Secreto: Las hipotecas a 20 años de 100 propietarios de viviendas en Xi'an en realidad vencen en 3 años.
El Sr. Shi de la aldea de Huangyan en Xi descubrió recientemente que había un problema con su préstamo hipotecario. Siguen siendo 2.700 al mes, pero el banco sólo descuenta 1.700. Lo que es aún más deprimente es que después de sólo tres años de pedir prestada una hipoteca a 20 años, me dijeron que había expirado. ¿Qué diablos está pasando?
Reseña del incidente:
Sólo se dedujeron 17.000 yuanes del préstamo hipotecario mensual de 2.700 yuanes. ¿Te lo ganaste o estás ciego?
En 2013, el Sr. Shi se enamoró de una propiedad llamada "Zhu Jing Yipin" ubicada cerca del cruce de la aldea de Anhuangyan. "Al principio, se dijo que los cinco certificados estaban completos, que la ubicación era buena y que era una casa existente. El promotor también dijo que podía solicitar una hipoteca, así que compré una casa aquí".
Según recuerda el Sr. Shi, "En ese momento, estaba dirigido por el vendedor que vendió la casa. Varios compradores de casas fueron a la sucursal de Beilin del Banco Qinnong (anteriormente el Departamento de Negocios de la Unión Cooperativa de Crédito Rural del Distrito de Beilin). ) para solicitar un préstamo hipotecario. El Sr. Shi dijo: "Solicité un préstamo de 350.000 yuanes con un plazo de 20 años. "
Una copia impresa de una hoja de cálculo de préstamo estándar producida por el Sr. Shi muestra que el prestatario: Shi Moumou, el período de pago: 20 años, el capital: 350.000 yuanes y el pago mensual es de 2.619,82 yuanes. “Este formulario me lo entregó el empleado del banco y he estado pagando de acuerdo con el monto indicado en este formulario. ”
Después de que el Sr. Shi abrió una cuenta para solicitar una hipoteca, comenzó a pagar 2.700 yuanes mensuales a la cuenta en agosto de 2013. El banco central ajustó la tasa de interés en 2014. El Sr. Shi quería ver Si mi préstamo se vio afectado, entonces fue a mirar el extracto bancario. A primera vista, algo parece mal. Según este extracto bancario, el Sr. Shi tiene un depósito mensual de 2.700 yuanes y el banco solo deduce alrededor de 1.700 yuanes por mes.
El contrato de préstamo nunca se encontró. En ese momento, el préstamo había expirado.
De hecho, durante mucho tiempo, el propietario de Zhu Jingyipin no obtuvo uno. contrato de préstamo del banco. “Al solicitar una hipoteca, el personal del banco obtuvo el préstamo. La última página de un contrato estándar para que yo la firmara. ”
El Sr. Shi dijo: “Al firmar el contrato, el vendedor dijo que se trataba de un contrato estándar y que todavía quedaban algunos contenidos por completar al principio. Es fácil que nos equivoquemos al rellenar el formulario. Según la normativa, sólo necesitamos firmar en la última página. "Quiero comprobar el contrato de abril de 2014 y pedírselo al banco". Seguían diciendo que no nos darían contrato hasta que se completaran los trámites, así que siguieron demorando. ", dijo el maestro.
Hasta enero de 2016, el Sr. Shi escuchó de un amigo que el banco tenía que certificar el contrato ante notario y que la notaría tenía que registrar el contrato. "Fui a la notaría de Beilin. para conseguir mi contrato, y tenía miedo. Mátame. El contrato es un contrato de crédito personal por tres años. El banco descuenta 1.700 al mes, que en realidad son sólo intereses. El préstamo es de 350.000 yuanes y se cancelará en un solo pago en 2016. El Sr. Shi dijo: "Finalmente me llevé más de 1.000 yuanes que pagaba cada mes". "
Se entiende que hay 540 hogares en el "Edificio Crystal No. 1", de los cuales más de 100 hogares son casas de reasentamiento para aldeanos, y más de 100 hogares han solicitado este tipo de hipoteca. "Mi hipoteca expiró el 28 de marzo de este año. "El propietario, el Sr. Li, dijo: "Al firmar el contrato, el empleado del banco sólo me pidió que firmara una palabra en el reverso. En cuanto a los detalles del contrato, no tengo ni idea. "
Hay que pagar el capital rápidamente. ¿Entonces todo el dinero son intereses?
