¿Qué método es más adecuado para la amortización anticipada de un préstamo?

Actualmente existen dos métodos de pago comunes, uno es el pago del principal y los intereses en cantidades iguales, y el otro es el pago de cantidades iguales del principal. El capital promedio paga el mismo capital todos los meses y el interés del préstamo se calcula en función del monto real del préstamo. Aunque en la etapa inicial todo el mundo tiene que pagar mucho dinero cada mes, son los intereses generados ese mes y el principal fijo del préstamo. Debido a que el interés pagado al pagar el préstamo por adelantado no es reembolsable, después de un período de tiempo para el mismo préstamo, el interés pagado mediante el método de pago de capital e intereses iguales será mayor que el método de pago de capital promedio. Por lo tanto, si el comprador de la vivienda quiere pagar el préstamo anticipadamente desde el principio y el plazo del préstamo no es muy largo, es mejor elegir el método de pago de capital promedio.

Además, el primer tercio del plazo de amortización es el más rentable, porque cuanto más atrás, menor será el principal y menores los intereses. Una vez que el período de amortización supera un tercio, no es adecuado reembolsar el préstamo anticipadamente, porque la mayor parte del reembolso en ese momento es el principal. Por lo tanto, en el primer tercio del período de amortización, el pago igual del principal es el más rentable.