Informe de tasación de hipoteca
70
Por otro lado, una propiedad con un valor de tasación de 70 puede obtener el préstamo hipotecario más alto, y un banco con 70 definitivamente te exigirá una habitación libre. Si no se aprueba la aprobación del depósito, el banco suspenderá la aceptación y el préstamo no podrá aceptarse hasta que se realice el pago inicial completo. El primer conjunto es 3,5, el segundo conjunto es 50 o 70)2. Préstamo del fondo de previsión para la primera vivienda: ① Sin casa ni préstamo en Shanghai (sin préstamo significa que no hay registro de préstamo del fondo de previsión en Shanghai). ②Tanto marido como mujer
La plataforma integral de servicios de préstamos profesionales de Benbenniu le ofrece préstamos personales en Shanghai, préstamos bancarios en Shanghai, préstamos hipotecarios en Shanghai, préstamos para vivienda en Shanghai, préstamos para empresas en Shanghai, préstamos para automóviles y otros servicios de préstamo. Entre ellos, los préstamos hipotecarios residenciales comerciales personales representaron la proporción más alta, alcanzando el 70%. El porcentaje de préstamos hipotecarios para edificios de oficinas y tiendas es sólo del 60%; el porcentaje de préstamos hipotecarios más alto para fábricas es sólo del 50%
Las casas en Futian, Nanshan y Luohu son las mejores. En términos generales, los préstamos hipotecarios para empresas suponen el 70% del valor de tasación, pudiendo llegar hasta el 85%. El límite hipotecario en Shanghai suele ser de 6.543.805 RMB para particulares (8 millones para algunos bancos) y 30 millones de RMB para empresas. Pero la mayoría de las solicitudes deben realizarse a nombre de una persona jurídica o accionista. El monto del préstamo solicitado es la raíz.
Algunos bancos pueden prestar hasta 80 RMB a "buenas personas, buenas casas", que es actualmente la línea de crédito hipotecario más alta. ¿En qué situaciones has logrado más? ¿Cuál es el monto máximo del préstamo? Al solicitar un préstamo hipotecario a un banco, si interviene una sociedad de aval, el importe final será 1. Monto único: el monto máximo de una hipoteca es 150.000 y la tasa hipotecaria máxima es 85 2. Tasa de interés del préstamo: la tasa de interés anualizada es tan baja como 3,55. Plazo del préstamo: el plazo máximo del préstamo es de 10 años después del interés; acumulación y un préstamo renovable a 20 años con capital e intereses iguales 4. Método de pago: primero intereses, luego capital, cantidades iguales de capital e intereses, y pago del préstamo 5. Similar
Un número personal; : pin296, bienvenido a consultar. 3 personas estuvieron de acuerdo con este artículo. ¿Cuál es el préstamo máximo para una hipoteca inmobiliaria? En términos generales, los préstamos hipotecarios bancarios más altos son de 70 RMB para casas, 60 RMB para villas y 50 RMB para tiendas, edificios de oficinas y edificios comerciales. Por supuesto, si el límite del préstamo hipotecario para una casa en Shanghai es 1, y el límite del préstamo hipotecario depende del valor de la propiedad, entonces el préstamo máximo para una casa comercial normal puede ser del 70 al 80 del valor de la propiedad. Si se trata de una villa, una tienda, un apartamento o una fábrica, sólo puedes pedir prestado unos 50 yuanes. El ciclo de vida de un préstamo hipotecario inmobiliario en Shanghai puede depender de cuántos años demore.
¿Cuáles son las comisiones adicionales de los préstamos hipotecarios para vivienda en Shanghai?
Los amigos en Shanghai a menudo se encontrarán con situaciones en las que necesitan fondos con urgencia. Generalmente, se puede transferir una pequeña cantidad de fondos a través de amigos que te rodean. Si el monto requerido es mayor, es posible que desee considerar solicitar una hipoteca para obtener más fondos. ¿Pero sabías que solicitar un préstamo hipotecario tiene costos adicionales más allá de la TAE esperada?
