Proceso de préstamo hipotecario

Utilizando un préstamo hipotecario para vivienda, todo el proceso suele tener 9 pasos, de la siguiente manera:

1 Solicitar al banco.

El prestatario solicita al banco Solicitar un préstamo hipotecario, especificar el propósito del préstamo, el monto y la hipoteca. Si la solicitud cumple con los requisitos del banco, el especialista en préstamos bancarios le indicará al prestatario los procedimientos específicos y qué materiales deben prepararse.

2. Envíe la información del préstamo

Envíe los materiales de solicitud de préstamo de acuerdo con los requisitos bancarios, que generalmente incluyen la tarjeta de identificación del prestatario, la cuenta bancaria, el informe de crédito personal, el certificado de propiedad inmobiliaria del propietario, etc.

3. Evaluación real del valor de la casa

Después de que el banco preste la información, el banco realizará una inspección in situ y realizará una evaluación del valor. Dé un precio de referencia según la ubicación y el entorno circundante de la casa, y cuánto vale la casa.

4. Aprobación del préstamo

El banco presentará el informe de tasación de la casa y los materiales de solicitud personal previos al banco para la aprobación del préstamo según el valor de la casa y la capacidad de pago del individuo. , el banco determinará si el préstamo está disponible y el préstamo cuántas aprobaciones.

5. Firmar un contrato de préstamo

Después de pasar la revisión preliminar del préstamo, el banco notificará al prestatario para que firme un contrato de préstamo formal, que requiere certificación notarial.

6. Realizar los trámites de registro de hipoteca

Acudir al centro inmobiliario para gestionar el registro de hipoteca con diferentes derechos de propiedad y contratos de préstamo.

7. Préstamo bancario

Una vez completados los trámites anteriores, el banco transferirá el préstamo a la tarjeta bancaria personal del prestatario.

8. Pagar a tiempo

Según el contrato de préstamo, pagar a tiempo y no estar vencido.

9. Realizar los trámites de cancelación de la hipoteca.

Una vez liquidado el préstamo hipotecario, el banco debe emitir un certificado de liquidación y acudir al centro inmobiliario para realizar los trámites de cancelación de la hipoteca.

Los nueve pasos anteriores constituyen todo el proceso de préstamo hipotecario. En circunstancias normales, se maneja de acuerdo con el proceso anterior. Habrá pequeñas diferencias entre los bancos individuales, pero son similares.

Cómo solicitar un préstamo hipotecario para vivienda

El proceso del préstamo hipotecario para vivienda es el siguiente:

1. Presentar los documentos requeridos:

(1) Certificado de título o certificado de propiedad de la vivienda, certificado de derecho de uso de la tierra;

(2) Documento de identidad, libreta de registro del hogar y certificado de matrimonio tanto del prestatario como de su esposa. Los solteros deben acudir a la Oficina de Asuntos Civiles local para emitir un certificado único;

(3) Comprobante de ingresos, sellado con sello oficial;

2. Evaluación de la casa, basada en la. Ubicación, planta, superficie y orientación de la hipoteca. Realizar una valoración. Generalmente, se puede prestar una casa por 50-90 del valor de tasación;

3. Después de ir al banco a firmar el contrato en persona y tasar la casa, es necesario pasar por el seguro de propiedad y correspondiente. procedimientos de aprobación del préstamo y acordar emitir un contrato de préstamo e hipoteca Si hay un contrato, se manejará con el documento de aprobación Al registrar la hipoteca, el prestatario deberá acudir al distrito. o la oficina de bienes raíces del condado para el registro de la hipoteca con el certificado de bienes raíces y el contrato de préstamo, y los honorarios de la agencia correrán a cargo del prestatario

5 Una vez registrados el préstamo y la hipoteca, el banco puede desembolsar el dinero. préstamo a la cuenta de ahorros personal del prestatario.

Base jurídica: Artículo 397 del Código Civil de la República Popular China.

Si se hipoteca un edificio, se hipotecarán conjuntamente los derechos de uso del suelo edificable que ocupa el edificio. Si se hipoteca el derecho de uso de un terreno edificable, las edificaciones que se encuentren en el terreno se hipotecarán conjuntamente.

Si el deudor hipotecario no hipoteca solidariamente de acuerdo con lo dispuesto en el párrafo anterior, el bien hipotecado se considerará hipotecado solidariamente.

Artículo 398

Los derechos de uso de suelos de construcción de las empresas municipales no podrán hipotecarse separadamente. Si se hipotecan las fábricas y otros edificios de las empresas municipales, también se hipotecarán los derechos de uso de los terrenos de construcción que ocupen.

¿Cómo conseguir un préstamo hipotecario?

El proceso de préstamo hipotecario para vivienda es el siguiente:

1. El solicitante prepara la información requerida, completa el formulario de solicitud en el banco prestamista y envía la información relevante.

2. La agencia de tasación evalúa la vivienda y emite un informe de tasación.

3. El banco prestamista revisará la solicitud basándose en el informe de evaluación y los materiales de la solicitud.

4. Después de la aprobación, el banco prestamista firma un contrato relacionado con el préstamo con el solicitante.

5. El prestatario aporta información relevante a la Oficina de Bienes Raíces para gestionar el registro de la hipoteca y otros trámites.

6. Una vez completados todos los procedimientos, el banco prestamista emitirá el préstamo y el prestatario lo reembolsará a tiempo.

Los materiales requeridos incluyen:

1. Original y copia del certificado de propiedad de la vivienda.

2. Original y copia del certificado de uso de suelo de propiedad estatal.

3. Contrato de hipoteca sobre inmueble original.

4. Carta de autorización.

5. La solicitud de registro de hipoteca inmobiliaria será proporcionada por el departamento de registro de hipotecas.

6. Certificado de identidad del prestatario o certificado de calificación de persona jurídica.

7. Acta de matrimonio o acta de divorcio del prestatario.

8. Comprobante de residencia del prestatario.

Base jurídica:

Artículo 394 del Código Civil

Para garantizar el cumplimiento de la deuda, el deudor o un tercero no podrá transferir el posesión del inmueble. Si un inmueble está hipotecado a favor de un acreedor y el deudor no paga las deudas vencidas o realiza la hipoteca según lo acordado por las partes, el acreedor tendrá derecho a recibir prioridad en el pago del inmueble. El deudor o tercero señalado en el párrafo anterior es el deudor hipotecario, el acreedor es el acreedor hipotecario y el bien que da garantía es el inmueble hipotecado.

Artículo 32 de las “Medidas para la Administración de Hipotecas Inmobiliarias Urbanas”

Para registrar una hipoteca inmobiliaria se deberán presentar ante la autoridad registradora los siguientes documentos:

(1) Hipoteca Prueba de identidad o calificación de persona jurídica de la parte;

(2) Solicitud de registro de hipoteca;

(3) Contrato de hipoteca;

(4) Uso de terrenos de propiedad estatal Garantía, certificado de propiedad de la vivienda o certificado de bienes raíces, * * * algunas casas también deben presentar el certificado de propiedad de la vivienda y otra * * * prueba de que la persona está de acuerdo con la hipoteca;

(5) Puede acreditar que el deudor hipotecario tiene derecho a fijar la hipoteca. Documentos y materiales probatorios del derecho;

(6) Materiales que pueden acreditar el valor del inmueble hipotecado. patrimonio:

(7) Otros documentos que la autoridad registradora considere necesarios.