¿Cómo se deben dividir los ingresos por alquiler cobrados? ¿Cómo pagar el impuesto por el cobro único del alquiler?

¿Cómo se dividen los ingresos del alquiler?

Los ingresos por alquiler se pueden amortizar y todos los impuestos sobre el pago del alquiler deben amortizarse.

Los ingresos por alquiler se calculan y determinan según el tiempo y método de cobro estipulados en el contrato.

1. Si el alquiler se cobra en una sola suma y no se brindan servicios de seguimiento, los ingresos se reconocerán en una sola suma.

2. cobrado en una sola suma y se prestan los servicios de seguimiento, el ingreso se pagará en cuotas dentro del período de vigencia estipulado en el contrato. Reconocer el ingreso

3. Los ingresos se reconocerán en cuotas de acuerdo con el tiempo de cobro y el monto estipulado en el contrato o el monto calculado según el método de cobro acordado.

El importe del alquiler está determinado por factores como el valor de los activos de propiedad estatal, la eficiencia de uso, la oferta y la demanda del mercado y los tipos de interés del mercado. En términos de naturaleza económica, la renta de la tierra sigue siendo parte del valor creado por los trabajadores de las empresas para la sociedad durante el tiempo que les queda de trabajo.

¿Bajo qué principios se deben reconocer las rentas por alquiler?

1. Principio de reconocimiento temporal de la renta

Si la renta por arrendamiento de una empresa cumple al mismo tiempo las siguientes condiciones, la renta se reconocerá e incluirá en la renta total:

1. Se espera que los beneficios económicos relevantes fluyan hacia la empresa;

2. La cantidad de ingresos se puede medir de manera confiable. Para múltiples años de alquiler recibidos al mismo tiempo, la realización de los ingresos se reconoce utilizando el método de línea recta en cada período del período de arrendamiento.

2. Principios para el reconocimiento del importe de los ingresos

El importe de los ingresos por alquiler de una empresa se determinará de acuerdo con el importe total del alquiler estipulado en el contrato o convenio de arrendamiento correspondiente.

¿Qué impuestos se pagan sobre los ingresos por alquiler?

1. Impuesto sobre la renta de sociedades

2. Impuesto sobre el valor añadido

3. Impuesto sobre la propiedad

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¿Cómo pagar el impuesto sobre el cobro único del alquiler?

1. Impuesto sobre la renta de sociedades

De acuerdo con el "Reglamento" (State_2010_79), los ingresos por alquiler obtenidos por una empresa al otorgar el derecho a utilizar activos fijos, embalajes u otros activos tangibles se considerarán Se considerará una transacción la fecha en que el arrendatario pague el alquiler según lo estipulado en el contrato o convenio. Si el plazo del arrendamiento es superior a un año y el alquiler se paga por adelantado, el arrendador seguirá el principio de balanza de pagos estipulado en el artículo 9 del Reglamento de Aplicación.

2. Impuesto al Valor Agregado

Según (Finance and Taxation_2017_58):

Las Medidas de Implementación del Programa Piloto de Reemplazo del Impuesto Empresarial por el Impuesto al Valor Agregado Impuestos (Finanzas y Tributación [2065 438+06] ]36) Se modifica el inciso (2) del artículo 45 para quedar como: Si un contribuyente presta servicios de arrendamiento por adelantado, su obligación tributaria se producirá el día en que reciba el pago anticipado.

3. Impuesto sobre la propiedad

Según (Guo Shui Fa [2003] No. 89):

Al alquilar o prestar bienes inmuebles, el impuesto sobre la propiedad deberá Se pagará desde el momento en que el inmueble se alquila o se presta. A partir de marzo se cobrará el impuesto sobre la propiedad y el impuesto sobre el uso del suelo urbano.

En Xiamen, el impuesto a la propiedad calculado en función de los ingresos por alquiler de la propiedad se paga mensualmente y el período de declaración es del 1 al 15 del mes siguiente.

4. Impuesto de timbre

Según la "Tabla de tipos y artículos del impuesto de timbre" (Orden núm. 11 del Consejo de Estado), los contratos de arrendamiento de propiedades se cobran un impuesto de timbre de una milésima parte del impuesto de timbre. importe del arrendamiento. ¿Cómo se contabiliza el alquiler de una casa?