Se entiende que las comisiones adicionales de los préstamos hipotecarios residenciales incluyen principalmente las tasas de tasación, las tasas de servicio del préstamo y las tasas hipotecarias. Así que echemos un vistazo más de cerca.
(1) Comisión de tasación
Con carácter general, la comisión de tasación de un préstamo hipotecario residencial es del 3% del valor de tasación. El proceso de valoración de la vivienda generalmente lo lleva a cabo una empresa de tasación designada por el banco.
(2) Tarifa del servicio del préstamo
La tarifa del servicio del préstamo para préstamos hipotecarios es de 3.500 yuanes. Si el monto del préstamo excede los 200.000 yuanes, se cobrará el monto excedente 2.
(3) Tarifas hipotecarias
Los préstamos hipotecarios también requieren una tarifa hipotecaria de 200 yuanes.
Recordatorio: En la tasación de bienes inmuebles, la empresa tasadora generalmente es designada por el banco. Para controlar los riesgos, el precio de tasación que realiza el tasador es generalmente inferior al precio de mercado (generalmente un 10-20 inferior al precio de mercado del inmueble). Esto puede resultar en que el valor de tasación sea demasiado bajo y no cumpla con el límite del préstamo. Sin embargo, básicamente no existe ningún fenómeno de reducción deliberada del valor tasado de los activos. Los recargos por préstamos hipotecarios pueden variar ligeramente en diferentes regiones.
¿Cuáles son los requisitos para una hipoteca inmobiliaria en Shanghai?
Los préstamos hipotecarios inmobiliarios de Shanghai son otorgados por bancos, instituciones crediticias y particulares. Las solicitudes específicas provienen primero de los bancos, luego de las instituciones y, finalmente, de los particulares.
Condiciones que deben cumplirse:
(1) Edad: 18-75 años La edad del prestamista principal no debe exceder los 65 años.
(2) Informe de crédito: el informe de crédito tanto del marido como de la mujer es bueno y no hay muchas fechas vencidas ni consultas.
(3) Antigüedad de la vivienda: La vivienda debe tener una antigüedad de 35 años.
(4) Registro del hogar: si hay personas mayores o niños en la familia. En caso afirmativo, reducir la proporción.
(5) Naturaleza: individuo o empresa. Los individuos son hipotecas de consumo y las empresas son hipotecas de negocios. Los préstamos hipotecarios comerciales tienen tasas de interés bajas y usted puede solicitar tener o transferir recientemente una licencia comercial.
(6) Área inmobiliaria: El área es preferiblemente de más de 30 metros cuadrados y el monto total no es inferior a 6,5438 millones.
(7) Comprobante de pago: Tanto los bancos personales como los comerciales pueden funcionar sin problemas. El pago normal requiere dos pagos al mes. Por supuesto, cuanto mayor sea la facturación, mejor.
Materiales para la solicitud de préstamo hipotecario inmobiliario:
(1) Certificado de propiedad de la vivienda
(2) DNI del acreedor y de su cónyuge
(3) Registro de hogar del obligante y su cónyuge
(4) Certificado de matrimonio del obligante (certificado de matrimonio o certificado de prometida emitido por la Oficina de Asuntos Civiles)
(5) Comprobante de ingresos (en caso afirmativo, la pareja opera la empresa individualmente)
(6) Si el propietario del certificado de bienes raíces tiene hijos menores, proporcione un certificado de nacimiento.
(7) Si existe un préstamo bancario para la propiedad, proporcione el contrato de préstamo original y el último extracto bancario.
(8) Para aumentar la tasa de aprobación de préstamos, intente proporcionar otras pruebas de propiedad familiar (como otros certificados de bienes raíces, acciones, fondos, libretas de efectivo, licencias de conducir de vehículos, etc.) .
Proceso de solicitud: traiga todos los materiales para la consulta de crédito, envíe los materiales para su revisión y aprobación preliminar, firme un contrato y vaya al centro de comercio de bienes raíces para solicitar otros préstamos con garantía.
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