Al descubrir el misterio de las agencias de vivienda de segunda mano, las tarifas de las agencias son confusas
Pagué la fianza y los honorarios de agencia, pero no encontré a la persona, finalmente cerré el trato, pero me costó mucho gestionar la transferencia aún no he conseguido la casa; , y se han pagado honorarios de agencia una y otra vez... Mucha gente está comprando y vendiendo propiedades de segunda mano. Todos hemos tenido experiencias similares durante el proceso de compra de una casa. Las agencias de vivienda que hay por toda la calle realmente han confundido a mucha gente.
Buscar un agente inmobiliario a la hora de comprar una casa de segunda mano se ha convertido en un paso indispensable para comprar una casa. Sin un agente inmobiliario, el trámite parece ser "diez veces" más largo. un agente puede salvar muchas células cerebrales. Sin embargo, en los últimos años, la industria intermediaria ha sido heterogénea, con empleados que van de buenos a malos. Actualmente, hay más de una docena de tiendas de agencias inmobiliarias de diferentes marcas en una calle, lo que dificulta las cosas para los compradores de viviendas que originalmente dudaban. Es muy difícil para los compradores de viviendas no tener otra opción.
En la investigación, el periodista descubrió que muchos compradores que quieren comprar casas de segunda mano se han encontrado con este tipo de problemas: al comprar una casa, varias empresas intermediarias han abierto cerca de la casa a comprar, y No saben elegir. Además, los honorarios y servicios de intermediación de cada empresa son diferentes. Los honorarios de intermediación de las empresas más grandes son altos y no se pueden descontar. Para las empresas más pequeñas, se necesitan varios meses para encontrar una casa. El costo también es algo inquietante. . Sumado al hecho de que los servicios de agencias de vivienda de segunda mano ahora están disponibles en línea, para las personas que nunca han tenido experiencia en la compra de una vivienda, hay tantas opciones que es realmente difícil comenzar. Para la gente corriente, las transacciones a gran escala, como la venta de una casa, deberían ser un acontecimiento importante en la vida.
Deben ser cautelosos, pero con tantas opciones en el mercado, ¿cuál es la diferencia? ¿Cómo elegirlo y prestarle atención?
Los honorarios de agencia son confusos
Para la industria intermediaria tradicional, si vas a la tienda física de una agencia inmobiliaria a comprar o vender casas de segunda mano, la comisión suele ser de 2 Sin embargo, últimamente algunas plataformas de intermediación en Internet y algunos pequeños intermediarios inmobiliarios han lanzado descuentos con comisiones tan bajas como el 0,5% para casas de segunda mano con un umbral tan bajo. para las comisiones de casas de segunda mano ha comenzado silenciosamente, habrá más Los compradores de viviendas no pueden evitar reflexionar sobre la diferencia entre el nivel de comisión y los servicios de las agencias inmobiliarias. ¿Cómo se definen los estándares de servicio? ¿Está realmente relacionada la calidad del servicio con el nivel de los honorarios de la agencia?
El Sr. Zhao, un ciudadano, dijo a los periodistas: "Me estoy preparando para comprar una casa para bodas y hay tantos intermediarios en el mercado que no tengo otra opción. Elija un intermediario tradicional con muchos años de experiencia. experiencia de servicio. El precio es demasiado alto; elija uno emergente." Internet
Barra intermediaria de Internet, el precio es atractivo pero no sé cuál es el servicio de seguimiento.” El periodista realizó una investigación y descubrió que las plataformas de corretaje de bienes raíces en Internet como Fangtianxia, Aiwujiwu y Anjuke ya se han extendido a servicios fuera de línea, aunque estas plataformas en línea no se conocen como tiendas físicas, cuando se trata de ventas de viviendas, el Los brokers de la empresa pueden prestar servicios de intermediación para la compra y venta de viviendas de segunda mano durante todo el proceso. Las ventas de casas de segunda mano también cobran una determinada comisión. Por ejemplo, Fangtianxia cobra actualmente una comisión del 0,5%, Aiwujiwu cobra una comisión del 1,0% y otras empresas intermediarias tradicionales cobran una comisión del 2,0%. , se requiere pagar una comisión de 20.000 yuanes a una empresa intermediaria tradicional, pero a una empresa de corretaje de Internet, es solo 5.000 yuanes, que es solo una cuarta parte de la comisión de una empresa intermediaria tradicional.
