¿Los préstamos hipotecarios son préstamos de alto riesgo?
El sistema hipotecario plantea riesgos para las tres partes. Para los bancos, el riesgo proviene de los promotores y compradores de viviendas. Debido al fraude de los promotores, la mala gestión, la mala calidad de la vivienda, las preventas ilegales y la incapacidad de los compradores de pagar los préstamos debido al desempleo, accidentes y otras razones, estos pueden generar riesgos para los bancos en los préstamos para vivienda. Para los desarrolladores, la mala calidad de las casas debido a problemas de diseño, construcción y materiales, o la incapacidad de los bancos para otorgar préstamos a tiempo, o incumplimientos intencionales por parte de un número muy pequeño de compradores de viviendas, pueden generar riesgos para los desarrolladores.
Los bancos y los promotores se encuentran en una posición sólida en las transacciones de préstamos hipotecarios. Los principales riesgos que enfrentan los compradores de viviendas son:
1. comprador de la vivienda, transfiere el préstamo al comprador de la vivienda, lo utiliza para otros fines o se fuga con el dinero;
2. El promotor se involucra en el sector inmobiliario por primera vez y por falta de fondos. experiencia, mala gestión u otras razones, el proyecto está inconcluso y la entrega se retrasa indefinidamente;
3. Los procedimientos de desarrollo del promotor inmobiliario son ilegales y no pueden obtener un certificado inmobiliario;
4. El desarrollador toma atajos en el proyecto de construcción, lo que resulta en una calidad de vivienda deficiente;
5. No hay licencia de venta o el certificado de derechos de propiedad se compra internamente por adelantado, lo que resulta en la invalidez del contrato;
6. Si el promotor hipoteca el terreno o inmueble, el comprador no puede saberlo de antemano y no puede controlarlo después de conocerlo. Una vez que no se pueda liberar la hipoteca, o que la propiedad hipotecada sea ejecutada o subastada, el comprador no podrá hacer realidad sus diversos derechos sobre la casa;
7. El banco incumple y no presta el dinero a tiempo. , dando lugar a un incumplimiento del contrato por parte del comprador y del vendedor, y las partes rescinden el contrato.
Los préstamos para vivienda se refieren a préstamos otorgados por los bancos a prestatarios para la compra de viviendas ordinarias para uso independiente. Los prestatarios deben brindar seguridad al solicitar un préstamo hipotecario personal. Un préstamo hipotecario es un negocio de préstamos para vivienda personal en el que el comprador de la vivienda utiliza la casa adquirida como garantía y la empresa inmobiliaria adquirida proporciona garantías periódicas.