¿Qué contratos se incluyen en la compra de una hipoteca?

Después de leer detenidamente el contrato de compra de vivienda y el contrato de hipoteca, descubrí que cabe destacar las siguientes cláusulas:

1. El artículo 24 del "Contrato de compra de vivienda" estipula que este. El contrato se hace por cuadruplicado, y el vendedor una acción, una acción para el comprador y las demás están relacionadas.

Departamento. (Hasta donde yo sé, debería ser: uno para el vendedor, uno para el comprador, uno para el banco y otro para la Oficina de Tierras y Recursos).

2. Contrato de Hipoteca" establece: La Parte A (Banco) retiene un contrato de compraventa después de que se registra la hipoteca.

De las cláusulas anteriores se desprende claramente que el propietario debe tener a mano una copia original del contrato. Por lo tanto, creo que es un incumplimiento de contrato que el banco retenga el "Contrato de compra de vivienda" original de nuestro propietario. ¿Debo hacer algo para garantizar que no se infrinjan los derechos del propietario?

Puedes acudir al banco a morder tu contrato de compraventa de casa en cualquier momento. No tienen derecho a sus documentos originales. Puedes presentar la solicitud en el banco donde empezaste y obtenerlo.

En segundo lugar, ¿el banco tiene un contrato con el préstamo hipotecario?

Si existe un contrato de préstamo para la compra de una vivienda y el prestatario solicita un préstamo hipotecario en el banco, el banco firmará un contrato con usted después de que se apruebe el préstamo. Si la revisión falla, no hay contrato.

El flujo de procesamiento de los préstamos para compra de vivienda es:

1. Después de comprar la casa, el prestatario prepara los materiales y luego va a la sucursal del banco para solicitar un préstamo.

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2. Aceptación bancaria Posteriormente, se investigarán los materiales y se aprobará el préstamo;

3. Una vez aprobado, se podrá firmar un contrato de préstamo. Si la revisión falla, el banco informará el motivo;

4. El prestatario realiza la hipoteca y otros procedimientos, y luego el banco otorga el préstamo.

En tercer lugar, ¿tiene usted un contrato de compraventa de vivienda cuando compra una casa con un préstamo?

Sí, el contrato de compraventa de una casa nueva generalmente incluye dos tipos: un contrato de preventa de vivienda comercial (casa sobre plano) y un contrato de compraventa de vivienda comercial (casa existente). El formato es cuadriplicado, con un ejemplar para el promotor, el comprador de la vivienda, el banco de préstamos y la autoridad de vivienda. El contrato de compraventa de una vivienda de segunda mano lo firman el comprador y el vendedor. Se requiere completar el formato unificado del contrato formulado por la autoridad de vivienda.

Proceso de préstamo hipotecario

1. Solicitud

El cliente envía una solicitud de préstamo por escrito al banco y presenta los materiales pertinentes.

2. Firmar el contrato

Después de recibir el aviso de aprobación del préstamo del banco, el solicitante del préstamo debe firmar un contrato de préstamo y un contrato de garantía con el banco prestamista y encargarse de la certificación notarial. registro de hipotecas, etc. según corresponda. Seguros y otros trámites relacionados.

3. Abrir una cuenta

Los clientes que elijan el método de deducción confiada para el pago deben firmar un acuerdo de deducción confiada con el banco y abrir una cuenta de ahorros especial para el pago en el establecimiento comercial. designada por el banco prestamista cuenta de libreta o tarjeta de débito o tarjeta de crédito. Al mismo tiempo, el vendedor debe abrir una cuenta de liquidación o una cuenta de depósito en el banco prestamista.

4. Retirar el préstamo

Con el consentimiento del banco prestamista, el banco prestamista transferirá el préstamo directamente a la cuenta de depósito del prestatario abierta en el banco prestamista de acuerdo con el contrato de préstamo. , o transferirlo de una sola vez o en cuotas a la cuenta de depósito abierta por el vendedor.

5. Pagar a tiempo

El prestatario reembolsa el principal y los intereses del préstamo de acuerdo con el plan de pago y el método de pago estipulados en el contrato de préstamo. Hay dos métodos de pago: deducción confiada y pago en ventanilla.

6. La liquidación del préstamo incluye la liquidación anticipada y la liquidación normal.

① Liquidación anticipada significa liquidar el préstamo antes de la fecha de vencimiento del préstamo (pago único de capital e intereses) o de la última cuota del préstamo (préstamo a plazos).

②La liquidación normal se refiere a la liquidación del préstamo en la fecha de vencimiento del préstamo (pago único de capital e intereses) o en la última cuota del préstamo (préstamo a plazos).

Nota: Si el prestatario necesita liquidar el préstamo por adelantado, debe solicitar al banco prestamista la liquidación anticipada con 10 días hábiles de antelación después de liquidar todas las cuentas por pagar. Una vez liquidado el préstamo, el prestatario acudirá al banco prestamista para obtener el certificado de liquidación del préstamo, recuperará el certificado de registro de la hipoteca de propiedad inmobiliaria y la póliza de seguro original, y realizará los procedimientos de registro y cancelación de la hipoteca con el certificado de liquidación del préstamo. emitido por el banco prestamista.

Datos ampliados:

1. Requisitos del prestatario

1 Personas físicas de entre 18 y 60 años (también se aceptan Hong Kong, Macao, Taiwán y extranjeros)<. /p>

2. Tener una carrera estable, ingresos estables y la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo a tiempo.

3. La edad real del prestatario y el plazo de solicitud del préstamo no podrán exceder los 70 años.

2. Materiales del préstamo hipotecario

1.3. Original y copia del DNI y registro de hogar del solicitante y su cónyuge (si el solicitante y su cónyuge no pertenecen al mismo registro de hogar). , deberá adjuntarse certificado de matrimonio).

2. Contrato de compra de vivienda original

3.1 Original y copia del recibo de pago anticipado del 20% o más del precio de la vivienda.

4. Comprobante de los ingresos familiares del solicitante y bienes relacionados, incluyendo tabla salarial, factura del impuesto sobre la renta personal, certificado de ingresos emitido por la unidad, certificado de depósito bancario, etc.

5. Una copia del número de cuenta de pago del desarrollador.

6. DNI de ambos cónyuges, libreta de registro de hogar/permiso de residencia temporal y libreta de registro de hogar de extranjero.

7. Dos copias del acta de matrimonio/acta de divorcio o sentencia/acta de soltería.

8. Comprobante de ingresos (formato especificado por el banco)

9. Copia de la licencia comercial de la unidad (con sello oficial)

10. certificado académico, otros bienes inmuebles, extractos bancarios, certificados de grandes depósitos, etc.

11. Si el prestatario es una persona jurídica corporativa, también deberá presentar la licencia comercial anual, el certificado de registro fiscal, el certificado del código de organización, los estatutos de la empresa y los estados financieros.