¿El precio es diferente, pero el servicio es el mismo? El periodista visitó y se enteró de que, aunque el contenido del servicio de cada empresa intermediaria es generalmente el mismo, los estándares de cobro del servicio son diferentes. Los corredores de empresas intermediarias tradicionales como Lianjia Real Estate, Centaline Real Estate y I Love Me
home dijeron a los periodistas que la tarifa intermediaria actual que se cobra es del 2%, incluida la selección de casas para los clientes, mostrándolas, negociando pedidos, y firma de contratos, convenio, entrevista, cesión, préstamo y una serie de procesos de compra y venta de vivienda de segunda mano. Si el comprador de la vivienda necesita un préstamo, se le exigirá una determinada tasa de tasación. Los corredores de las empresas mencionadas anteriormente han indicado que la tasa de tasación es del 5‰ del precio total de compra si se acude a una empresa intermediaria para solicitar un préstamo. préstamo, tendrá que pagar otros 600 yuanes por concepto de servicio de préstamo. Entre ellos, Lianjia
Real Estate también incluye cinco compromisos principales de tranquilidad. Si elige los cinco compromisos principales de tranquilidad, la tarifa de agencia será más alta, del 2,0% original al 2,5%.
En cuanto a los cambios en las tarifas de los intermediarios, el periodista también preguntó a los compradores de viviendas si elegirían un intermediario para comprar una casa o elegirían los servicios de valor agregado proporcionados por un intermediario durante el período de compra. El 31% de los compradores dijeron que no lo considerarían. En el caso de la compra de una casa a través de un intermediario, el 48% de los compradores dijeron que comprarían a través de un intermediario, pero no elegirían servicios de valor agregado. El 7% de los compradores dijeron que elegirían un intermediario para comprar una casa pero no estaban seguros. sobre los servicios de valor agregado. El 14% de los compradores de viviendas dijeron que elegirían una empresa intermediaria para comprar una casa y elegirían servicios de valor agregado para su tranquilidad. Entre estos 14% de los compradores de viviendas, la mayoría está comprando casas y. No conocen el proceso de transacción de casas de segunda mano, por lo que no tienen idea sobre el proceso de transacción de casas de segunda mano. El correspondiente aumento de comisión también es más aceptable.
El proceso de compra de una casa estuvo lleno de pánico
El Sr. Wang, que previamente había firmado un contrato de vivienda de segunda mano a través de una empresa intermediaria, no fue informado hasta que pagó el dinero. depósito y tarifa de intermediario y acudí a la autoridad de vivienda para transferir la propiedad de acuerdo con los procedimientos. La casa que está a punto de ser transferida a mi nombre ha sido sellada por el tribunal hace 3 días
y no se puede transferir. en esta situación. Aunque la empresa intermediaria acordó reembolsar el depósito y los honorarios de agencia al Sr. Wang posteriormente, después de casi medio año de retraso, el Sr. Wang aún no pudo comprar la casa como deseaba. Algunos compradores de vivienda dijeron:
“Se negocia que la tarifa de agencia sea el 1% del precio total de la vivienda. ¿Por qué existen tarifas adicionales, como tarifas de tasación y tarifas de seguridad, en la operación real? ¡Es realmente irrazonable! ¿Existen estándares claros para los servicios de intermediación ahora?
Con la misma pregunta, el periodista también visitó varias empresas de corretaje de bienes raíces con respecto a los estándares de cobro, dijo el agente de Aiwu Jiwu. que la comisión que se cobra actualmente es del 1 %, la tarifa del servicio del préstamo es de 600 yuanes y la tarifa de tasación es de 800 yuanes.
En comparación con los intermediarios tradicionales, los intermediarios emergentes de Internet han iniciado guerras de precios, han ganado posiciones y estabilizado su ritmo. Sin embargo, muchos compradores de viviendas todavía no se confían mucho y tienen dudas sobre si los costes del servicio de seguimiento aumentarán considerablemente a un precio tan bajo. Xing Chen, gerente general de Fangtianxia Tianjin E-commerce Group, dijo: "El monitoreo del proceso de servicio se completa actualizando la aplicación Fangtianxia de vez en cuando para garantizar la estandarización de varios servicios.
(El La respuesta anterior se publicó el 26 de septiembre de 2015. Consulte la situación real para conocer las políticas actuales de compra de viviendas pertinentes)
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