas de garantía: alrededor de 80 yuanes (solo tarifas de préstamo);
10, *Tarifa de registro: depende de las condiciones del banco;
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11. Prima del seguro: Depende de la compañía aseguradora.
12. Tasa de solicitud de certificado de terreno: pagar de acuerdo con la normativa pertinente.
(La respuesta anterior se publicó el 13 de diciembre de 2016. Consulte la situación real para conocer la política de compra de vivienda actual).
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