Más de 30 propietarios entrevistados sobre el terreno dijeron que no vieron el contrato completo al firmar el contrato. contrato. El reportero no se atrevió a firmar el contrato después de ver los términos del contrato. Algunos propietarios dijeron: “Vamos en lotes, una docena a la vez, para firmar dicho contrato. En ese momento, el vendedor dijo que quería ahorrar tiempo para que todos pudieran firmar en la última página. Todos pensaron que era un banco, así que firmaron con confianza. ”
“El empleado del banco enfatizó repetidamente que este es un contrato estándar para nosotros, es fácil para nosotros completarlo incorrectamente, es problemático hacer cambios y también retrasa el tiempo de liberación del préstamo. Lo firmé como un poseso. "En cuanto a los detalles reales del préstamo, no sabemos nada", dijo otro propietario. "
Se entiende que hay casi diez propietarios que deben pagar lo antes posible. "Según las normas bancarias, debemos liquidar todos los préstamos de una sola vez el 28 de marzo". "De lo contrario, entrarán en el período de imposición. Lista negra del sistema. "
"Si el empleado del banco nos lo dejara claro al firmar el contrato, ¿qué persona normal elegiría esta forma de hipoteca? Los propietarios dijeron: "Pedí un préstamo de 300.000 yuanes para comprar una casa y pagué al banco más de 1.000 yuanes en intereses cada mes".
Después de tres años, devolveré 300.000 yuanes en una sola suma, de modo que el banco pueda ganar entre 50.000 y 60.000 yuanes en intereses durante tres años. Los préstamos hipotecarios requieren un largo período de amortización. Si comprar una casa no es una necesidad urgente, ¿cómo se pueden considerar préstamos bancarios a corto plazo y con altos intereses? "
El abogado dijo:
Tenga cuidado al firmar en el papel blanco o en el reverso del contrato.
"En la superficie, si el contrato es firmado, tiene estatus legal". El abogado Zhang Xingmao del bufete de abogados Shaanxi Leyou dijo: "Pero según la descripción del propietario, puede haber sospechas de fraude contractual. ”
“La protección de los derechos requiere una cadena de pruebas más completa. Es difícil convencer al juez basándose únicamente en la declaración del propietario (al firmar el contrato, solo firmé la última página y no leí la primera). página). La diferencia entre la firma en la contraportada y la escritura a mano en el contrato es evidencia, pero se necesita más evidencia para formar una cadena de evidencia para que estos propietarios defiendan con éxito sus derechos. ”
Zhang Xingmao añadió: “Debería considerar firmar en cualquier momento, especialmente cuando firma en un documento técnico o solo al final del contrato. Una firma representa la aprobación legal del firmante. Una vez que firme el contrato sin leerlo, o si solo lo comprende a medias, a menudo le traerá muchos problemas innecesarios. ”
Solución:
Retrasar 1 y volver a solicitar un préstamo hipotecario después de 6 meses.
El reportero acompañó a más de 30 propietarios para encontrar la información relevante de Qinnong Sucursal del Banco Beilin El responsable “Espero que todos puedan solicitar una extensión de un año y medio. "Dijo el responsable.
Según su explicación, el contrato original de tres años se ampliará por un año y seis meses. "En este año y medio, si el promotor puede completar la hipoteca trámites para todos, El banco lo convertirá en un préstamo hipotecario para todos. Vuelva a calcular su interés a partir de 2013. Se le reembolsará cualquier pago en exceso. "El responsable dijo: "Si no puede conseguir una hipoteca en un año y medio, el promotor se hará cargo de la totalidad del préstamo, lo que equivale a que usted sólo pague el pago inicial para comprar una casa. ”
“Si no quieres firmar un contrato de prórroga ahora, el banco no te pedirá dinero, sino que le pedirá dinero al promotor. Sin embargo, el sistema lo colocará automáticamente en la lista negra del sistema de informes crediticios. ", dijo el responsable. Este compromiso también fue reconocido por los representantes de los promotores presentes. Algunos propietarios querían que el banco incluyera tal compromiso en el contrato, pero fueron rechazados. El representante del promotor en el lugar dijo que estaba entrenando el personal del departamento de ventas Cuando le dice al vendedor, le dirá al propietario que es un préstamo a tres años. No sé por qué el propietario entiende que puede solicitar un préstamo hipotecario a 20 años. p>Recordatorio de compra de casa:
El contrato de compra debe utilizar un modelo de contrato estandarizado.
Al comprar una casa, asegúrese de consultar el "texto" y no modificarlo en. Complete los términos cuidadosamente de acuerdo con los términos enumerados en el texto y comprenda el contenido específico del "Acuerdo de suscripción" y pague un depósito. Incluso si muchas personas hacen esto, no es un procedimiento necesario para comprar una casa. tipo de contrato debe tener derechos y obligaciones desiguales, lo que es especialmente perjudicial para usted. Es mejor firmar un contrato de preventa directamente con el desarrollador.
(La respuesta anterior se publicó el 2016-03-. 22. Consulte la situación real de la política de compra de vivienda actual).
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