Proceso de subasta de casa hipotecaria

El proceso de subasta de casas hipotecarias es el siguiente: 1. Determinar la agencia de subasta; 2. Evaluar el valor de la casa determinando la agencia de tasación, y determinar el precio mínimo de salida; 3. Realizar la subasta. Si la subasta fracasa, la subasta de reducción de precio continuará; 4. Una vez exitosa la subasta, se deducirá el monto del préstamo y el monto restante se devolverá al propietario. ¿Qué materiales se necesitan para hipotecar una casa? Los materiales requeridos para la hipoteca de la vivienda son: 1. Original y copia del certificado de propiedad de la vivienda, original y copia del certificado de uso de suelo de propiedad estatal; 2. Contrato de hipoteca inmobiliario original; 3. Certificado de identidad o certificado de calificación de persona jurídica; deudor hipotecario; 4. Poder notarial; 5. Formulario de solicitud de registro de hipoteca sobre bienes inmuebles; 6. Certificado de matrimonio o certificado de divorcio, etc. 7. Otros materiales necesarios para acreditar. Base jurídica: Reglamento del Gobierno Popular Supremo sobre la subasta y venta de bienes en ejecución civil popular Artículo 4 El Tribunal Popular confiará a una agencia de tasación con las calificaciones correspondientes la realización de una tasación del precio de los bienes que se subastarán. Es posible que no se requiera una tasación si la propiedad es de bajo valor o si el precio se determina fácilmente mediante los métodos habituales. Si ambas partes y los demás acreedores ejecutivos solicitaren no ser evaluados, el tribunal popular lo concederá. Al evaluar el patrimonio de la persona sujeta a ejecución, el tribunal popular puede ordenar a la empresa en cuestión que proporcione estados contables y otra información, si la empresa en cuestión se niega a proporcionarlos, se le puede obligar a retirarlos;

2. ¿Cuáles son los procedimientos para los préstamos hipotecarios inmobiliarios?

Préstamo hipotecario sobre bienes inmuebles significa que cuando el deudor hipotecario proporciona deuda al acreedor hipotecario en forma de bienes inmuebles legales para satisfacer la deuda, el acreedor hipotecario tiene derecho a subastar los bienes inmuebles hipotecados de conformidad con la ley y tener prioridad en el reembolso del producto. Primero, hablemos de las condiciones y materiales necesarios para un préstamo hipotecario:

1 Condiciones de solicitud:

1 Persona (incluidos Hong Kong, Macao y Taiwán);

2. Prestamista Tener buen crédito y sin antecedentes crediticios importantes;

3. Tener ingresos estables y

4. Si es un banco designado, también debe hacerlo. Cumplir con otras condiciones estipuladas por el banco.

2. Materiales de solicitud:

1. Tarjetas de identificación y registros de hogar tanto del prestatario como de su esposa.

2 Prueba de estado civil, las personas solteras necesitan. proporcionar un Certificado de mediación de soltero o un certificado de divorcio (

3. Si está casado, debe proporcionar los bienes y el certificado de matrimonio de su cónyuge;

4. Los ingresos del prestatario son locales);

5. Certificado de título de propiedad inmobiliaria;

La siguiente es una introducción al proceso de préstamos hipotecarios para vivienda:

1. incluyendo las cédulas de identidad de la pareja y el registro del hogar, este libro, certificado de matrimonio, certificado de bienes raíces y extractos bancarios de cuentas personales de los últimos seis meses.

2. El banco evalúa y emite un informe de evaluación.

3. La solicitud de préstamo del banco, el certificado de bienes raíces, el certificado financiero y los materiales relacionados se entregan al prestatario.

4. Previa aprobación bancaria, solicitar hipoteca inmobiliaria.

5. El prestatario y el garante de ambas partes firman el “Contrato de Préstamo Hipotecario Residencial” y lo hacen notar.

6. Los depósitos y préstamos de la persona que firma el contrato de préstamo deberán transferirse a la cuenta bancaria especificada en el contrato mediante transferencia.

7. Gestión post-préstamo bancaria.

3. ¿Cuáles son los procedimientos de subasta de hipotecas de la sociedad de garantía?

El proceso y pasos para subastar garantías (tomando como ejemplo bienes inmuebles) son los siguientes: 1. Acuda a la Autoridad de Vivienda para confiscar los derechos de propiedad involucrados. 2. Encomendar a una empresa de tasación la valoración del valor de la vivienda. 3. Una vez que se conocen los resultados de la tasación, el precio de reserva de la subasta se determina en función del valor de la propiedad determinado en el informe de tasación. 4. Encargar a una empresa de subastas la subasta de la casa. 5. Durante la subasta se dictará sentencia para determinar el efecto jurídico del resultado de la subasta. 6. Si la subasta fracasa por no haber ofertas u otras razones, el precio se puede reducir entre un 10% y un 20% según el precio base de la primera subasta, que se utilizará como precio base de la segunda subasta, y la subasta La empresa volverá a ser encargada de subastar. 7. Si la segunda subasta aún falla, puede reducir el precio entre un 10% y un 20% según el precio de reserva de la segunda subasta y realizar una tercera subasta. Las subastas de viviendas pueden realizarse hasta tres veces. 8. Si las tres subastas fracasan, el acreedor puede solicitar utilizar la casa para saldar la deuda.

4. ¿Cuál es el proceso para disponer de la garantía?

1. El banco prestamista cobrará el préstamo conforme a la ley. Según el contrato de préstamo y el contrato de garantía (hipoteca o contrato de prenda), el banco prestamista tomará medidas de preservación de la propiedad y otras medidas, incluida la congelación de los depósitos en todas las cuentas bancarias del prestamista y del garante del préstamo, y la incautación de la propiedad pignorada.

2. Una vez dictada la sentencia, la propiedad se ejecutará según la ley (deducción de depósitos, subasta de garantías, etc.) para reembolsar las pérdidas crediticias del banco.

3. Incluya específicamente: principal del préstamo, intereses del préstamo, intereses vencidos, intereses de penalización, así como todos los costos procesales resultantes y costos relacionados incurridos al enajenar la hipoteca (prenda).

4. El crédito se verá afectado. Si el prestatario es una empresa, su empresa se registrará en el sistema nacional de crédito bancario y el préstamo a nombre de un individuo también se registrará como préstamo vencido en el sistema nacional de crédito personal.

5. Si no está incumpliendo maliciosamente el préstamo bancario y puede pagar los intereses del préstamo normal, se recomienda solicitar primero al banco prestamista una extensión del préstamo, explicando su voluntad. pagar, el hecho de que no pagará el préstamo temporalmente y los planes de pago futuros. Normalmente, los bancos concederán un período de gracia.