¿Cómo liquidar parte de tu hipoteca antes de tiempo para ahorrar más intereses?

Fondos de amortización diversificados

Mucha gente sabe que amortizar anticipadamente una hipoteca puede ahorrar muchos intereses, pero ¿de dónde sale el dinero para amortizar anticipadamente? Después de todo, es precisamente porque no tenemos fondos suficientes que elegimos pedir prestado. Por lo tanto, para ahorrar intereses y pagar anticipadamente, aún debe dejar que los fondos en sus manos se aprecien. Por ejemplo, muchos de nosotros tenemos fondos de previsión para la vivienda, pero el fondo de previsión para la vivienda no es muy útil para comprar una casa. El interés del fondo de previsión para la vivienda no es alto, pero es mucho más bajo que el de los depósitos de ahorro bancario en el mismo período.

Especialmente para aquellos con depósitos más grandes, pueden elegir depósitos regulares a largo plazo. Debido a que las tasas de interés bancarias son relativamente altas durante el mismo período, puede retirar el saldo excedente del fondo de previsión para vivienda y utilizarlo para liquidar la hipoteca por adelantado. Después de todo, el tipo de interés proporcionado por el fondo de previsión es mucho más bajo que el tipo de interés de los depósitos bancarios, por lo que no vale la pena ganar el dinero del fondo de previsión. Incluso puedes depositar el dinero extra en el banco y al final tendrás más dinero para devolver.

Selección de métodos de pago de préstamos hipotecarios

De hecho, las formas de préstamos hipotecarios son muy diversas y las tasas de interés también varían mucho, por lo que debes elegir con cuidado a la hora de pedir prestado. Actualmente, los préstamos más comunes son los préstamos del fondo de previsión para la vivienda, los préstamos de los bancos comerciales y una combinación de los dos primeros.

En general, los fondos de previsión para la vivienda son más rentables que los préstamos bancarios, pero el monto del préstamo de los fondos de previsión a menudo no es muy alto, por lo que muchas personas solo pueden optar por recurrir a préstamos bancarios, pero ahora los fondos de previsión Se pueden combinar fondos y préstamos bancarios. Después de todo, la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión es aproximadamente un 2% más baja que la tasa de interés de los préstamos bancarios, por lo que los préstamos del fondo de previsión para vivienda siguen siendo muy rentables.

Y muchas ciudades incluso recomiendan préstamos de cartera. Incluso si el préstamo del fondo de previsión para la vivienda no se liquida en su totalidad, el saldo se puede retirar para reembolsar los préstamos de los bancos comerciales. Por eso, a la hora de elegir una hipoteca, debes calcular cuál es más adecuada para ti.

Consejos para el pago anticipado

Después de seleccionar la forma de préstamo, la hipoteca se puede desembolsar oficialmente. El siguiente paso es elegir el método de pago. Actualmente existen dos formas de pagar una hipoteca: capital e intereses iguales y capital igual. En general, el interés de amortización del primero es mucho mayor que el del segundo, por lo que en muchos casos, si los fondos no son suficientes, es mejor optar por el método de amortización con capital medio.

Sin embargo, el método de pago no se puede cambiar a voluntad, por lo que debe elegir con cuidado al solicitar un préstamo; de lo contrario, no podrá cambiar el método de pago incluso si paga por adelantado. Pero hay dos tipos de pago anticipado, uno es para reducir el monto del pago mensual y el otro es para reducir el período de pago. Sin embargo, según el cálculo de intereses, es más económico reducir el plazo de amortización, pero la presión de amortización no cambiará en el corto plazo, por lo que hay que elegir en función de la situación real.

Estas son varias técnicas para liquidar su préstamo anticipadamente y reducir las tasas de interés. Si ha estado pagando su hipoteca durante varios años, es posible que desee considerar pagarla anticipadamente para ahorrar muchos intereses.